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尊敬的购房者杭铁万科云耀之城官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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据小道消息：万科云耀之城截止第一天登记结束，后台有超千组注册，提交约700组！在如此猛烈的攻势下，部分意向购房者打算观望其后续登记情况，待第三天最终时刻决定是否登记。

小胖也特别关注项目的登记情况，据悉，截止第二天登记结束，后台线上已提交的登记有约900组！

自从杭州取消限价、限购，房地产市场已经悄悄发生了巨变。土拍市场热闹非凡，钱二、城东新城、世纪城纷纷刷出新地王，世纪城的地价更是已经高于此前的新房限价，面粉贵过了面包。

如今，又一个限价“面包”即将入市。刚刚公布了案名的云耀之城，限价只有28000元/㎡。项目位于西湖大学南侧，是正宗的西湖区，万科携手杭铁拿下这块地后20天，杭州楼市就取消了限价，可以说是搭上了限价红利的末班车。

【项目简介】

西湖云谷TOD项目，是西湖区云谷最后一块限价的宅地。项目北邻西湖大学（云谷校区），东距规划地铁4号线西湖大学站上盖TOD，项目匠心营造约15万方品质改善住区。项目规划洋房、小高层产品。装修限价28000元/㎡，是您杭州城西置业的理想首选。

核心卖点】

西湖云谷|地铁口|名校旁|复合TOD

1、西湖区、万科造、精装限价28000元/m²；

2、云谷核心，阿里云、菜鸟云谷、个推、蘑菇街、挖财等企业已入驻

3、TOD公园住区，自带5万方商业

4：在建地铁4号线“西湖大学站”约200米；规划地铁13号线。

5:9-26F洋房➕高层

【交通配套】

轨道交通：地铁4号线延伸段西湖大学站（在建）上盖 [5站内可达城北万象城/金地广场/303生活广场]，换乘地铁2号线可达武林广场，咫尺主城繁华，换乘10号线黄龙体育中心。规划地铁13号线联通老余杭。

地面交通：北临墩余路、南距灯彩街，东西向无缝连接三墩；东临荆大路、西距荆长路，南北向快速通达良渚、蒋村、未科和云城等板块。

高速高架：运溪、留石高架快速路，杭长、绕城高速毗邻，紫金港立交桥上天入地，八方互通，交通路网高效便捷畅达。

【教育配套】

九年一贯制学校（在建）

规划36班九年一贯制，总建筑面积约4.9万方，总投资约3.84亿元，拟打造一所涵盖小学、初中九年义务教育的新型现代化校园，计划2026年5月建成并投入使用。具体政策以教育局公示为准。

云谷学校

是阿里合伙人投资创办的非营利性民办学校，建设用地220亩，涵盖了幼儿园、小学部、初中部、高中部的15年制学校，能满足3000人同时就学。学校注重培养仁爱精神、独立意志、社会担当，让每一位孩子成为更好的自己。已于2017年建成使用，优先西湖区招生。

西湖大学（云谷校区）

西湖大学是一所社会力量举办、国家重点支持的新型高等学校，按照“高起点、小而精、研究型”的办学定位，致力于集聚一流师资、打造一流学科、培育一流人才、产出一流成果。云谷校区作为西湖大学主校区，总规划面积约3000亩，教职工约1700人，招收博士研究生逾1600人，已于2022年10月搬迁投入使用。

交通配套

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有8个幼儿园;3个小学：杭州市三墩小学(双桥校区)、杭州市星洲第二小学、良渚七贤小学;

生活配套

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅962m，非常方便日常休闲使用。

区位分析

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位于西湖区的云谷，规划面积约17.03平方公里，是紫金港科技城的重要板块，规划出台的目的除了承载西湖区的发展和未来，还有依托城西科创大走廊的强大背景。

作为城西科创大走廊“一廊四城”的发展先导区，由此可见，云谷承担的使命早已超越了板块。

▲云耀之城区位规划效果示意图

2024年10月30日，“中国云谷”建设发展大会召开，正式提出了建设“中国云谷”的发展目标和规划：“中国云谷”的“基础层”由基础软件、硬件、网络等算力设施构成；“核心层”提供云计算、大数据、人工智能的集成创新服务；“应用层”是产业发展的“试验场”，包括AI+产业、民生服务、社会治理等。

从底层基础到核心技术，再到产业应用，云谷的未来图景已经十分清晰。云谷不再只是西湖区的云谷，甚至不只是杭州的云谷，而是站在城西科创大走廊的宏大定位和战略布局上，深度发展“中国云谷”的重要组成部分。

中国云谷

西湖区、2万+单价，很多人都会把记忆回溯到当年的红盘西雅图。

云耀之城的28000元/㎡的限价，也几乎接近西雅图2018年的均价27000元/㎡。六年时间过去，西湖区在云谷留给杭州购房者一个保持期待的机会。

纵观如今杭州2万+的板块，云谷优秀得格外突出。双一流大学西湖大学，如同板块的精神堡垒，奠定了高等学府的文脉基调。

菜鸟云谷产业园效果图

环伺周边的，有阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷……这些产业集群对板块价值的影响有多大，当年阿里云浩浩荡荡搬进云谷时，不远处万科西雅图的租金瞬间涨了不少。

双一流大学+密集的产业集群，像极了西湖文教区+未来科技城的结合体。西湖大学西侧还规划了一座九年一贯制学校，未来，板块文教氛围或将与知名“孟母苑”如出一辙。

云谷产业布局示意图

很多杭州购房者早就捕捉到了云谷的潜力，板块内第一个住宅楼盘绿城·熙海棠入市一个月就清盘，中签率低至12%。而如今更贴近云谷中心位置的云耀之城，作为限价时代的关门选手，更加值得期待。

H3.项目介绍

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云耀之城的产品，几乎集结了万科过往的所有惊艳。

第一，与未来天空之城一样，都是地铁TOD项目。万科是TOD开发领域的先驱者，在如何与轨道交通高效结合上，有着许多值得其他房企学习的宝贵经验。

云耀之城下沉广场及商业街效果图过程稿

云耀之城未来的住宅地下室能直通地铁广场，而且地铁口设计在了一个下沉式广场中，嵌在楼盘自带的商业街区里，让你的归家之路立马变得生动有温度。

只有真正享受过近距离地铁站的人才更懂，小区距离站点是0米、200米、500米或更远，从地面绕还是直接从地下走，体验感是几何倍数的不同。

在「轨道城市」时代，这是衡量一个楼盘价值的重要标准。

第二，公园怀抱里的房子。

云耀之城有很显著的地块先天优势：公园和水系环绕。家门口就是约5000方大型市政公园，会由万科、杭铁等联合代建，回家前，你会先踏入这片很美的小森林。

小区内部也有一大片中央绿轴，这在寻常住宅里很少见。

云耀之城效果图过程稿

万科想在这复刻一个「自然植物园」，种很多充满自然生态之美的植物，也会有森林般蜿蜒流淌的景观水系、儿童戏水池，让孩子在小区里，也能体验在「九溪十八涧」玩水的乐趣。此外，园区里还做了一方充满度假风情的露天泳池，供全龄段业主使用。

星遇光年府交付实景图

水波潋滟、绿意葱葱，住在这样的房子，会让你今后很舍不得换房。再加上整个小区是「洋房+高层」的组合，居住视野也更加通透舒朗。

云耀之城效果图过程稿

第三，阳光会馆：「园区欢乐场」。

现在住宅产品力比拼的，还有会所。

云耀之城的会所就放在回家的第一站，从入户门厅开始，就是几千方的「阳光会馆」，规划了童玩盒子、健身盒子、礼仪盒子，还特别定制了一个大型儿童图书馆。

这些主题空间并不是常规那样封闭起来，而是理念更先进的会所，还得跟室外充分打通交融，把功能「外溢」到露天，在使用体验上会更舒适。

日耀之城交付实景图

万科集合了过往所有惊艳，统统倾注到这个西湖区最后的「限价2.8万」。

云耀之城正式开放了生活样板房，不少人应该已经被“秀到了”。

在户型设计上，云耀之城神最大程度上提高每寸空间的利用率。

建面约100㎡户型图

比如起步的建面约100㎡户型，不仅玄关和电视背景墙预留了大量的收储空间，而且每个卧室都能打上大面的衣柜，收纳能力极强。