购房者注意了!物业很重要,你家小区物业怎么样?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，如何判断一家物业是否靠谱？

回答：物业公司发展至今，早已经是一个行业。

一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务水平，都是经过市场验证的。

买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。一般都是房龄越新、物业费高、相应的服务越好。

提问：楼姐，深圳的一些旧改房能不能买，风险大不大，中介说平湖佳兆业广场附近，单价2.5，三年拿红本，是否可信？

回答：平湖挺冷的，也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，惟一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖惟一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

提问：楼姐你好，我在东莞麻涌上班，首付90万，单身、未婚，已经落户，是首套房标准。

自住、投资用途，希望户型方正、高楼层、采光好，通勤40分钟内可接受，推荐一下合适的楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：珠江万科城，均价：22000元/平，位于水乡新城板块，户型77平起步。按照首付90万的标准，珠江万科城是你买房的较佳选择，距离你的上班位置最近。

提问：楼姐您好，我名下有两套房产了，现在考虑要不要再买一套。

打算是买在广州的增城，不自住考虑，作为投资用途，可以吗？

回答：据统计，2016 年以来，增城区引进各类产业项目490个，计划投资额约3222亿元，预计达产年产值约5650亿元。

区位重要优越、产业聚集、利好频频。

在大湾区崛起的背景下，增城的未来，将越来越重要，越来越光彩夺目。正因此，目前越来越多的品牌房企纷纷进驻增城，填补当地高档社区的少有。

作为投资用途，此楼盘是东莞2020年新房楼盘销售之星，与广州黄埔开发区一河相望，投资价值很高。

提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话较好了，万分感谢！

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。

阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。排名前列期开发的住宅以两梯六户为主，可选户型90平、102平、135平。在下半年即将推出的众多1000万级别的新房楼盘之中，此楼盘的起步总价较低，值得选择。

提问：楼姐你好，我是你的老粉丝，今年想在广州买二手房，在天河区，哪个小区挂牌量最多呀？

回答：根据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过100套的，有近20个小区，包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。

价格亲民的棠德花园，上车门槛低，是挂牌和成交都很猛的二手房楼盘。

提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。

希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。

提问：楼姐，以后在武汉限购区买房，要凭房票买了，一张房票只能登记一个楼盘。

而且房票期限仅有60天。武汉将迎来房票时代了吗？

回答：想要购房，必须看你有没有资格，有了资格给你一张房票，用房票去购房，一张房票一次只能选择登记一个楼盘，不能同时选择好几个。

提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？

回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。

在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。

提问：楼姐，番禺的十四五规划出来，番禺有哪些地方是重点开发的呢？

回答：十四五重点发展片区，即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。

其中，万博长隆仍为价值较高点，下一步万博的发展旨在向周边蔓延，包括里仁洞村旧改等，还有一定的上升空间。

大学城-创新城紧随其后，但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。

广州南站商务，借势南大干线、地铁7号线及22号线的交通利好，有利于进一步联结万博长隆片区。

莲花湾片区，在住房方面有一定量的保障性住房供给，难有大的投资前景。

亚运城片区开始沿着地铁3号线东延线布局产业，需要观察未来的产业引入落地情况。

本文来源：广州楼姐