“后浪”的城芯置业必修课,有了较佳答案!

前几天与朋友闲聊，谈及城市核芯（以下简称城芯）置业，一个个的竟不约而同的吐槽这是个“老大难”。一方面，“居者有其屋”。尤其是重庆“土著”的二代或三代，如果以单纯满足居住条件来看，大概率是人手一套房的现状，直白来说，都是住惯传统城芯的主，不差房呗。而那些被重庆的硬核城市能级虹吸而至的外来高净值“后浪”们，或企业管住，或个人租房，或买套“蜗居”过渡，换而言之，容身的地方，是有，但就是城市距离有点远，想搬进城吧，写着城芯置业的进度条，却始终显示正在加载中。另一方面，“居者优其屋”。仿佛被按下了“刷新”的快捷键，近年来，关于“屋”的“高质量”选项清单已然有了质的转变，一时间，诸如居住空间、外部条件、绿化情况、生活配套、车位配比、物业服务或社区卫生等痛点，森罗万象。到底被痛点支配的“后浪”城芯置业必修课，有多难？以贝壳研究院发布的《2020新居住消费洞察报告》来看，当下的“后浪”的置业痛点正在从私人空间扩展到公共空间以及硬件设施扩展到软性配套的两大演变方向。具体包括。

私人居住空间受限

小区居住品质待提升

1公里生活圈配套不均衡

邻里文化缺失

物业服务水平整体偏低

挨个来看。01其实对于居住空间，“后浪”的理想面积，是有明确大小区间的。按第三方统计，有41.7%被调者认为90-120㎡的面积，最契合理想化。

图源贝壳研究院结合现实来看，就很容易理解了。面积小了，首先就私人居住空间来说，自然会有所限制，然后再分摊给收纳空间、公用空间、厨卫阳台等，典型的“洒洒水”，打哪儿都显得有些局促。再反观大面积，尽管空间感上来了，但若是直接作用在金钱上，价值的浮动，动辄便是数十万，尤其在被“面粉”支配的城芯，更是尤为突出，若非包里鼓鼓囊囊，还真得好好合计合计。02同样令“后浪”在意的，还有近年来提及得挺频繁的宜居一词。一方面，宜居已经不是单单的指私人空间的居住舒适性了，它的定义，被泛化到了人与外部环境空间交互过程中产生的良好居住体验上。另一方面，社区品质的相关因子，对居住满意度的影响貌似更大。所以，有53.8%的被调者认为“小区绿地面积太小”是最令人头疼的痛点之一，其次是“居住人员素质参差不齐”、“社区卫生条件差，垃圾不能及时处理”等。图源贝壳研究院在意料之外，也在情理之中吧。毕竟，想来大多数“后浪”的日常，不是忙碌在“格子间”，就是穿梭于“水泥森林”中，而打心底萌生的诗和远方，是挺难得的“白月光。”所以，当日落归家，能置身“绿海”，是件多么奢侈的享受。然而，与城市板块中的新晋“小鲜肉”不同，城芯寸土寸金的“老大哥”人设，鲜少能在繁华与自然中相互兼容，“偏科”迹象或多或少。03不过，好在在1公里生活圈配套的完善度体现上，城芯的优越感绝不是在“凡尔赛”。毕竟作为执掌城市发展风口的城芯，配套始终先行。图源贝壳研究院试想一下。忙碌的一天，从楼下的早餐店开始。门口便是轨道、公交啥的，花在通勤的时间能少则少。下班回家前，到左手边的超市置办点生活所需。晚餐后，去隔壁的广场消消食。难得的周末，还能去附近的商场逛逛。因工作带来的亚健康，还能定期去不远处的医疗机构做做体检。……住在这堆“标配”的配套圆心，难道不香？04当然，在大多数“后浪”看来，除了满足居住的硬性设施外，社区住户素质、邻里关系、物业服务等软性配套，同样值得“端碗”。

图源贝壳研究院

图源贝壳研究院然而就现实来看，“居民素质参差不齐”、“物业管理及服务水平差”、“物业费与服务水平不匹配”等，却是当下普遍存在的痛点。毕竟，“千金买房，万金买邻”。同样是居住，有谁不想住得更舒服、更省心呢？05当然了，都说置业是个“双箭头”。那么，如何才能把“后浪”城芯置业的“痛痒”合理转换？贯通“+-×÷”法则的中海·寰宇时代，就很有发言权。

地段“+”持。

中海·寰宇时代的烫金地段，与“后浪”对城芯的瞄准不谋而合。而稀缺属性与高质基因泛滥的观音桥，在一贯只在城芯拿地的“过来人”中海看来，天生就是“寰宇系”的温床。图源重庆锐理数据尤其当观音桥的“货架”沉寂已久，但凡能有一个项目“上新”，便能起到一石激起千层浪的作用，巧的是，像这样的“天时”，被原本就占得“地利”的中海·寰宇时代给拿捏得妥妥的罢了。

通勤时间“-”少。

当然，没有什么比交通更能圈粉“后浪”的了。已运行多年的轨道3号线、6号线，贯穿重庆“南北”，是重庆日流量较大的两条主流轨道干线，而两横四纵一环的立体交通路网，一条直路到机场，几首歌的时间到火车站，全维度的将城市空间壁垒打破。试想一下。上班，不用花一小时挤地铁，下班，也不用再浪费过多的“自由人”时间，节约下来的通勤时间，或与朋友约会、或宅家看剧、或提升自我，还有什么比时间自由更令“后浪”动心的呢？

千亿配套“×”就高配生活。

而对于热衷吃喝玩乐的“后浪”来说，在重庆，没有谁比观音桥更能“凡尔赛”了。作为集高品质消费与高端商务双重BUFF的观音桥，是重庆的商圈“顶流”。星光68、新光天地、茂业天地、北城天街、远东百货等是它的奢侈基因，而九街，更是将“后浪”的夜生活承包，就连跑遍重庆的出租车司机，也时常将“天不黑，不进江北”挂在嘴边。一步家门，一些商场，一路玩乐，是“后浪”的神仙生活。

“÷”去亚健康。

然而，日常繁琐的工作，长年负荷的打拼，也让“后浪”不得不面临亚健康的烦恼。好在花卉园、鸿恩寺公园、龙头寺公园等城市绿肺近在咫尺，还有江北妇幼保健院、渝北第二人民医院等适应于全生命周期的医疗机构保驾护航。06当然，如果说得天独厚的外部条件，是中海·寰宇时代与生俱来的，那么其过于优秀的硬核内在才是俘获“后浪”的根本。建面约77-129㎡的臻装都会轻奢住区，就像一道邻居身份入门试题，是“后浪”城芯置业的单项选择题。它以住宅、商业、地下空间为一体的垂直复合功能空间，从内部便将“后浪”的日常生活所需承包。它长在了“后浪”的审美点上。以镜面美学的设计充分运用在楼型的竖向分割立面上，让一向对“颜值”挑剔的“后浪”没办法say no。

它的阔景大中庭，刷新了“后浪”的视野上限。

它擅长将城市绿洲折叠。林中会客厅、归家风雨连廊、多主题架空层、健康运动场、童趣乐园等主题场景形成的多维立体景观，或与朋友闲聊，或跑跑步，或遛遛狗，或带着宝贝来一场童年的冒险……

它更像一位空间魔术家。大面积的采光面设计，可塑化的飘窗配置，在光与影的空间，“后浪”被心甘情愿的“圈养”。

它为“后浪”量身定做的人性化家居空间。140+项精装细节、新风系统、中央空调、地段等臻装标配，每一处，都彰显了来自城芯硬核IP的“界限感”。写在文末所以，在面对“后浪”这个庞大的市场，无法撬动他们的，只是千篇一律。而中海·寰宇时代，却仿佛穿上了“后浪”的“鞋子”，以主人翁视角洞悉，为“后浪”量身定做。那么，问题来了。烫金地段+30分钟通勤区域+全能配套+硬核产品+颜值至上+……不再是小孩的“后浪”，岂能不全部都要？