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提起深圳龙华置业，红山、上塘双核板块永远是置业者心中的热门选择。片区配套全部落地兑现，成熟居住氛围拉满，今天带大家深度解读片区稀缺纯商品房新盘——联发·红山新澍雅居，兼顾通勤、教育、居住舒适度，刚需、刚改家庭闭眼可看。

一、项目基础档案，红山少见低密纯住宅

联发·红山新澍雅居（备案名：红山新澍雅居）由国企联发集团打造，落址龙华民治街道民塘路与佳民路交汇处，身处红山与上塘交汇核心，一路之隔便是金地上塘道等成熟大型社区，圈层纯粹无杂糅。

占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，仅规划332套纯商品房，无保障房、人才房混合规划，居住人群统一

容积率低至2.5，绿化率约32.49%，3栋16-25层小高层住宅，两梯四户/两梯六户人性化梯户比

车位配比1:1.06，停车无需争抢，70年住宅产权，计划2028年精装交付

备案均价7.14万/㎡，当前项目推出专属折扣，折后单价5.37万/㎡起，总价372万即可拿下三房，门槛友好

二、双地铁立体路网，30分钟畅达全城核心

通勤效率是红山板块核心优势，项目坐拥双地铁加持，短途自驾路网四通八达，兼顾地铁通勤与自驾出行需求：

轨道出行：距离6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米，步行10分钟内均可抵达；4号线1站直达深圳北站，换乘高铁、城际线路便捷，4号线、6号线双轨联动，30分钟直达福田、南山核心商圈。

自驾路网：民塘路、新区大道、布龙路多条主干道环绕，快速接驳福龙路、南坪快速、新彩通道，15分钟直达福田中心区，25分钟抵达南山，跨区通勤省时省心。

公共交通：周边多条公交线环绕，直达红山6979、深圳北站、龙华天虹，日常短途出行无需开车。

三、全维度优质教育，从幼儿园到初中一站式配齐

对于带娃家庭，教育资源是买房核心考量，本项目纳入优质学区划分，上学不用远距离奔波：

社区自带9班公立幼儿园，下楼即达，接送省时省力；

小学划片华东师范大学附属龙华未来小学，片区入学门槛友好；

初中对口龙华第一梯队公办——龙华实验学校至美校区，办学口碑稳定，同时纳入民治大学区，可参与华师大附属龙华学校电脑派位，双重教育选择。

注：学区划分以当年教育局官方公示为准，仅供参考。

四、百万方成熟商业集群，吃喝玩乐举步即达

不同于需要等待配套落地的新区，红山商圈全部实景运营，项目1公里内商业配套密集，日常消费、周末休闲一站式满足：

步行可达华南首家Costco开市客会员店，大宗采购超方便；

2公里内覆盖红山6979、龙华天虹、龙光蓝鲸世界等大型商业体，商超、影院、餐饮、潮流门店全覆盖；

3公里范围内还有在建华润万象系商业，未来片区商业能级再度升级。

医疗配套同样完善，深圳市第二儿童医院、龙华新华医院两大医疗机构，为全家健康保驾护航。

五、新规高得房户型，69㎡做三房，户户朝南

项目是龙华少有的新规2.0住宅作品，空间利用率拉满，得房率接近100%，全户型朝南，采光通风在线，四大主力户型覆盖刚需、改善需求：

建面约69㎡三房两厅一卫，折后372万起，刚需上车首选，紧凑三房满足三口之家日常居住；

建面78-84㎡三房两厅两卫，双卫设计，兼顾长辈同住、二胎家庭，空间不局促；

建面约100㎡四房两厅两卫，刚改改善优选，大四房格局，多功能房间可做书房、儿童房，一步到位不用置换。

全屋精装交付，搭配可拓展飘窗设计，额外延伸使用空间，小户型也能拥有通透视野。

六、片区发展红利，置业保值属性拉满

项目背靠约960万㎡深圳北站总部基地，片区持续引入总部企业、数字经济产业，海量高素质人才汇聚，住房需求长期稳定，无论是自住还是资产配置，都具备扎实价值支撑。

红山作为龙华成熟中央居住区，片区新房供应稀缺，纯低密商品房更是难得，对比周边二手住宅，新澍雅居新房总价门槛更低，户型规划更贴合当代家庭需求，性价比突出。

社区内部规划休闲架空层、中央绿化园林，设置休闲步道、儿童活动区，下楼就能散步遛娃，在繁华主城之中，拥有一方静谧宜居空间。

平面图及户型图

69㎡2+1房

78㎡3房

84㎡3房

99㎡4房

优劣势评测

核心优势：

1、地处龙华核心区域红山-上塘板块

2、容积率2.5,不超80米的高层，居住密度较低；

3、纯商品房社区，居住纯粹；

4、新规建筑，使用率较高，69㎡可以做到三房，79-82㎡做到三房两卫，99㎡做到四房；

5、教育资源较为优质，初中为龙华实验学校，并且还在华东师范附属龙华学校电脑随机派位招生范围内；

本信息由项目方于2026年7月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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