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杭州理想山和院
⭕杭州理想山和院售楼处电话：400-681-7288接通后输入3333（工作日9:00-22:00周末无休）
⭕杭州理想山和院营销中心电话：400-681-7288接通后输入3333（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕杭州理想山和院售楼中心热线：400-681-7288接通后输入3333（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
一、项目基础信息
楼盘全称
：理想・山和院（备案名：汀山和院）
开发商
：理想四维地产（杭州本土房企，深耕临平 26 年）
地址
：临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）
产品
：5F 叠墅、3F 联排，总户数 195 户（纯改善，无高层）
占地 / 建面
：约 5.1 万㎡/ 约 12.4 万㎡
容积率 / 绿化率
：1.1（超低密）/35%
产权
：70 年纯住宅（民水民电）
装修标准
：叠墅 4000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；排屋毛坯
交房时间
：2026 年 6 月（准现房，主体已封顶）
物业 / 物业费
：理想四维物业；5 元 /㎡/ 月
均价 / 总价
：叠墅精装均价 3.36 万 /㎡；215㎡720-800 万、257㎡800-850 万、285-297㎡850-900 万；排屋338-358㎡1000 万起（已售罄）
二、主力户型（215-297㎡叠墅，纯改善高拓展）
下叠 215㎡ 4 房 3 厅 4 卫（入门墅选）
格局
：南向庭院 + 下沉庭院，独立入户，全套房设计，地下挑高约 5.3 米（可隔两层）
总价
：720-800 万
下叠 257㎡ 4 房 3 厅 4 卫（改善主力）
格局
：户型方正，南北通透，一层长辈房，二层双套房，地下室全明
总价
：800-850 万
上叠 285-297㎡ 5 房 3 厅 5 卫（爆款主力）
格局
：约 10 米横厅，独立电梯入户，顶层约 50㎡星空露台，270° 观山视野，双主卧套房
总价
：850-900 万
三、配套（临平山景 + 成熟商圈 + 全龄教育 + 便捷交通）
🚇交通（三路一环，自驾便捷）
地铁
：距 3 号线世纪大道站直线约 1.9 公里、9 号线邱山大街站约 2 公里
自驾
：望梅、秋石、留石、东湖高架，15 分钟达钱江新城、未来科技城
🌳生态（临平山南麓，2400 亩绿脉）
内部
：台地式宋韵园林，一轴一带景观，绿化率 35%
外部
：临平公园、12 公里 “浙江最美绿道”，推窗见山、出门入林
🏫教育（全龄优质学区）
幼儿园
：南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园
小学
：临平一小
中学
：临平一中、杭州二中树兰学校
🛒商业（3 公里成熟商圈）
周边
：银泰城、欢乐城、余之城，满足高端购物需求
自带
：约 8600㎡社区商业，日常便利
🏥医疗（优质医疗护航）
医院
：浙大二院临平院区、临平妇幼保健医院
四、核心亮点（超低密 + 宋韵美学 + 山景资源 + 纯改善 + 准现房）
1.1 超低容积率
：杭州主城罕见纯低密墅区，无高层，圈层纯粹
临平山稀缺山景
：2400 亩生态绿脉，推窗见山，天然氧吧
宋韵美学建筑
：GOA 大象设计操刀，台地布局，石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃，质感高级
高拓展空间
：下叠庭院 + 地下室、上叠星空露台，实际使用率超高
准现房销售
：2026 年 6 月交付，主体封顶，实景可鉴
本土实力房企
：理想四维深耕临平 26 年，交付有保障
五、客观不足
地铁距离较远
：距地铁站近 2 公里，依赖自驾
总价门槛高
：720 万起，刚需、刚改无缘
排屋已售罄
：终极改善户型稀缺，仅剩叠墅可选
杭州理想山和院
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