上海楼市:浦东到底会实行多校划片吗?从业十多年的内行人回答!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

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提问：曾叔，到底浦东会不会实行多校划片？

回答：这个问题很多家长来问了，在这里，我想和各位家长达成一个共识：

1、没有人能准确预测会不会实施，哪年实施，哪些学区实施。

2、“就近入学”是个大前提，这个原则不会变。

3、ZF需要平衡的因素有很多，不会简单粗暴地就推出政策。之前长宁区全区、徐汇区部分学校、静安区部分学校试点”电脑派位“已经很多年，每个区甚至每个片区的教育资源和结构都不一样，不会简单的照搬。

4、即便真的出台政策，很多家长担心孩子会不会有入学风险？这个也可以放心。参考其他城市的经验，会采用”新老划断“，也就是说，在政策实施前买房迁入户口的不会受影响。

5、对于家长担心的自家学区房会不会跌的问题，从深圳和北京的情况看，实行多校划片之后，学区房价格整体还是上升的。不过对于个体来讲，还是会有涨跌，所以家长在购房之前要做好功课，切不可盲目。

提问：曾叔你好，钱比较少，只有100多万，想投资个小房子保值，但因为需要七成首付，麻烦问一下张江申城佳苑怎么样？先谢谢了！

回答：动迁房，区位不错的，就是产品力弱了一点，未来孙桥那些新房开出来之后，可能会有竞品压力。

不过你只有100多万，可选择面也不多，可以去九亭泗泾顾村曹路徐泾北城这些地方多去看看比较。

提问：你好，我有两个问题，一个是我有一套静安艺庭的40年产权的房子，2009年买的，一直出租状态。最近想买新房，就想把这套卖了，但发现价格实在很低，很犹豫是否现在卖了还是就放着。第二个问题就是想买一套地段好的有升值空间的2000万左右的住宅，有什么推荐吗？我是上海集体户口，但是长期住在浙江，所以就是投资为主，将来可能我也会来住，顺便把我跟我儿子的集体户口解决了。谢谢您。

回答：建议是卖了吧，断舍离，否则以后更难卖。2000万级别的，买现在的新房，因为单价基数很高，其实涨幅并不会很大，因为有总价天花板和单价天花板的限制。更多建议考虑买一些被低估的别墅和大平层项目，具体细节对接给我帮你做参考吧。

提问：请问，想在上海投资一套三房的房产，同等条件下，洋房和高层住宅，哪个更具投资价值，或者说以后更容易出手？

回答：看洋房的溢价。如果溢价不高的话可以考虑洋房，但我们一般情况下会选住宅。因为更低的单价更有机会获得大涨幅。

提问：曾叔您好，请问目前1200—1400左右的预算，内中环哪个板块推荐考虑呢？徐家汇的二手盘求推荐

回答：1200-1400可选择范围很大的，小陆家嘴，大陆家嘴，联洋、张江、五里桥、世博滨江、苏河湾、泰兴路，都是挺值得选的。徐家汇可以考虑汇师的学区房，可以自住外带排名前列梯队学区。具体选择需要结合你的通勤和学区强度以及自住偏好来考虑。

提问：你好曾叔，我父母名下两套房: 一套真如老破小 租金3500价值180万。一套阳光威尼斯板块九十平米的房子 租金4500，价值四百万出头，地铁十四号线附近。我作为户籍独生子女有一套正背负贷款180万的大华次新二房 这房子现在和父母共住。现在每月还贷是靠父母名下两套房子租金和自己的公积金维持。考虑到今后趋势 对父母名下两套房产的流通性和价值增长性有所担心，想在不增加杠杆又能维持共计八千租金的前提下，进行房产更换和整合，请您提提思路，谢谢。是否有必要换房，去换上海其他哪里板块的房子或者学区房之类的

回答：可以考虑两套房置换一套近郊次新，比如大虹桥，三林都可以考虑，租金到8000不难。这样打法比较麻烦的是税费成本比较高，如果现金流紧张，暂时不用操作。

提问：曾叔，是这个月的，我在2014年买了徐泾的绿地海珀晶华，汇丰银行贷款1678399.53美金相当于1000万人民币，还了六年，还了差不多近五百万人民币，但是还欠银行140多万美元，按现汇率基本仍欠银行近一千万人民币，这样想想觉得很可怕，是个大坑，无底洞，是应该全额尽快还上，还是先付部分?如何巧用信货杠杆，不知如何做?徐泾有套双拼，虹桥核心区沪青平公路，长宁有套单身公寓，我应该先处理掉哪套套现？小公室适合长期持有，还是应该尽快卖掉

回答：缩小美元贷款敞口，提前还款，因为人民币汇率不稳定。都是优质资产，卖掉都可惜，自己按偏好忍痛割爱吧，能不卖就不卖。

提问：老师好，预算800万，想买三房。首套房。通勤地址为张江、隆昌路、漕河泾，比较倾向于浦西的房子。请问大连路附近有合适的小区吗？或者对区域有什么建议？谢谢

回答：800万在大连路买不到好的三房。要想买到品质好的三房，这个预算，也只能在大华大场这些区位考虑，要么就是放弃中内环，考虑中外环的大虹桥、莘庄、三林这一带。具体细节需要结合你的偏好来定。

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