重磅!深惠一体化加速,“半小时都市圈”真的来了!

近期，有两个数据值得注意！1、较新人口查数据显示，深圳常住人口数约为1756万人，与2010年第六次全国人口普查相比，深圳10年间常住人口增加了约714万人，为全省增长最多的城市。与此同时，地少人多已经成为深圳不可逆的发展趋势。对比北上广深三座城市，深圳的土地面积是最小的，仅有1,997平方千米，对比北京，整整小了8倍多。即使是相距仅有150千米的广州，也比深圳大了4倍。目前来看，深圳剩余可开发面积已少于100平方千米，开发强度已高达55%。

2、有数据显示，深圳制造业搬离深圳已从低端的落后产能逐渐蔓延至先进制造业，变化趋势上看，与2015年相比，深圳2020年第二产业的占比下降了3.4个百分点。这两份数据传递出重要信号：目前深圳正面临地少人多，城市发展空间受制以及产业空心化的双重夹击，经济发展的空间结构正在发生深刻变化，推进城市空间布局形态多元化和深圳都市圈的发展是必要的。这也就意味着，未来将形成以深圳为中心，向周边各城发展的趋势，临深城市将成为深圳都市圈内的主力板块。而随着利好政策和区域交通现状的改变，深圳都市圈东进已经迎来了腾飞之时。01.东进战略+轨道利好半小时都市圈真的来了！——在2020年底的最后一天，深圳通过的《深圳市十四五规划和2035年远景目标的建议》里，明确提出要加快建设深圳都市圈。原文提出“以深莞惠大都市区为主中心”，将来的深圳、东莞、惠州将形成一个大都市区，作为整个深圳都市圈的主中心。这意味着，深圳都市圈规划中，将把深圳、东莞和惠州的全部区域（1.58万平方公里），都定义为“深圳都市圈的主中心”，这也意味着惠州的地位获得了全面提升，与深圳、东莞处于同一层面。

今年4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划2035年远景目标纲要》公布！作为广东未来 5~15年发展的重要文件，《规划纲要》在创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展全面开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局、深入推进新型城镇化等方面有23处直接点名惠州。此外，深圳更是斥资1.4万亿元鼎力东部崛起，惠州以其临深区位优势，将全面承接深圳产业外溢。惠州政府更立下目标：五年后GDP将破5000亿！这意味着东部经济即将飞速发展！亚当·斯密在《国富论》中写道：“一切改良，以交通改良最有效”，推进都市圈发展，交通必须先行，现在“深圳都市圈”城际铁路项目建设正全面提速。惠州市政府为了响应省委号召，加速深莞惠融城，在惠州市十四五规划中明确提出：惠州将启动实施“丰”字交通主框架，加快建设大湾区东部枢纽门户，加强交通网络建设。

值得一提的是，连通深莞惠河的赣深高铁也正加快建设，在惠州设博罗北站、惠州北站、仲恺新区站。计划2021年建成后，从惠州市区坐高铁到深圳只需半小时，有望形成“半小时经济生活圈”。加上已运营的厦深高铁，未来深惠之间将有5条轨道交通互联（3条高铁、2条城际）。不仅如此，待广汕高铁建成后，从惠州到广州、深圳、东莞、河源、汕尾等周边城市也都只要半小时左右。而近期，惠州还出台了惠阳重大产业利好。5月8日，惠州市人民政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇，深度融入深圳都市圈的行动方案》，加强惠阳区与深圳龙岗区、坪山区、仲恺高新技术产业开发区与东莞松山湖等的发展规划衔接。

在东部的推进、交通助力和产业的进驻下，结合其本身的区位价值，村长认为，惠阳是承接临深利好的上佳片区，接下来房价的飞升少不了它，是值得重点关注的价值洼地。02.惠州全域纳入深圳都市圈惠阳才是临深一线桥头堡——作为深圳的近邻，惠阳区正面临着粤港澳大湾区建设、承接深圳外溢以及惠州“丰”字交通大轴线建设等多重利好。尤其与深圳龙岗区、坪山区相邻的秋长街道，凭借交通区位、产业基础和发展空间优势，更是被外界广泛看好。产业平台是惠阳推动产业转型升级的重要抓手，为实现高质量发展谋划的重大产业平台，惠阳更是在秋长街道将投资200亿打造对标东莞松山湖的秋长秋月湖生态智慧城！其中首期开发建设面积约18万平方米，建筑面积约46万平方米，预计年产值更是将达到约250亿元。

根据规划，秋月湖生态智慧城由秋月湖智港片区、环湖未来产业集聚区、新一代信息技术产业集聚区、智能制造产业集聚区组成，将成为惠深联动发展高地。其中黄金珠宝特色小镇落户惠阳秋月湖生态智慧城片区，项目规划面积约2000亩，预计建设用地面积约850亩，规划建设内容包括：黄金珠宝加工基地、国际黄金珠宝产展中心、淘金山产研旅小镇、黄金珠宝职业学校及相关产业配套等，未来将会成为全国一流的、规模较大的、功能最齐全的、配套最完善的、服务最优质的5A级黄金珠宝特色小镇。未来，将有33宗重点项目落户惠阳，涵盖先进装备制造、5G通讯、精密部件、新一代电子信息产业等科技含量高、带动能力强的行业，计划总投资180亿元，全部建成投产后预计年产值可达350亿元。都说文化是城市的灵魂，产业是城市的支柱。惠阳凭着在产业上的规划和落地，就表明了其作为临深一线桥头堡的地位。产业的进驻，对于区域楼市意味着什么，华为早已做出了示范。华为总部所在的坂田，2006年，万科第五园开盘均价不到6000元/平，现在，二手房挂牌涨了约10倍。这一效应同样也在东莞松山湖再次得到验证：2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元。2018年华为5400名员工搬迁到松山湖，带动房价上涨，今年1月二手成交价已经来到8万/平，上升幅度多高已经不言而喻。产业的推动和将来的发展已经可以想见，此时的惠阳，就好比站在巨量引擎之上，实现腾飞只是时间问题。此时应该纠结的是，有哪个项目，既能够承接惠阳产业利好，又能较大程度享受临深地段红利，恒大在惠阳打造的百万花城项目，就恰恰满足了以上要求。03.抢先布局价值高地这是难得的机会！——就好比炒股，最让人心疼的，永远不是持仓的票没涨，而是你看中的票大涨了，你却持币在手。很多人把这种现象用“踏空”形容，其实不光股市有踏空，楼市也有。买房也是一样，看中了却没上车，这不是前瞻，而是遗憾。近期，恒大打造的百万花城项目，以强大的地段资源整合能力和跨周期的产品力，一举成为临深较具投资潜力的项目，错失了就难以有再重来的机会了。

1、区域多维交通环伺，速享深惠半小时生活圈

项目周边布局了“1机场2高速3地铁4高速”等多维交通，分别是：2干线：深莞惠红色干线、国道2282高铁：厦深高铁、深汕高铁3地铁：深圳地铁14、19号线，惠州轻轨1号线4高速：沈海、长深、沿海、深圳外环四大高速其中，计划2023年通车的深莞惠红色干线全长41.3公里，建成后，25分钟车程即可速达龙城广场。恒大百万花城项目紧邻14号线白云站，地铁通达后可一站直达深圳坪山，纵享30分钟生活圈。

2、风情商业街举步即达，满足日常生活需求

商业方面，社区配备了3.5万㎡社区风情商业街，涵盖了肉菜综合市场、药店、母婴店等满足日常生活所需，目前已有麦当劳、美宜佳等品牌商家签约进驻。除此之外，周边还有好宜多、大润发、万达广场等多个大型商圈环绕。业主在项目周边即可逛到n家超商，不用担心去的超市距离很远，可以肆意享受便捷的生活方式。

3、10万平现代简欧园林作品，打造皇家园林景观

园林，是较高级的东方美学。恒大百万花城在园林景观的营造方面，充分地将天赐和人工匠造糅合到一起。项目既有天赐约5万㎡的天然将军湖，还有斥资6500万建造的约2000㎡中央御湖。

匠心之处在于细节，更在于每一段线条。恒大百万花城更是全冠移植了加拿利海枣、罗汉松、银海枣等百余种名贵树种，打造双湖皇家园林景观，在长约1.9公里环湖岸线上，沿湖设置了休闲栈道、运动场，可供业主纵揽一线湖景。

除此之外，恒大百万花城还以约2000㎡中央御湖为轴芯，打造了秋长街道排名前列3D立体音乐喷泉，更有约500㎡无边际泳池任意畅游，供业主一家游玩。

将自然盛景与巨匠之心通过精湛的的造园技艺优质结合，将建筑与城市、自然、文化之间的关系进行高度融合，恒大百万花城给业主提供品质生活的诚意已经不言而明。在产品方面，打造了建面约73-130㎡的二至四房户型，可以满足购房者不同人生阶段的需求，设计堪称“技术流“，令人惊喜到爆！

项目还配备强大的地段资源整合能力，此时找准时机上车这样的优质项目，就像买入了具备真正升值潜力的股票，错不了，感兴趣的朋友快去看看吧！