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方岛金茂观棠楼盘位于武汉汉阳方岛|四新大道与芳草路交汇处，由武汉煜茂置业有限公司,武汉睿茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，方岛金茂观棠楼盘价值评分为9.3分。当前，方岛金茂观棠价格为14500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低1.2%，方岛金茂观棠项目价格具备一定优势。

方岛金茂观棠A3观地块

金茂在方岛的项目包含岛外A区和岛内B区，其中A区共包含7个地块，分别是A1-A7地块：其中A1地块为览秀城购物中心（建设中）预计27年中旬开业；A2方岛金茂晓棠地块为目前主推地块（方岛金茂晓棠）；A4、A5、A7地块已开发住宅，目前均已售完且交付；A6地块为钟家村方岛小学，已开学；项目岛内B区共包含9个小地块目前已开发B3地块（别墅），其余地块均未开发。值得一提的是，岛内B区内部规划为企业集群、科技馆、图书馆、文化馆等，其中B1、B3、B7、B9地块是低密别墅。所以配置还是挺全的。

目前在售的旁边A2方岛金茂晓棠地块也是准四代产品，优化后得房率约87-90%左右，方岛金茂晓棠A2最后2栋楼4、5号楼。价格现阶段项目单价最低折后约13XXX元/平起，主要是超高层的房源。非超高层的价格略高，大概要在14XXX元/平甚至以上。目前还有部分房源在卖，如果您对A2方岛金茂晓棠感兴趣可以联系小梅，

话不多说回到正题，这次我们方岛金茂A3观棠项目位于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，规划总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米。该项目一共4栋楼（拟建一栋人才公寓、3栋住宅楼）及其他相关配套设施等。此前四新方岛A3地块商业用地调整为二类居住用地、其他不变。变更后居住用地增加约1.37公顷，商业用地减少约1.37公顷。该地块在2025年2月14日，方岛金茂A3地块即P（2025）002号地块被武汉煜茂置业有限公司（金茂）拿下，成交总价约27590万元，成交楼面价约4629元/平。价格不算太贵。

方岛金茂观棠A3地块规划已公示，共规划4栋楼（1栋人才公寓，3栋住宅）1号楼47层超高人才公寓，2号楼为11层，3号楼为6层洋房，4号楼33层普高且作为首开4号楼户型108/129平，得房率95%。洋房面积段都为140平。项目规划容积率3.99，项目一共包含796户，其中商品住房196套，人才公寓600套，规划停车位572辆，均为地下停车位。预计7月份面市。户型图如下

8月27日方岛金茂观棠推出4号楼，项目本次推出的是4号楼，总高33层，层高3米，两梯四户布局，主打107、129平户型。开盘热销1.3个亿。毛坯均价约14500元/平，低楼层价格会便宜点。观棠高层107户型总价151万起。观棠高层129户型总价190万起（4楼以下顶楼）。目前高层的房源已经去化了一大半分还有部分房源可选。

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