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基本信息
楼盘价格： 参考均价 40000 元/㎡
物业类型： 豪华住宅
价格有效期：2025-05-19 - 2026-05-14
区域板块： 瓯海区
产权年限： 普通住宅：70年，商业：40年
项目特色： 完备配套 品质楼盘 改善好房
开发商： 浙江广呈企业管理有限公司
楼盘地址： 瓯海区大西洋银泰城南面
销售状态： 在售
楼盘户型：4种户型，建面：195-350㎡ 1室1厅1卫 (建面：195)
装修情况： 毛坯
交房时间： 2026年12月31日
开盘时间：2025年5月20日首期开盘
售楼处地址： 瓯铭邸营销中心（温州市瓯海区娄桥街道商汇路888号广川大厦一楼）✴️瓯越玺售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
项目基本情况
位置：温州市瓯海区娄桥街道，景屿路与商汇路交汇处，大西洋银泰城南面，属于瓯海中心区核心腹地。
体量：占地约105亩，共276套纯院墅产品，容积率约1.0-1.13，低密社区。
户型面积：197㎡、239㎡、289㎡、350-358㎡四种面积段，地上3层半+地下2层，实际使用率可达200%-230%以上。
交付时间：预计2026年底交付。
产品亮点
层高优势：一层层高4.1米，地下室层高6米（可做局部两层），带产权。
空间拓展：户户带花园、露台，屋顶有全景大露台，实用面积大。
外立面：简宋风格，印度白金石材+咖色铝板，王府大门式入口，造价较高。
会所配套：约3000㎡下沉式会所，含私宴厅、恒温泳池、高尔夫练习馆、健身房等。
周边配套
交通：距离瓯海大道500米，5分钟到娄桥高速口，8分钟到温州南站，25分钟到机场。
商业：紧邻大西洋银泰城，周边3公里内8个商场。
生态：一路之隔是龙舟基地公园，周边有亚运公园。
医疗：3公里内5家一级及以上医院。✴️瓯越玺售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
六大中芯聚一起，生活方便到飞起！银泰大商场就在家门口，想买啥吃啥分分钟搞定；龙舟中心、亚运公园绿油油，散步跑步遛娃好去处，环境美得不像话！高楼大厦超气派，国际范儿十足，文体医疗休闲全配齐。
因难得而倍显珍贵，而能亲鉴品质的准现墅更为少有。瓯越玺以难以比肩的精工匠心，墅造传世藏品，匹配中芯贵脉，定格高阶圈层荣耀。目前所有楼栋均已喜结金顶，让层峯人物脱离图纸和描述，亲鉴城芯纯墅独有的美好。
约1.0超低容积率，可谓罕见。瓯越玺百亩纯墅，低密谧境，墅藏自然，注定只能为少数人拥有，属于真正的珍藏级产品，每一席皆是恒贵仰望，只能为少数人臻藏。
瓯越玺的细节设计，更是让人叹为观止。项目采用约2.2米高墙围合，营造家族的私密感与归属感；多重露台+阳台设计，让生活更有诗意；约6米挑高地下室，首层约4.1米，二三层约3.2米以上层高，让居住更有舒适度；超200%空间使用率，一层一天地，既装得下家族同堂的盛景，也能彰显世家生活的排场。
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