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武汉招商长江序

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招商长江序由5栋超高层住宅组成，其中1、2号楼42层，3号楼45层（拟调整为44层），4、5号楼44层，1-3号楼为1个单元，4、5号楼为两个单元。预计2028年10月交付。

鸟瞰效果图：

根据初版报规方案显示，招商长江序占地约2.7万方，总建面约12.15万方，住宅约8.75万方，容积率约3.26，共约560套房源，户均建面约156平，共计613个机动车位，车位配比约1：1.09。

经济技术指标：

（规划方案公示，存在后期调整可能）

从平面规划图来看，这5栋楼朝向基本与长江平行设置，东南朝向（朝东角度很大）。这5栋楼都是没有连廊的纯南北通透板式楼。1、2号楼东南向是正对长江的，江景是非常好的。3号楼属于二线看江，只能从1、2号楼夹缝中看一点江，基本就没有了江景溢价能力，4、5号楼就基本没江景了。

不过1号楼西南侧平行位置有一栋规划的嘉里中心T3号楼超高层，2号楼东北侧也有一栋已建成的高层，甚至比2号楼略靠前一点，对于2号楼侧向有一定遮挡，这两栋楼正面看江是没有遮挡的。

平面规划图可点击并登录小程序【027楼市】查看：

从日照情况来看，1、2号楼采光是非常好的，大寒日和冬至日都可以在6小时以上，因为这两栋楼东南侧是沿江大道和长江，没有高层建筑遮挡。3号楼采光很一般，因为南侧有规划的嘉里中心超高层遮挡，东侧户型在3小时以上，西侧户型就更少了，4、5号楼采光就相对差一些，南向地面附近大寒日和冬至日只有1-2小时，尤其是4号楼基本只有1小时，主要是4栋楼受到了小区南侧3号楼和西侧嘉里地块的楼栋影响，应该是有部分房源不符合最低日照标准。

日照分析图：

1号楼为41层，1个单元，2梯2户，分布是建面约181㎡和218㎡的大户型，项目为高得房率四代住宅，不计算电梯前室空间，拓展后实得率约110%左右，层高约3.2米，同时这栋楼为一线江景楼栋。

建面约181㎡ 四房两厅三卫

南北通透，4开间朝南，大横厅，在保证四房和独立餐厅的功能前提下，还有一个完整的大横厅。如果不要大横厅，甚至可以改造为五房。主卧是带独立卫生间与衣帽间的套间，另外一间南向卧室也带独立卫生间。北侧分布有一间卧室和一间多功能室，北侧厨房外还有一个大的阳台，据说是不计建面全赠送的，且有很大的独立电梯前室。项目户型设计方面有一个比较独特的点是转角处基本都有一些弧度设计。

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建面约218㎡ 四房两厅三卫

这个户型非常有新意和想象力，一体化的客餐厅完全独立在里侧，实现了完全的动静分区，这个一体化厅的空间也非常大，全景舱两面采光设计，完全可以很好的看江。该户型同样南北通透，配置有全赠送的北阳台。主卧超大套间，南侧另一间卧室也带有独立卫生间，北侧有两间卧室。配有独立电梯前室，进门是一个大玄关，主卧位于门口，玄关和走廊会有点略为浪费面积，但对于这么大实得面积的户型也无关紧要了。要注意的是主卧衣帽间靠近电梯井，不知道是否会有噪音影响。

4号楼为44层，2个单元，2梯2户，两端分布的是建面约142㎡户型，两个单元连接处是建面约128㎡户型。该栋楼内的户型也是高得房率四代宅，但非江景房。

建面约128㎡ 四房两厅两卫

南北通透，三开间朝南，主卧带独立卫生间，北侧配有生活阳台，有独立电梯前室。建面约128㎡的汉口内环超高层可以做四房，可见得房率确实很高。

建面约142㎡ 四房两厅两卫

这个户型整体布局与结构跟上面建面约128㎡户型差距不大，但大了近15个平方，整体户型的舒适度和观感提升非常明显。上面建面约128㎡户型某些空间方面会有局促感，但这个建面约142㎡户型就完全没有这种感觉。

备注：本文优化后实得率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。

该项目调性拔的很高，一线看江样板间甚至要验资300万才能看，而且样板间不让拍照，进入样板间之前会把客户手机套住，因此本文也没有放样板间照片，想看的可以加松姐微信asong2036私聊。

该项目还有一个问题就是车位配比偏低，规划调整后558户配611个车位，地块大致是一层半。不过户型最大、车位需求最强的看江1、2号楼大户型，只有一层地库，且1、2号楼由于南面没有地库，只有楼栋北面负一层有地库，这可能导致1、2号楼车位抢购名额紧张，或者业主停车位置距离楼栋较远的情况。未来小区整体空余车位也不会很充足。（因为内环车位配比是按照户数1户个1车位（150平以上1比1.2）来进行规划要求，因此目前市面上大户型四代豪宅都有车位配比可能不足的这个通病）

项目营销中心实景图：

工程进展航拍图：

项目为精装交付，精装品质很高。项目整体品质也很好。比如采用了公建化外立面，未来会是武汉两江交汇处的滨江地标。

外立面实景图：

配有全能的地上会所空间，据介绍根据新规地上会所大部分也免计容（大部分按照物业管理用房报规），配有私宴厅，会客厅，棋牌室等。

实景图：

江景健身房：

4楼配有可观江的泳池，泳池与江水融为一体，十分震撼。

公区实景图：

游泳池位于4层项目配套商业，属于计容建面。

会所地下部分还配有室内羽毛球场和健身房。

地下车库入口档次也很好。

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