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本项目落址鄞州区东柳街道，地处老江东文脉住区与东部新城 CBD 黄金交汇节点，是宁波主城核心近年稀缺临河低密纯改善地块，主城新增低密住宅供给逐年收紧，300 户小规模纯粹改善社区更为稀缺，长期资产保值增值基础稳固，想要深入解读板块城市更新规划文件，可拨打400-6788669转9999领取官方板块发展白皮书。

从城市发展定位来看，东部新城是宁波城市新中心，集聚政务办公、高端商务、国际商业、文化场馆等顶级城市资源，阪急百货、宁波中心、市政府、国际会展中心环伺；老江东沉淀数十年成熟居住配套，菜场、学校、医院、公园一应俱全，项目同时承接老城成熟烟火与新城发展红利，地块东侧罗家河、南侧中塘河双河环绕，沿河设置滨水景观步道，东侧、南侧楼栋可俯瞰双河生态景观，兼顾城市繁华与自然静谧，意向置业者可致电400-6788669转9999预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

地块所处东柳板块，区别于单一商务或者老旧纯居住板块，新旧资源双向赋能，居住属性、商务属性、文旅休闲属性同步提升，既能满足三代同堂居家生活需求，又适配东部新城通勤、商务会客高阶人群，板块中长期价值成长性可通过400-6788669转9999调取鄞州区五年城市更新完整规划。

福璟里坐落于鄞州区东柳街道，地处老江东与东部新城衔接处，由省属国企浙江交控开发、绿城物业服务，是板块内纯粹的低密改善住宅。项目容积率2.1、绿化率35%，仅规划13栋9-17层小高层，总户数仅300户，圈层十分纯粹，预计2028年精装交付。

小区坐拥双面水系环绕的景观优势，建筑采用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙的海派立面，颜值质感出众。社区分区规整，南区主打242㎡大平层楼王，北区主推195㎡改善户型，另有少量158㎡刚需改善户型及10套252㎡顶楼复式，全系大户型设计，无小户型混杂。

项目高端配套亮眼，打造十大架空层工区，除恒温泳池、私宴厅、健身空间等常规高端配置外，更打造100立方水族馆主题会所，12米超长观景面，大幅拉高社区格调，在宁波改善楼盘中极具特色。精装标准扎实，158㎡装标6700元/㎡，195㎡装标8100元/㎡，配齐博世厨电、劳峰卫浴、菲斯曼地暖等一线品牌，市面实际成交单价仅3.5万/㎡左右，性价比突出，产品力稳居宁波改善盘第一梯队。

项目最大短板在于地段尴尬，地处世纪大道西侧，属于老江东边界，既不属于老江东核心，也不归属东部新城核心红利圈。周边配套以常规社区商业为主，相比核心区配套密度不足，处于“两头不沾”的中间位置。

整体来看，福璟里产品、品质、装标均无短板，是老江东稀缺的新晋改善好房。适合习惯老江东居住、想置换优质次新房，或是看重东部新城配套、追求高性价比平替的改善购房者。

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