金地虹悦湾今日开盘!选房攻略出炉 价格、日照分析、户型怎么选
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虹桥主城区低密全新盘---金地虹悦湾，本次取证房源320套，均价约6.1万元/㎡，推出建面约95㎡的7-8层精装洋房。
项目将于今天（1月15日）摇号开盘，上午9点摇号、下午13点选房、开盘地点：上海虹桥绿地铂瑞酒店（上海青浦诸光路1588弄）。
该项目位于虹桥主城别墅区内，周边是成片规划的低密度住区——英庭名墅、久溪十八岛、西郊别墅…总价两三千万+，而本次首开，取证均价在6.1万元/㎡，也就是500w+就能入住两三千万别墅区。
除了价格优势，金地虹悦湾是真正纯粹的低密度，只有洋房和别墅两种产品，还有就是这次产品得房率在80%，也是蛮多购房者看重的。
大虹桥新盘热度有多高已无需多言，对于认筹的客户来说，如果摇号运气好的话，如何落位这个来之不易的选房机会呢？
特别君经过仔细研究户型、房价、光照、价差等因素，为大家做了一份详细选房攻略，祝大家都能选到一套合适自己的房子。
严肃声明：买房大事各有观点，本文仅为《楼市特别》编辑部观点，仅供参考，不构成买房决策，拍砖请轻拍~~如有补充选房角度，欢迎留言讨论~
户型分析
金地虹悦湾此次首开的是清一色洋房，建面为95㎡，有且只有这样一个户型，只有中间套和边套的区别，边套只是比中间套在主卧的位置多了一个小转角的窗户，不过这点小小的不同我认为是可以忽略的，关键还是看具体楼栋在小区里面的位置。
较好的显然是离双水岸最近的1#，其次是不靠马路的2#，再次是靠公共道路的3#，15#、16#南面是光联一路，因此相对来说价值偏低。
户型设计上，这个约95平的洋房格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南，南向面宽约9.5米，采光优异。
厨房+餐厅+客厅一体化再接大面积阳台，一个南北通透的超级大通厅居于房屋中央，视野无比开阔，尺度感和空间感俱佳。
大家仔细观察，从客餐厅通往功能间，几乎没有过道的面积浪费，空间被优质利用。主卧套房配置，自带私密卫生间和飘窗，舒适度颇高。
另外，项目在精装配置上也是诚意满满，中央空调、地暖、洗碗机一应俱全！
样板间实景图如下👇
价差分析
项目均价为6.1万元/㎡，推建面约95㎡7-8层精装真洋房（我们所统计的每个楼的栋价差是上下楼之间的价差，这样对比会有一些规律可循）。
因为此次推出都是洋房产品，所以每个楼栋的均价都相差不多。相比之下更加靠近自然河道的1#、2#、3#均价更高。
边套比中间套价格都要高
1#17号02室比17号01室价格要高，反之14号01室则比14号02室均价要高，其余单位价格一样。
2#22号02室比22号01室价格要高，反之18的01室则比18号02室均价要高，其余单位价格一样。
3#25号02室比25号01室价格要高，反之21号01室则比21号02室均价要高，其余单位价格一样。
15#2号02室比2号01室价格要高，反之5号01室则比5号02室均价要高，其余单位价格一样。
16#39号02室比39号01室价格要高，反之42号01室则比42号02室均价要高，其余单位价格一样。
1层—2层、2层—3层，价格幅度比较大，如果买1-3#结合日照数据，这一点要好好取舍一下，如果买15-16#，日照基本完全一样，根本不用纠结。
3层以上，价格跳幅度很小，有河景的自然是楼层越高价值越高。顶层有较大幅度价格回落，还能有更好的景观视野，可以适当考虑选择。
日照分析
开发商在制定均价时参考的主要是面积、景观和周围不利因素，其中日照是个重要指标，我们根据冬至9:00-15:00满窗时长为基准来测算项目每栋楼的采光数据。
首先不用怀疑洋房的采光，项目的周边大多数是已交付的别墅，整体环境是较为安静私密没有采光不利影响。因此本次开盘楼栋仅会受地块内楼栋的影响。
项目此次推出的各楼栋周边无遮挡，采光相差不大，日照时数相近，除了1#和2#一层部分单位日照时长为3小时，其它基本都能达到4-5光照时长。
最后附上金地虹悦湾完整一房一价表👇
虹桥主城区低密全新盘---金地虹悦湾，本次取证房源320套，均价约6.1万元/㎡，推出建面约95㎡的7-8层精装洋房。
项目将于今天（1月15日）摇号开盘，上午9点摇号、下午13点选房、开盘地点：上海虹桥绿地铂瑞酒店（上海青浦诸光路1588弄）。
该项目位于虹桥主城别墅区内，周边是成片规划的低密度住区——英庭名墅、久溪十八岛、西郊别墅…总价两三千万+，而本次首开，取证均价在6.1万元/㎡，也就是500w+就能入住两三千万别墅区。
除了价格优势，金地虹悦湾是真正纯粹的低密度，只有洋房和别墅两种产品，还有就是这次产品得房率在80%，也是蛮多购房者看重的。
大虹桥新盘热度有多高已无需多言，对于认筹的客户来说，如果摇号运气好的话，如何落位这个来之不易的选房机会呢？
特别君经过仔细研究户型、房价、光照、价差等因素，为大家做了一份详细选房攻略，祝大家都能选到一套合适自己的房子。
严肃声明：买房大事各有观点，本文仅为《楼市特别》编辑部观点，仅供参考，不构成买房决策，拍砖请轻拍~~如有补充选房角度，欢迎留言讨论~
户型分析
金地虹悦湾此次首开的是清一色洋房，建面为95㎡，有且只有这样一个户型，只有中间套和边套的区别，边套只是比中间套在主卧的位置多了一个小转角的窗户，不过这点小小的不同我认为是可以忽略的，关键还是看具体楼栋在小区里面的位置。
较好的显然是离双水岸最近的1#，其次是不靠马路的2#，再次是靠公共道路的3#，15#、16#南面是光联一路，因此相对来说价值偏低。
户型设计上，这个约95平的洋房格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南，南向面宽约9.5米，采光优异。
厨房+餐厅+客厅一体化再接大面积阳台，一个南北通透的超级大通厅居于房屋中央，视野无比开阔，尺度感和空间感俱佳。
大家仔细观察，从客餐厅通往功能间，几乎没有过道的面积浪费，空间被优质利用。主卧套房配置，自带私密卫生间和飘窗，舒适度颇高。
另外，项目在精装配置上也是诚意满满，中央空调、地暖、洗碗机一应俱全！
样板间实景图如下👇
价差分析
项目均价为6.1万元/㎡，推建面约95㎡7-8层精装真洋房（我们所统计的每个楼的栋价差是上下楼之间的价差，这样对比会有一些规律可循）。
因为此次推出都是洋房产品，所以每个楼栋的均价都相差不多。相比之下更加靠近自然河道的1#、2#、3#均价更高。
边套比中间套价格都要高
1#17号02室比17号01室价格要高，反之14号01室则比14号02室均价要高，其余单位价格一样。
2#22号02室比22号01室价格要高，反之18的01室则比18号02室均价要高，其余单位价格一样。
3#25号02室比25号01室价格要高，反之21号01室则比21号02室均价要高，其余单位价格一样。
15#2号02室比2号01室价格要高，反之5号01室则比5号02室均价要高，其余单位价格一样。
16#39号02室比39号01室价格要高，反之42号01室则比42号02室均价要高，其余单位价格一样。
1层—2层、2层—3层，价格幅度比较大，如果买1-3#结合日照数据，这一点要好好取舍一下，如果买15-16#，日照基本完全一样，根本不用纠结。
3层以上，价格跳幅度很小，有河景的自然是楼层越高价值越高。顶层有较大幅度价格回落，还能有更好的景观视野，可以适当考虑选择。
日照分析
开发商在制定均价时参考的主要是面积、景观和周围不利因素，其中日照是个重要指标，我们根据冬至9:00-15:00满窗时长为基准来测算项目每栋楼的采光数据。
首先不用怀疑洋房的采光，项目的周边大多数是已交付的别墅，整体环境是较为安静私密没有采光不利影响。因此本次开盘楼栋仅会受地块内楼栋的影响。
项目此次推出的各楼栋周边无遮挡，采光相差不大，日照时数相近，除了1#和2#一层部分单位日照时长为3小时，其它基本都能达到4-5光照时长。
最后附上金地虹悦湾完整一房一价表👇
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