焦点日报 | 无锡适度放宽限购政策,苏系龙头豪掷60亿买理财

宏观政策：

1、全国：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，强化用地用房保障

4月25日，国务院办公厅出台关于进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复的意见：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。强化用地用房保障。加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。

2、海南省：2022年计划新筹集2000套保障性租赁住房，900套公租房

4月26日，海南省住建厅、海南省发改委、海南省财政厅、海南省自规局等6部门发布《关于报送2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的通知》：2022年海南省计划新筹集保障性租赁住房2000套(间)，新筹集公租房900套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴(公租房保障)11798户，棚户区住房改造开工3907套。

3、天津市：公积金贷款购房首套限额将提至80万元，采取动态调整规则

4月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整公积金的相关政策的征求意见稿》：支持职工基本购房需求，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款较高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款较高限额下调至60万元。

4、广东省广州市：一季度房地产投资同比增长12.7%，住户贷款同比增长10.8%

4月26日，据广州市统计局公布，一季度，全市完成固定资产投资额同比增长9.3%，其中，工业投资、房地产投资分别同比增长32.7%和12.7%。3月末，全市金融机构本外币存贷款余额14.01万亿元，同比增长10.4%，住户贷款同比增长10.8%。

5、江苏省无锡市：生育二孩及以上户籍家庭可在限购区再购一套房

4月25日，无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。《通知》指出，安居是人口家庭发展的基础。为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，制定了相关政策。

4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布调整无锡市住房公积金相关政策的通知：提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，较高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，较高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，较高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，较高贷款额调整为100万元。

融资动态：

1、珠海华发：拟发行6.9亿元公司债券，期限5年

4月26日，珠海华发发布2022年公开发行公司债券（排名前列期）发行公告：本期债券发行金额不超过6.9亿元（含6.9亿元），本期债券分为两个品种，品种一期限为5年，附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券票面利率询价区间品种一：4.1%-5.1%；品种二：4.3%-5.3%。

2、鲁商集团：发行6亿元超短期融资券，利率5.98%

4月26日，山东省商业集团发布2022年度第六期超短期融资券（乡村振兴）发行情况公告，债券简称：22鲁商SCP006（乡村振兴），本期债券计划发行金额/实际发行金额为人民币6亿元，发行利率5.98%，期限90天。

3、华润置地：拟发行10亿元公司债，票面利率2.79%

4月26日，华润置地发布2022年公司债券（第二期）票面利率公告：该债务发行规模为不超过10亿元，期限为3年期，利率询价区间为2.60%-3.60%，最终确定本期债券票面利率为2.79%。

投资动态：

1、保利地产：3.66亿元竞得常熟1宗住宅用地，楼面价1.37万元/平方米

4月26日，苏州保利房地产以约3.66亿元竞得常熟市虹桥片区泰山北路以东、淮河路以北地块。该地块出让面积2.43万平方米，容积率为1.1，建筑面积2.67万平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，规划为住宅用地；起价约为3.61亿元，楼面价1.37万元/平方米，溢价率1.39%。

2、中南建设：预计使用不超过60亿自有资金进行委托理财

4月25日，江苏中南建设集团发布关于2022年度委托理财事项授权额度的公告：为了提高有关资金的使用效率，增加资金收益，中南建设董事会在不影响正常经营资金需求及风险可控的前提下，公司（含控股子公司）预计使用部分自有资金进行委托理财，总额度不超过60亿元。有关委托理财额度内资金可以循环滚动使用，使用期限自股东大会审议通过之日起不超过12个月。

经营动态：

1、首创城发：首次获得惠誉BBB投资级主体评级

4月25日，国际三大评级机构之一的惠誉发布评级报告，首次赋予北京首创城市发展集团BBB投资级主体评级，该评级与其全资股东北京首都创业集团的主体评级一致。惠誉认为首创城发集团的投资级主体评级一方面得益于其国企背景、较强的财务灵活性、稳步的降杠杆计划；一方面得益于其与控股股东首创集团的紧密联系，首创城发集团对首创集团具有高度的战略重要性，首创集团收到的政府支持将很有可能会传导至首创城发集团。

2、金地集团：金地智慧服务暂无上市时间表

4月25日，金地（集团）召开2021年度业绩说明会：关于金地旗下物业公司金地智慧服务集团是否有上市计划的问题，金地集团表示，目前金地智慧服务还没有明确的上市时间表，未来会选择符合投资者利益的合适时机。金地智慧服务成立于1993年，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态，线下签约面积近3.3亿平米，用SaaS来进行线上服务的面积3亿平米。

3、中海发展：一季度经营溢利71.6亿元，同比上升15.8%

4月26日，中国海外发展发布2022年排名前列季度业务回顾、经营情况及财务表现：一季度，该集团连同联营公司及合营公司实现合约物业销售额为人民币482.8亿元，对应销售楼面面积为251万平方米。期内，该集团在中国内地5个城市新增6幅土地，新增总楼面面积78万平方米，权益地价为人民币147.4亿元。截至2022年3月31日止三个月，该集团的收入为人民币288.3亿元，同比上升5.7%，经营溢利为人民币71.6亿元，其中包括于期内收购股权所产生的收益及外币汇兑净收益，同比上升15.8%。

4、新力地产：转让江西平创置业18%股权予平安不动产

4月26日，平安不动产有限公司在江西平创置业有限公司的股份比例从21.00%增加到39.00%，南昌威度房地产开发有限公司退出。股权变更前，江西平创置业由杭州聚敬企业管理、平安不动产资本、平安不动产、南昌威度房地产分别持股31%、30%、21%、18%。变更后，该公司由平安不动产、杭州聚敬企业管理、平安不动产资本分别持股39%、31%、30%。南昌威度由新力地产100%控股。