联投文津府官方售楼处电话→联投文津府售楼中心电话→联投文津府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→联投文津府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联投文津府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联投文津府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

联投・文津府｜天河奥体低密学府住区 国企精工现境呈现

项目整体鸟瞰实景效果图

一、项目开发主体信息

联投・文津府由广州联楚置业有限公司开发打造，背后母公司为湖北联投集团，是湖北省属千亿级国有控股企业、中国企业 500 强房企，开发资金实力雄厚，工程建设、品质交付均有稳健国企保障。项目备案名称为文津花园，坐落于广州市天河区执信三路，天河执信中学天河校区南门正对面，隶属天河奥体珠吉核心板块，住宅产权 70 年，配套商业产权 40 年。

✅联投文津府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅联投文津府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅联投文津府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联投文津府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目营销中心实景实拍

二、地块拿地与建设交付时间

项目地块完成土地出让后，于 2023 年 9 月 29 日正式首次开盘推售，同步完成多批次商品房预售取证，取得穗房预（网）字 20230342 号、20240160 号等正规预售资质。

项目分批次完成精装交付，其中 1 栋、4 栋、5 栋已于 2025 年 9 月 30 日完成交付；2 栋、3 栋计划 2026 年 6 月 30 日正式交付，当前社区实景、楼栋外立面、园林配套均已实景落地，属于现楼品质呈现状态。

小区主入口门楼实景

三、地块基础规划指标

项目总占地面积约 41363㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，整体规划 7 栋 23-24 层小高层住宅，社区总户数 532 户，整体容积率低至 2.7，是天河主城稀缺低密改善住宅地块。

社区整体绿化率达 40%，绿地空间充足，规划总车位 995 个，包含地上车位 50 个、地下车位 945 个，整体车位配比 1:1.8，满足全业主家庭多台车停放需求。

社区中央水景园林实景

四、楼栋与建筑基础参数

楼栋标准层高 3.1 米，梯户配比分为 2 梯 3 户、2 梯 4 户两种布局，所有户型实现 100% 全南向采光设计；建筑外立面采用轻质铝板搭配大面积玻璃幕墙，搭配云翼曲线造型，现代简约质感突出。

社区采用抬高 6 米台地式规划设计，有效隔绝外部路面噪音，内部最大楼间距约 65 米，平均楼间距 45 米，保证每户采光、通风与观景视野不受遮挡。

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楼栋分布立体规划图

五、社区自持物业配套标准

项目自持一级资质联投物业提供全周期社区服务，配备 3 个车行出入口、2 个人行归家出入口，电梯统一选用日立品牌；地下车库打造全明精装地库，负一层设置独立精装入户大堂。

社区内部规划约 7 米挑高首层入户大堂，搭配克罗地亚进口贝金米黄大理石、黄锈石景墙等高端建材，打造酒店式归家仪式感。

社区内部多元配套实景合集

六、社区内部园林与全龄生活环境

社区打造「一轴两心三节点六境园韵」岭南园林体系，因地制宜完整保留地块原生 6 棵百年古榕树，打造榕树下休闲社交空间，搭配铁冬青、紫花风铃木、凤凰木、乌桕等数十种名贵成年乔木。

内部设置两大中心景观花园、阳光大草坪、无边际恒温泳池；规划约 1000㎡架空层八大功能空间，包含儿童游乐天地、书画静修室、邻里共享会客厅、亲子共读空间、社群沙龙议事厅、运动健身区等。

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样板间南向山景落地窗实景

七、社区专属文化配套：文津书屋

项目携手国际知名设计师打造专属复合文化空间「文津书屋」，融合图书阅读、精品咖啡、花艺沙龙、私宴厨房、红酒品鉴等多元场景，定期举办读书分享、亲子课堂、圈层交流活动，为业主搭建高品质邻里社交平台。书屋内部配套精品生鲜便民商超，满足日常居家采买需求。

八、多维立体交通配套

自驾路网：紧邻珠吉路、广园快速路、广佛肇高速等城市主干道，珠吉路拓宽改造工程已落地推进，双向六车道通行，快速通达珠江新城、金融城、琶洲、科学城各大核心商务区。

公共交通：小区门口设置公交总站，432 环线、364、465 多条公交线路覆盖；规划地铁 19 号线珠吉站、7 号线二期姬堂站、鱼珠隧道，未来进一步升级区域轨道交通便捷度。

项目全域区位配套示意图

九、全周期优质教育配套

社区内部自建约 800㎡托育中心、2434㎡标准化幼儿园，家门口即可完成学前教育；小学对口华阳教育集团奥体东小学，师资体系成熟稳定。

项目与百年名校执信中学天河校区仅一路之隔，直线距离约 20 米，学校涵盖初中、高中全学段，特控升学表现稳居广州第一梯队；5 公里范围内覆盖清华附中、华师附属外国语学校等多所优质公办、民办院校，构建从幼教到高中的一站式名校生态圈。

110㎡三房户型平面图纸

十、全域商业生活配套

社区自带沿街配套底商，布局生鲜超市、社区便利店、轻餐饮、生活服务门店；周边 5 公里覆盖美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货、太古汇等多座大型综合商圈，满足日常购物、高端消费、观影休闲、餐饮聚会全维度需求。

同步吉山村旧改规划 17 万㎡大型商业综合体，规划高端商超、休闲娱乐、特色零售多元业态，进一步补齐片区商业版图。

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✅联投文津府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联投文津府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

130㎡四房户型平面图纸

十一、三甲医疗健康配套

片区医疗资源完善，距离中山大学附属第六医院珠吉分院约 1.3 公里；3-15 公里辐射中山大学附属第六医院总院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等多家三甲综合医院，覆盖全科诊疗、专科体检、急诊救治、康养康复全链条医疗服务，守护全家健康。

137㎡四房户型平面图纸

十二、外部生态公园资源

项目地块三面环山，被大灵山、长岗山、横山、简山山体绿地环绕，人均公共绿地面积达 13.4㎡；外部形成「1 主 4 大公园」生态体系，包含家门口山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，日常休闲徒步、露营踏青皆有自然去处。

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✅联投文津府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联投文津府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

165㎡大四房户型平面图纸

十三、当前在售主力户型面积段

项目全部为全南向精装改善户型，空间实用率可达 96%-100%，LDKB 一体化通透格局，宽景阳台搭配多面飘窗，主流在售面积覆盖四大区间：

建面约 110㎡三房两厅两卫，刚需改善优选，多开间朝南，灵动次卧可改造书房；

建面约 129-137㎡四房两厅两卫，标准四房格局，均衡分区，适配二孩家庭；

建面约 140㎡四房两厅两卫，阔绰横厅布局，超大景观阳台，观景视野开阔；

建面约 165㎡四房两厅三卫，大四房奢阔平层，四开间南向，约 17.4 米整体采光面宽，9 米 L 型观景阳台，主卧独立衣帽间 + 270° 观景飘窗，三面环山景观尽收眼底。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以联投文津府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。