焦点日报 | 银保监会再提“因城施策”,华夏幸福卖资产保交房

宏观政策：

1、银保监会：“因城施策”实施差别化住房信贷政策

12月27日，银保监会党委召开扩大会议。会议提出，要坚决防范化解金融领域重大风险。前瞻应对信贷资产质量劣变风险，鼓励银行机构加大不良资产处置力度，推动中小银行加快处置不良贷款试点落地。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2、四川省成都市：2023年计划新筹建人才公寓5000套、保租房6万套

12月26日，四川成都市住房和城乡建设局表示，2023年将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。成都在2022年落实保障性租赁住房房源6万套（间），配租1.5万套（间）。此前12月21日，成都市人民政府办公室印发了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》（简称《办法》）。《办法》进一步明确申请保障性租赁住房的租赁对象，为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，须同时符合以下条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。

3、山东省潍坊市：住房公积金最高贷款额度提升至60万元

12月26日，山东潍坊发布官微公开了关于优化调整住房公积金管理政策的通知。《通知》表示，将提高贷款额度，将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。降低贷款首付款比例，降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。取消购房面积（144平方米）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。执行统一标准，首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

将现行“公积金贷款期限最长不得超过30年，同时不得超过借款人至法定退休年龄的剩余年限”调整为：“公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年”。

融资动态：

1、大名城：非公开发行A股股票议案获股东大会审议通过

12月26日，上海大名城披露2022年第一次临时股东大会决议公告。据悉，上海大名城企业股份有限公司2022年第一次临时股东大会会议于2022年12月26日召开，会议还通过了《关于公司2022年度非公开发行A股股票预案的议案》，值得注意的是，此前于12月8日，大名城发布非公开发行A股股票预案，此次非公开发行募集资金总额预计为不超过30亿元(含本数)，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于“松江区永丰街道H单元H24-07号地块项目(大名城映云间)”等项目”及“补充流动资金”。

2、建发股份：拟发行规模不超过150亿元可续期公司债

12月26日，厦门建发发布公开发行可续期公司债券预案，规模不超过人民币150亿元。本次可续期公司债券基础期限为不超过10年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有续期选择权，每次续期的周期不超过基础期限。如公司行使续期选择权则债券期限延长1个周期，如公司不行使续期选择权则在到期时全额兑付。本次公开发行的可续期公司债券可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

3、中国铁建：拟发行合计20亿元公司债

12月27日，中国铁建发布2022年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）发行公告。本期债券采取分期发行的方式，其中，本期债券为该批文向下第七期发行，本期债券规模为不超过人民币20亿元。

本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券品种一的期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付本期债券；品种二以每5个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券品种二的期限延长1个周期。

4、中交地产：拟发行不超过15亿公司债券，利率询价区间为3.7%-5%

12月27日，中交地产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本期债券简称为“22交房03”，代码为138786.SH，发行金额为不超过15亿元，期限3年，票面利率询价区间为3.70-5.00%，且将于2022年12月29日起息。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为“稳定”，本期债券信用等级为AAA。

投资动态：

1、湖北省武汉市：20宗地成交257亿，武汉城建123亿夺4宗

12月27日，武汉市迎来第六轮集中土拍，共17宗地块拍卖，第五轮集中土拍中延期的3宗地也于当日出让。最终，20宗地块均成功出让，总成交金额257.11亿元，总成交面积140.87万平米。此次土拍有1宗地溢价成交，为中北路沙湖污水处理厂A地块，被黄石悦发房地产14.34亿竞得，溢价率14.35%。

此外，武汉城建集团在此次土拍中斥资123.19亿摘得4宗地块，分别是绍兴片地块、古四社区及扩大片地块、武昌区杨园街地块、武汉电影制片厂二期E地块；联投置业在此次以43.09亿夺得两宗地块，分别是青山武丰地块和花山河商业街南岸地块。

2、浙江省杭州市：第五批供地80.77亿元挂牌5宗地，总出让面积26.20万平米

12月27日，杭州市发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。本次仅挂牌5宗地块，计划于2023年2月7日正式出让。从区域来看，3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.77亿元。本次土拍规则延续第四批次，溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家的，就直接进行摇号。

经营动态：

1、绿地控股：第一大股东格林兰减持1.05%股份，持股比例降至26.25%

12月26日，绿地控股披露关于股东权益变动的提示性公告。绿地控股收到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）通知，其于2022年5月20日、2022年12月7日至2022年12月23日期间通过上海证券交易所大宗交易系统累计减持了1.05%的股份。此外，于2022年12月7日至2022年12月23日，格林兰通过大宗交易减持绿地控股股份1.29亿股，占总股本的0.92%，减持后持有本公司36.89亿股股份，持股比例26.25%。据悉，本次权益变动后，格林兰仍为绿地控股第一大股东，而本次权益变动属于减持，不触及要约收购。目前，绿地控股无控股股东及实际控制人，此次权益变动后，绿地控股无控股股东及实际控制人的情况不变。

2、蓝光集团：减持蓝光发展5.87%股份，减持后持股18.16%

12月26日，四川蓝光发展公告称，截至12月23日，蓝光投资控股集团有限公司因股票质押融资违约及对外担保事宜，以集中竞价交易和司法拍卖方式被动减持减持蓝光发展股份178,131,200股，占总股本5.87%。本次股份减持前，蓝光集团占蓝光发展总股本的24.03%。本次减持后，蓝光集团持有蓝光发展总股本的18.16%。

截至本报告书签署之日，蓝光集团无未来12个月内主动增加或减少其在蓝光发展中拥有权益的计划安排。由于蓝光集团以其所持的蓝光发展股票作为担保品的股票质押交易违约及对担保事宜，后续仍将有被动减持的风险。

3、大悦城控股：全资子公司天泉置业拟1.35亿收购中金澍茂49%股权

12月26日，大悦城控股发布关于全资子公司收购其控股子公司少数股东权益的公告。大悦城控股全资子公司成都天泉置业有限责任公司持有成都中金澍茂置业有限公司51%股权，基于公司发展规划，天泉置业拟与中金澍茂其他股东成都沅锦悦蓉置业有限公司签订股权转让协议。天泉置业将以自有或自筹资金收购沅锦悦蓉持有的中金澍茂49%股权，股权收购对价为1.35亿元。本次收购交易对大悦城控股的当期利润不会产生影响。

4、华夏幸福：9.99亿转让固安四项资产，回笼资金用于保交房等

12月26日，华夏幸福发布关于下属公司出售资产的公告。华夏幸福下属三家全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司拟分别与固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司签署《资产转让协议》。

协议约定转让方拟以总价款9.99亿元将其各自名下所属四项资产转让予乙方，本次资产转让价款将专项用于固安保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。