来刮学府壹号院的彩票

原创 房小评 中国房评报道 

本周，学府壹号院即将开盘，这次开盘采取摇号方式，能不能买上全看运气。

树村的地段，临清华、望北大，壹号院的产品，价格只要8万+，这或许是大家趋之若鹜，排队摇号的原因。

谁能买到，就像中彩票一样。

据悉，已经登记资料等待摇号的买房人有软件园、科研院所、一流高校等各行业的精英人群。大家之所以对学府壹号院如此青睐，是因为它是排名前列个满分高标准项目。

壹号院系是融创较高端的产品线，目标客户是各行业的塔尖人群、成功人士，一向以高品质建筑、周到服务和奢华装饰著称，很多购房者看了壹号院，就不再犹豫，直接购买。

学府壹号院是壹号院系产品，却又与其他姊妹项目有所不同，这是排名前列个按照满分高标准商品住宅建设方案打造，又融合了先进设计理念和高品质生活的壹号院产品，充满神秘感。

学府壹号院效果图

学府壹号院究竟采取了怎样的高标准建设方案，又怎样实现“有里有面儿”的品质呢？

请随房小评一起揭秘：

01

肯把钱花在看不见的地方

当初，树村地块竞争十分激烈，融创在竞高标准商品住宅建设方案环节以满分胜出。

从随后北京市住建委向社会公布的树村地块高标准建设方案中可知，融创的方案特点在于开发商肯增加成本，在环保、低能耗、低碳、舒适生活方面提升建筑品质，将钱花在建筑本身，甚至是隐蔽工程上，这与原来开发商习惯“把钱花在面儿上”的做法完全不同，由此也帮助融创赢得了高标准方案的竞赛。

学府壹号院效果图

学府壹号院的交付样板间，给房小评的感受与此前看过的高端项目都不同。

以往在高端项目里看到的都是奢华的水晶灯、精致的软装配饰，以及处处讲究的进口家电。在学府壹号院的样板间里，这些不再被强调，取而代之的是建筑本身带来的一种仿佛置身大自然的舒适感。

在样板间的一个显眼处，开发商切开了墙体结构和地板结构，让你一览高标准建设方案所实行的建筑工艺。房小评一看到那种表面平整光滑，背后复杂精细，并运用自然力量进行能量调节，进而实现冬暖夏凉的技术装备，顿时觉得这不是在买房子，而是在买一台精密的科学仪器。

学府壹号院不同于以往的科技住宅，尽量减少人工资源的使用，依靠建筑自身的新材料技术和特殊设计，实现自然调节，达到冬暖夏凉的舒适生活。

据悉，北京市对于高标准商品住宅建设方案的评审很严格，而融创能够拿下满分，是达到了政府要求，又超出了各方预期。

所以，很多高科技企业高管、科技达人，甚至清华北大这样先进高校的人才们，都对学府壹号院感兴趣，引用一位意向购房者的话就是：“总觉得住这样的房子像开新能源车上街，能够为节能减排做点贡献。”

02

窗户和屋顶的技术革命

一位建筑领域的工程师对房小评说，窗户是房子设计的关键，窗户能量流失占整个建筑外围护结构能量流失的50%，也就是说：要节能，先要改窗户。

在传统的豪、奢、大设计理念中，豪宅都爱用大落地窗，这样是好看，但是整个房屋特别不节能，如果供暖条件不好，北京的冬天在室内还会觉得冷。

如果把窗户做小，又失去了高端项目应有的观景效果和建筑本身的美感，尤其是客户习惯了大窗户的设计，“由俭入奢易、由奢入俭难”，这会给项目减分。

学府壹号院是高标准项目，节能减排是关键考核指标，因此必须把窗户的设计作为一个重要课题来解决。

学府壹号院效果图

最终，在建筑科研团队的技术支持下，项目成功克服了大开窗和节能的矛盾。在节能窗的设计选型上，分别从窗体和窗体与墙体结合处的保温隔热密封两方面着手，充分解决大开窗和保温节能的矛盾。

在窗体方面，项目采用高效节能断桥铝型材，其断热材料采用了进口品牌特殊设计大尺寸玻纤加尼龙材质；在玻璃的选型上，设计师采用了三玻两腔LOW-E中空充氩气暖边玻璃，在传热系数这一理论数据上优于传统断桥铝中空玻璃窗50%（传统窗K值1.5~1.8，本项目K值≤1.0）。

项目还按照国家规定较高等级8级来设计门窗气密性，而在窗与墙体的结合部处理上，为进一步提升保温和气密性指标，在窗框周边内外侧分别采用了防水隔气膜、防水透气膜两道措施，双重保障窗户的防水隔气性能，这一技术措施也是传统窗户所不具备的。

借助新材料技术，学府壹号院的窗户保持了大面宽的采光效果。以220平米的户型为例，客厅南向面宽做到了5.9米，采光面接近5米，未来站在窗前，眺望“三山五园”，好一幅“修身、齐家、治国、平天下”的大学明德之情怀！

学府壹号院220平米户型图

说完了窗户，再来说说屋顶。

高标准建设方案对于建筑外体和屋顶的保温隔热防火等工艺要求很高，而顶层向来是冬天冷、夏天热，很多顶层房屋二手交易时还要打折。学府壹号院采取了全新而复杂的工艺，对顶层和建筑外体结构进行了改造，使得上述难题不再是问题。

例如，学府壹号院在屋顶进行了复杂的工序，除了抹灰、现浇混凝土楼板、防水隔汽层、防水卷材、细石混凝土、瓦屋面等传统工序，屋面还采用石墨聚苯板保温。

学府壹号院效果图

此外，学府壹号院为保证超低能耗标准，特别配备了外遮阳措施。南向的外遮阳采用目前国际流行的织物电动卷帘，在满足遮阳隔热效果的同时，还能保证一定的采光效果。

项目连小小细节可能产生的能量传导都不放过，为了减少热桥，外遮阳盒不与主体发生关系，直接固定于外侧龙骨。

学府壹号院像是给全屋都裹上了一层保温隔热的材料，通过各种节点减少能量流失，这样才能在开窗环节，尽可能给出奢侈的尺度。

通过全维度的精进，学府壹号院的围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准更高。

项目还嵌入了高效热回收新风系统，并采用超低能耗技术供暖空调系统，节能效果先进。

通过建筑与内部系统双管齐下的技术升级，学府壹号院的超低能耗与超强采光观景这两个目标，终于同时实现。

03

再也不必担心邻居装修打扰

很多人都有被邻居家噪音打扰的经历：楼上小孩奔跑，隔壁邻居弹琴，家人作息不同，各种情景都可能对居住者产生噪音干扰，影响休息。如果碰上邻居装修，那更是苦不堪言。

学府壹号院的产品就很好地缓解了上述情况。除了上文提到的窗户有超强气密性和降噪效果，学府壹号院还从建筑墙体、分户墙、卧室楼板等几个方面，提升隔音性能。

项目大量采用干式工法，这种工法的一个特征是架空墙板和地板，不仅有助于防潮、保温、铺设电管线，还有助于隔音。

从现场展示的地板和墙体结构来看，在墙体和地板的交界处留出细微缝隙，保证地板下的空气流动，可以有效进行隔音，降低撞击声的传导。

而且学府壹号院在外墙、分户墙和楼板内，都采取了隔音降噪措施，与岩板饰面、大理石纹路地砖等材料，共同达到隔音效果。

据了解，项目住宅建筑室外与卧室之间、分户墙（分户楼板）两侧卧室的空气声隔声性能，以及卧室楼板的撞击声隔声性能满足国家标准。未来邻居之间、楼上楼下、屋内屋外的噪音问题，将由此得到很大程度的改善。

此外，项目也使用了同层排水系统，降低排水声音对起居生活的影响。

从更长远看，虽然我国建筑结构的使用年限在70年以上，但实际使用中内装部品和设备往往10-20年就要进行改造，传统管线埋设在结构墙体中为将来的改装带来巨大不便和隐患，还会产生巨大的噪音。

通过装配式建筑，预制内墙，轻钢龙骨、管线分离，未来业主若要对房屋进行格局改动，就简单很多，可以根据家庭需求升级，大胆进行空间转化。其他邻居们，也不必再因此而头痛。

几乎每一个城市人，不论住平层还是别墅，都受过邻居家装修噪音之苦。学府壹号院为精装交房，本身就避免了装修烦恼，而采取上述建筑技术，可以避免业主在居住10-20年以后，进行局部装修或维护施工时，对邻居生活造成打扰。

学府壹号院效果图

04

收房不用晾

搬新家这件喜事，往往暗含一个忧虑：甲醛超标怎么办？

甲醛相关指标，很难精准测定，为防万一，很多家庭尤其是有小孩的家庭，往往得把新房子晾上半年，还得是大热天高温挥发之后，才敢住进去。

摇号住进学府壹号院的幸运儿，就无需担心这个问题。学府壹号院将建设三星级绿色建筑和健康建筑，选用绿色、环保的装饰装修材料，降低室内污染物的浓度，安全耐久，环保健康。

包括预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料等并不直接暴露在空气中的用材，均采用通过三星级绿色建材认证的建筑材料，减少化合物挥发，保障空气健康。

学府壹号院效果图

此外，项目配置了中央新风除霾系统，空气监测显示系统，保证室内空气实时处于健康状态，居者也可以随时了解自家空气状况，更加安心。即便是地下车库，也设置了CO排风联动，让业主进入社区后的每一刻，都能处于健康、绿色、清新的环境中。

学府壹号院所代表的新型豪宅的较大价值，正在于此。很多关于居住的价值，肉眼看不见，甚至需要一定门槛去理解，但住进去生活一段时间，很快就能体会到这份来之不易的舒适、健康与宁静。豪华装修，大牌家具，这些都可以添置，但房子本身的宜居价值是无法改变的。

学府壹号院效果图

作为北京定位较高的一个高标准住宅项目，学府壹号院不仅因地段、价格成为年度明星，更重要的意义在于这个项目一定程度上向外界定义了“高标准住宅”的样子。

所谓的高品质生活，不再是一味追求奢华，而是将人的感受放在排名前列位。真正通过技术实现舒适、健康、节能、环保的生活品质。房地产也从传统土地钢筋水泥的生意，变成一项富含技术难度，符合时代发展趋势的行业。

学府壹号院有一句振聋发聩的口号——“临清华、望北大，献给世界硅谷精英的home+”，很精炼地总结了项目的较大卖点。

“三山五园”代表的人文居住高地，清华北大代表的教育高地，中关村软件园代表的科技高地，共同把学府壹号院托举到一个罕见的先天高度上。而学府壹号院通过满分的高标准住宅方案落地，将“科技感”新中式住宅落位于北京海淀，这个学院气息和科技气氛浓郁的板块，因地制宜打造契合区域的产品，将融创壹号院系产品“非核心不择立，只定制不复制”的营造法则提升到了新的维度。

学府壹号院区域鸟瞰效果图

这也解释了为什么全国各行各业的实力买家，都来看学府壹号院。

从前看豪宅要看融创壹号院系产品，以后看“高标准住宅”也要看融创壹号院系产品。

这就是学府壹号院带给融创和全体业主的意义。