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开控丨城投•云锦

位置：楼盘是位于黄埔永顺大道萝岭路，是紧邻地铁21号线长平站和有轨电车 1 号线羌洞站

户型：124㎡、141㎡、183㎡

价格：带装修，单价约45000/㎡，124㎡，总价约558万/ 套，141㎡总价约635万/ 套，183㎡总价约824万/ 套。· •🌋开控|城投·云锦售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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园林是由汉森伯盛国际设计集团执笔设计，以 “现代新亚洲风格” 为基础，打造森山里的有氧生活。

功能配套：规划有 “泛会所式” 架空层，提供书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈等五大全龄配套。

周边配套

交通配套：楼盘距离地铁 21 号线长平站约 800 米，有轨电车 1 号线羌洞站距离小区仅约 80 米。

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教育配套：楼盘周边有奥园春晓托儿所、广州开发区人才教育工作集团永顺幼儿园、岭南林语瑞兴幼儿园等等，小区内部还规划有9班幼儿园。

中小学：长岭居小学、长岭居小学北校区等 4 所小学以及北京师范大学广州实验学校、南方中英文学校等 3 所中学分布在周边 3 公里范围内。

其中，北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制教育，连同二中苏元学校、广州铁英中学，教育资源优质。

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商业配套：楼盘自带有约8 万平方米的集中商业（规划中）。

此外，飞晟汇广场、至泰广场距离项目 10 分钟左右车程。

医疗配套：楼盘周边三甲医院有广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，广州市黄埔区长岭街岭南林语社区卫生服务站距离较近。

休闲配套：楼盘周边有约 20 平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上。

周边还有省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园、南岗河悦动公园等。

户型 品鉴

124㎡三房两厅两卫：板式设计，南北对流，双阳台，全明户型，全南望山，2T3 户低密度舒适梯户比，专属私家电梯入户。

141㎡四房两厅两卫：同样采用板式建筑结构，南北通透，空间布局合理，能满足家庭生活的多种需求。

183㎡四房两厅三卫：约 8.3 米宽景阳台设计，可享受 270° 环幕视野，双主卧套房设计，起居更加从容，还带有大方厅、中西厨岛台设计，空间尺度奢阔。

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。