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无锡建发观云

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1⃣️ 国企兜底，交付稳

建发是厦门国企，在无锡交付过8个盘，口碑挺稳的～之前项目都是提前交房，园林和精装细节都没翻车，适合怕烂尾的宝子～

2⃣️ 地段有点东西

卡在梁溪、经开、新吴三区交界，步行到地铁5号线新光路站（在建）也就5分钟，2027年通车后去市中心超方便～周边宝龙广场、人民医院都在2公里内，生活配套现成的～

3⃣️ 宋式园林长在审美上

无锡首个「风雅宋韵」盘，屋顶是轻盈的飞檐设计，园林里有湖有桥还有假山，像把《清明上河图》搬进小区～7栋楼一楼架空，以后能喝茶、遛娃，下雨天也不怕没地方去～

4⃣️ 户型实用不浪费

99-148㎡纯洋房，全是横厅设计，得房率90%+，赠送面积比较多，小户型也能住出大house的感觉～✅ 无锡建发观云售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基础概况

位置：位于无锡新吴区旺庄板块（城南路以东、旺庄港以北），地处梁溪、新吴、经开区三区交汇处，属于环南长片区。

开发商：由建发房产联合华发股份双国企打造，备案名为观云璟园。

社区规划：容积率约1.2，规划24栋7-11层的纯滨水低密洋房，无高低配，居住密度很低。

主力户型：建面约99㎡（三房）、114㎡（三房+1/四房）、128㎡（四房）、149㎡（四房），精装交付。

参考价格：均价约2.3万-2.5万元/㎡，总价区间大概在218万-388万之间。✅ 无锡建发观云售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

核心亮点

产品稀缺性：无锡首个“风雅宋韵”风格住宅，纯洋房社区在市面上比较稀缺，且新规下得房率极高（约92%-101%），114㎡实得面积能接近128㎡。

园林与公区：宋式中式园林，景观层次丰富；社区规划有地下恒温泳池、多功能架空层泛会所，部分楼栋一楼架空做泛会所，归家仪式感强。

地段与交通：三区交汇，通勤便利；距离在建的地铁5号线新光路站非常近（直线约200米），未来出行很方便。

户型设计：主打大横厅、南北通透、双阳台，收纳系统做得很精细化，空间利用率高。✅ 无锡建发观云售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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