凯旋门 | 重大利好,楼市回温,一闪即逝的购房窗口期不要错过

政策端利好

央行发声、中央介入，维稳楼市发展

自9月27日，央行召开货币政策委员第三季度例会，提出维护房地产市场的健康发展，保障住房消费者的合法权益“两个维护”以来，央行已经连续五度发声，旨在维稳楼市发展。

除央行外，中央各部门也在近一个月时间连续召开相关会议，稳定房地产市场导向。可以说，一系列积极动作，表明各个层面都在热切关注房企经营情况。据参会人士透露，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，意味着房地产企业境内发债的相关政策会明显松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，房企融资难题将会逐步“解冻”。

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信贷端利好

房地产政策持续改善，利率下调1%

在央行的主导下，房地产信贷端的政策得到了持续改善。11月11日，中国人民银行发布10月个人住房贷款统计数据：10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度将进一步加大，预计未来房地产贷款环比增长态势仍将延续。随着房企融资恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。

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与此同时，在官方的密集信号下，房贷利率也迎来下降！据贝壳研究院发布报告显示，10月份贝壳所监测的90城房贷利率上，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。利率下调，购房成本大幅降低，对于购房者无疑是一个巨大利好。

市场端利好

高盛抄底中国楼市，地产股涨超10%

政策与信贷端的利好，在市场得到了最终显现。“嗅觉灵敏”的外资巨头已然高调出手。高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企美元债券。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估，市场正在消化这一风险。同时多家房企回购美元债，应对市场疑虑、传递现金流充裕信号，投资者最关心的债券问题出现转暖迹象。市场冷暖，资本先知，高盛等外资机构的大胆买入，对当下的楼市行情注入了一剂“强心剂”。

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购房信贷政策改善，也带来了市场信心的提振。一道“并购政策贷款不纳入三道红线”的政策，更是带动了房地产股票和债券的大幅上涨。11 月 10 日早晨起，房地产股票开始出现上涨，销售额超过千亿的房企中，有26家房企股票涨幅超过5%。11月11日，信用债方面，也有多笔房企境内债券涨停，另有73笔中资地产美元债涨幅超过5%。

政策、信贷、市场端纷纷发出信号，楼市罕有的窗口期开启，踩准时机，坚决出手。

置业选央企 品质有保障

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多重利好当道，置业正当时。在变幻的楼市，选择一个稳定可靠的品牌方为安稳之策！华润置地，央企地产旗舰，世界五百强企业，品牌稳健，业绩稳定增长，资金实力雄厚，是可以信赖的一生之选。

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绿档央企 资产健康度满分

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据华润置地2021年8月26日中期业绩会上公布的数据，华润置地剔除预收款后的资产负债率为60.9%，净负债率为37.4%，现金短债比为2.27。华润置地连续5年三道红线考核百分百绿档，财务安全毋庸置疑，资产健康稳健笃行，是房企中的三项全优尖子生。

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超低融资成本 先进资金运营力

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据华润置地2021年8月26日中期业绩会上公布的数据：华润置地融资成本比2020年下降0.2个百分点至3.88%，不到4%的融资成本，几乎是业内所能达到的较低融资成本。与此同时，作为大型央企，华润置地拥有丰厚的资金实力和强大的资本运作能力，以“构建美好城市，创造美好生活”为己任，赋能城市发展，推动城市生活品质升级，助力人民美好生活的实现。

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16年利润同比正增长 品牌稳健

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华润置地，作为红色央企华润集团旗下的地产业务旗舰。多年以来坚持稳健发展。时至今日已完成多元化布局，构建了“开放销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务。截止2020年底，华润置地业务布局境内外83座城市；万象系列购物中心已达45座，储备项目57座，是较具行业影响力的城市投资开发运营商。

华润置地全国布局图

在华润置地发布的2021年中期业绩发布报告中显示，华润置地2021年上半年综合营业额737亿元，同比增长63.8%，租金收入83亿元，同比增长63.4%，核心净利润99亿元资产。开发型销售业务签约额1648亿，同比增长48.7%。开发物业签约额稳居行业前十，利润连续16年同比正增长，利润率维持行业较高梯队水平。新增土储838万平米，总土储达7098万平米。在中国房地产协会发布的2021中国房地产上市公司综合实力榜排名第七。

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行业较高评级 品牌信用度高

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2021年中期，得益于优异的经营业绩表现、多元的融资渠道、优质的土储资源和充裕的现金流，华润置地市场地位不断提升，并倍受投行及评级机构肯定，标普、穆迪、惠誉和联合评级均维持华润置地BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望、BBB+/稳定展望及AAA/稳定展望的信用评级，信用评级行业先进地位。

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央企邯郸首作 澎湃城市理想

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华润置地首入邯郸，就以高端产品系——凯旋门献礼千年古都。华润置地秉承与城市共成长的初心，打造法式理想生活住区，以爆款精装奢宅、七重园林礼序以及星级国宾礼遇，启幕一城理想。

华润置地·凯旋门 实拍图

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七重园境 润享幸福归家

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华润置地·凯旋门在社区内营造“润享家”七重园林体系，以幸福归家路、邻里会客厅、亲子乐园、动感地带、颐养天地、康体空间、缤纷四季七大景观主题，构建有归属感的邻里社区、有幸福感的理想社区、可持续发展的生态社区。

华润置地·凯旋门 实拍图

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高成本精妆 人生进阶当凯旋

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建筑面积约88-136㎡二至四居，区域内罕有的人气爆款户型，科学合理规划生活动线与功能空间，满足全家全生命周期所需。

与此同时，华润置地·凯旋门为空间配备了“美好润生活”7+1家居精妆体系，以三合一密码锁、全屋地暖、全屋壁纸、定制木地板、大品牌灶具等高成本精妆，为品质空间增光添彩。

华润置地·凯旋门 实拍图

央行连续发声，政策松动，市场回暖在即，购房窗口期开启。抢占机遇，买绿档央企，共赴理想生活。