现场|星河向俊波:产业地产发展趋势是国企做资产,民企做服务

焦点财经快讯   9月16日，2021博鳌房地产论坛盛大开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

“产业优化升级”与“强化国家战略科技力量”已经被提升到最重要的位置，这是大势所趋，也是机会所在。产业与科技的结合包含资本与实业等方方面面，包罗万象。

16日下午，博鳌产业科技大会上，星河产业副总裁向俊波表示，这几年对地产的调控越来越精准。新常态下，产业地产也很难独善其身，与地产行业一样承压。

星河做地产出身，向俊波提到，目前几个方面挑战很大。首先是地产的输血难以为继，要断奶了；其次是增量时代加速终结，倒逼运营能力。最后，这一轮经济的调整和地产调整，大城市降温之后，外溢的需求究竟还有多少？做产业地产，有产业重构才有机会。如果产业待在市中心，不往郊区走，没有机会。如果这两个都在变化，那么市场和需求在哪里？这三点都是未来会碰到的问题。

向俊波认为，产业地产必须要做实产业，靠产业活下去。他介绍了星河的一些打法，如从产品的角度，以前布局产品多样化，开始时把精力倾注在产业写字楼里，这两年打通市区往外溢的堵点，他们迅速补齐研发楼和制造园区，消除堵点。

在增强运营能力上，星河提出了一些特色产品，比如房东+股东，孵化了一些企业，带来不错的收益；另外是基金+基地，每个园区配一支基金，通过这种方式来把服务的链条做长。

对于未来趋势，他判断今后很大可能是国企做资产，民企做服务。民企在重资产持有方面很难有优势，必须更强调是做服务的机构。国企现在大规模做实体经济和平台，未来也会诞生很多新机会，希望大家能够抓住。