焦点日报 | 地产优等生艰难渡劫,八连中碧桂园“赢麻了”

宏观政策：

1、天津市：首套个人住房公积金贷款利率下调，5年期以下利率调至2.6%

10月11日，天津市住房公积金管理中心网站公告，2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率。具体来看，2022年10月1日（含当日）以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。此外，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。值得注意的是，2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

2、四川省成都市：现有存量住宅用地3065公顷，未售住宅用地一年增加13%

10月10日，成都市规划和自然资源局公示了较新的存量住宅用地信息，现有存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷（合计约45975亩），其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721亩。近一年，存量住宅用地总面积减少了269公顷（合计约4035亩），减少幅度约8%，主要是未动工土地面积明显减少。近一年未销售房屋的土地面积呈现出先减少后增多的趋势，一年净增加了83公顷（合计1245亩），增加比例为13.01%。

3、江苏省徐州市：丰县购买城区新房享购房补贴，鼓励降低二套房首付比例

10月12日，江苏省徐州市丰县近日发布购房新政：2022年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴，补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。同时，金融机构加大个人住房按揭贷款投放，根据国家金融政策适时调整，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%。

融资动态：

1、贵州AMC：重组债权资产支持专项计划已获上交所受理，发行金额10亿元

10月12日，光证资管-贵州AMC重组债权资产支持专项计划已获上交所受理。本期债券品种为ABS，拟发行金额10亿元，原始权益人为贵州省资产管理股份有限公司，计划管理人为上海光大证券资产管理有限公司。目前，光证资管-贵州AMC重组债权资产支持专项计划已获上交所受理，项目受理日期为2022年10月11日。

2、恒大地产：拟召开“20恒大05”债券持有人会议，拟将利息支付展期6个月

10月11日，恒大地产集团有限公司披露公告称，定于2022年10月13日-14日召“20恒大05”本年排名前列次债券持有人会议，审议关于调整“20恒大05”债券利息兑付安排的议案等。据悉，恒大地产申请将该期债券于2021年10月19日至2022年10月18日期间的利息支付时间，调整至2023年4月19日完成支付。如未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。“20恒大05”发行总额为21亿元人民币，面向专业投资者公开发行；期限五年，附第三年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率5.8%。

3、穆迪：因信息不足，穆迪撤销中国恒大集团和佳兆业集团“Ca”公司家族评级

10月11日，由于没有足够的或其他充分的信息来支持维持评级，穆迪撤销中国恒大集团和佳兆业集团2家公司的“Ca”公司家族评级。穆迪撤销了中国恒大集团的公司家族评级（CFR）和高级无抵押评级，撤销了恒大地产集团有限公司和天基控股有限公司的公司家族评级以及景程有限公司的有支持高级无抵押评级。中国恒大的“Ca”CFR及其“C”高级无抵押评级已被撤销；恒大地产的“Ca”CFR已被撤销；天基控股有限公司的“C”CFR已被撤销；和景程有限公司的“C”有支持高级无抵押评级已被撤销。撤销前，评级展望为负面。另外，穆迪撤销了佳兆业集团控股有限公司的“Ca”公司家族评级(CFR)及其“C”高级无抵押评级；评级撤销前展望为负面。

4、惠誉：将旭辉控股长期发行人违约评级调低至「CC」

10月12日，惠誉将旭辉控股的长期发行人违约评级及其高级无抵押评级由「BB-」调低至「CC」。惠誉表示，评级下调反映出旭辉的流动性风险上升。惠誉认为中期内旭辉可能无法借助资本市场融资，并预期今年剩余时间和2023年，该公司将倚赖可用现金和内部现金流偿付到期债务。惠誉预计，2023年旭辉需偿还约200亿元资本市场到期债务及境外银团贷款。

10月12日，旭辉公司债继续下挫：“20旭辉01”跌超14%，“21旭辉03”跌超11%，“21旭辉01”跌超6%，“21旭辉02”跌超17%。

投资动态：

1、山东省青岛市：十月份供地公告出炉，48宗地块总面积达2317亩

10月12日，青岛自然资源和规划局发布10月份拟招拍挂出让地块公告，共涉及48宗地块，总面积达2317亩。其中工矿仓储用地19宗，面积约1014亩；新型产业用地（M0)1宗，面积约25亩；商服用地16宗，面积约588亩；城镇住宅类（含商住）4宗，面积约439亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地等）及其他用地8宗，面积约251亩。同时，此次供应包含高新区去年三批次中流拍的规划清华附中南侧，海月路西侧住宅用地。

2、德信服务：1570万元收购杭州凯川39.2%权益，以拓商业物业领域

10月11日，德信服务公告向实体垫款，并表示收购杭州凯川的39.2%权益。于2021年12月21日，该公司向该等借款人（杭州凯川、德清信瀚及德清达康）提供四笔贷款，贷款一、贷款二及贷款三均于2021年12月21日订立，四笔贷款本金总额为人民币1.32亿元。由于杭州凯川相关贷款均于2021年12月21日订立，且该等贷款的该等借款人为杭州凯川或其股东，根据上市规则第14.22条，该等贷款作为一系列交易合并计算。截至本公告日期，所有该等贷款均获偿还。

此外，于2021年12月21日，德信服务全资附属公司杭州骏德、德清信瀚及杭州凯川订立股权转让协议，据此，杭州骏德同意向德清信瀚收购杭州凯川的39.2%股本连同股东贷款，总代价为人民币1570万元。德信服务董事会欣然宣布，股权转让协议所载的所有先决条件均已获达成，并已于2022年4月7日就转让杭州凯川的股权进行登记。对此，德信服务表示，决定收购杭州凯川的39.2%权益，乃由于杭州凯川在陕西省渭南市承接一项商业地产项目，而通过参股杭州凯川，预计将能实现业务目标，以将其客户群多元化至商业物业领域，并增加收入来源。

经营动态：

1、旭辉集团：瓴寓国际与杭州城市土地公司就杭州丁桥人才房项目达成合作

10月11日，旭辉集团官微披露，瓴寓国际与杭州市城市土地发展有限公司下属杭州城遇投资管理有限公司就杭州丁桥人才房项目达成战略合作。该项目总建筑面积7.2万平米，共计624套高品质公寓，房型包含一室一厅、二室一厅及三室一厅，可满足各类人才不同阶段的居住需求。项目计划将于2023年初竣工并于2023年上半年投入市场。

2、碧桂园服务：中标天津、咸阳、庆阳、呼和浩特等地8个项目

10月12日，据碧桂园服务披露，该公司共中标天津、咸阳、庆阳、呼和浩特等地8个项目。其中包括3个住宅项目，分别为天津市润淼佳苑、咸阳市壹品兰轩及庆阳市御景豪庭；另有天津市重点保护历史风貌建筑原老九章绸缎庄项目，医疗辅助服务项目天津市第四中心医院，唯品会邯郸物流业项目，呼和浩特市第二职业中专学校项目，以及渤海银行呼和浩特分行项目。

3、龙湖集团：前9月合同销售1455.6亿，9月新增34.61万平米土储

10月11日，龙湖集团发布2022年9月未经审核营运数据及新增土地储备的公告：截至2022年9月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币1455.6亿元，合同销售面积890.6万平方米。9月单月实现总合同销售金额人民币192.2亿元，合同销售面积124.7万平方米；9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币114.9亿元，归属公司股东权益的合同销售面积81.8万平方米。此外，龙湖集团2022年9月新增四块土地储备（其中一块来自于收并购项目），总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价人民币57.10亿元.

4、中国金茂：前9月签约销售额1100亿元，单月销售130.67亿元

10月11日，中国金茂控股集团有限公司披露2022年9月未经审核销售数据：2022年9月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币130.67亿元，同比下跌5.31%，签约销售建筑面积约52.38万平方米。此外，截至2022年9月30日止9个月，该集团累计取得签约销售金额共计人民币1099.8亿元，同比降37.44%；以及累计签约销售建筑面积约553.99万平方米。于2022年9月30日，中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币72.26亿元。

5、中梁控股：前九月累计合约销售额521亿元

10月11日，中梁控股集团有限公司发布公告披露9月销售情况：于2022年1月至9月，该集团累计合约销售金额约人民币521亿元，同比下降60.26%，累计合约销售面积约507.2万平方米。2022年1月至9月合约销售均价约人民币1.03万元╱平方米。于2022年9月，该集团合约销售金额约人民币45亿元，同比下降62.81%，合约销售面积约38万平方米，9月合约销售均价约人民币1.18万元╱平方米。

6、远洋集团：1-9月协议销售额691.6亿，销售均价1.63万/平方米

10月11日，远洋集团控股有限公司公布，2022年9月的协议销售额为约81亿元；协议销售楼面面积为约54.24万平方米；协议销售均价为每平方米约1.49万元。2022年前9个月，远洋集团累计协议销售额约691.6亿元，同比下跌22.7%；累计协议销售楼面面积为约423.73万平方米；累计协议销售均价为每平方米约1.63万元。