新房库存破7.3万套!成交创下5年新高!南京接下来?

惊呆！南京新房库存在11月破7万之后，现在已经冲破7.3万套！新房成交也已经创下5年内新高！

接踵而至的开盘潮中，楼市分化也越来越明显，现在真的是买房窗口期吗？

看点

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现在的南京楼市，哪类楼盘最吃香？

最近南京一直处于领销许→报名→开盘→领销许→报名→开盘的无限循环中，不少新盘冲刺上市，市场接受度又如何？

今天，江心洲纯新盘江心印报名清册出炉，本次首开189套房源，共计296组报名，人才、无房中签率都是100%。

这次江心印不论是从价格还是首付要求，门槛相对江心洲此前楼盘都低了不少。

前两天的璞境销许均价约5万，另有3500元/㎡精装升级包，首付8成，验资500万。而江心印销许均价不到4万3，加上3800元/㎡的精装包，均价也只有4万6+，首付5成，验资253万。

同时这也被视为自河西8成首付以来，除了2个对人才定向供应神盘外，排名前列公开降回5成首付的项目。

但血拼姐认为，江心洲还是无法和河西南以及河西中相对比的，此前璞境加推最后99套房源，最终仅剩少量低层房源，也可以证明后续江心洲卖的怎么样就真的要看产品做得如何了。

此外，雨花两桥的中海南山印首开504套房源，共有971组报名，这样的表现在目前的市场上还是不错的。

其实从南山印的报名情况也能联想到此前麒麟的金地时光璟宸，也是有1000出头的人报名。两个楼盘都有很大的相似性，加上装修包均价也才3万，首付也只要三成对刚需友好，而且项目周边也没有什么硬伤，又是品牌开发商打造，这些因素就是能跑赢市场的关键。

而同样是雨花板块，人居森林纯新盘铂玥江南市场接受度就没有那么大了，本次首开284套房，共有312组成功报名，人才和无房的中签率都是100%。

项目销许均价34927元/平，另有3600元/平装修包可选，本次首付5成，验资160万。项目价格高是一方面，另外板块刚刚起步，仅有离河西南近和地铁S3号线两点利好，想获得市场的认可还是要花点时间，毕竟加包快3万9的价格也不便宜。

看点

02

95折卖房，只卖出2成？

看完报名情况，我们再来看看开盘去化情况。

在前几天的开盘潮中，燕子矶的万象天地四季开盘当天全部售罄，城东豪宅复地御钟山也是全部售罄，目前销售数据都已经上传，200多平的房源，南京豪宅的市场依然实力强劲。

南部新城金基璞悦和园数据也上传了大半，目前认购了194套，去化约74%。

大校场金地大成雅境11月26日开盘，344套房源已认购316套，去化超9成。

但与此同时也有一批楼盘销售堪忧，那个被人才弃选的河西高力璟华府，距离开盘已经过去有10天了，从目前上传数据来看，总共116套房源，认购+成交56套，去化还不到5成。

正方新城纯新盘开盘现场较高放出了7%的优惠，但318套房源，目前认购+成交189套，去化约6成。

城东某纯新盘首开较低打出95折，但去化还不到2成，目前已经开了分销。

可以看出，市场分化已经越来越明显，还能稳居头部的板块已经所剩无几，接下来可能就连河西、大校场也都不能拍着胸脯说肯定能日光了。毕竟就连河西一度不愁卖的项目，近两个月也连续多次开盘，抢跑的意味十分明显。

最近大校场四叶草中的云锦四季已经传出较快下周就要拿销许的消息，预计均价4.7+4000元/平的装修包，首付比例至今没定。

接下来，像南部新城、雨花、以及城东一些区域都将迎来大量新盘，但如果没有出色的产品力，产品同质化严重，那就是比谁能抢先开盘，先收割一波客户了。

看点

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南京新房库存破7.3万套！成交冲刺10万套！

房子难卖，南京新房库存，还在继续涨！

截止到12月2日14点，南京新房库存已经突破7.3万套！继11月24日突破7万套的历史大关后，再次创下新高！

从2020年6月份到今年8月，南京新房库存基本保持在“5万+”的水平线上，金九的一波开盘潮之后，南京新房库存破6万，如今，南京新房库存7W+，并且还在稳步上升，可见未来去化压力不容小觑。

从目前数据来看，库存大头依然是江宁、浦口，其中江宁已经快突破2万套，其次栖霞的库存量已经超过了六合。

但值得注意的是，库存攀至新高的同时，今年南京新房已经卖了99029套！在接下来的一个月的时间里，很可能要突破10万套！

这是什么概念？从南京新房历年成交值来看，从2012年至今，南京楼市新房成交顶峰时期是在2016年，曾达到127973套，之后便是大幅下降。

2017年南京只卖了5.75万套，2018年南京卖了6.7万套，2019年卖了8.3万套，2020年卖了8.6万套，而今年直接冲向10万！

一边是新房库存频创新高，另一边是冲向10万套的成交纪录，你们说今年南京的楼市究竟是冷还是热？