较高6%!房贷利率全面上调,买房人直呼太难了......

最近，房贷利率又双叒叕上涨了！

购房群截图

根据较新消息，从7月2日起新网签的住房贷款的LPR利率进行调整。

首套房贷款利率不低于LPR+125BP（5.9%及以上）；二套房贷款利率不低于LPR+135BP（6%及以上）。

值得注意的是这个“及以上”，也就是说，首套5.9%，二套6%是较低标准，以后房贷利率还有可能上涨。

二

从昨天开始，关于房贷利率上涨的消息就在各大购房群里被疯狂传播。

有的消息中特意强调是二手房贷款，但笔者询问中介，被告知，工行房贷利率已经上涨，且住房贷款利率针对的住房，没有新房二手房之分。

购房群里也有购房者表示，利率上涨无关新房还是二手。

购房群截图

也就是说，首套5.9%，二套6%的房贷利率，对新房、二手房一视同仁，不过不同银行可能规定会有不同。

昨天下午，购房群里有网友刚好在办理住房贷款业务，当天杭州银行首套的贷款利率为5.8%，相比之前的首套5.6%，上涨了20个BP。

购房群截图

紧接着，各个购房群、贷款群、客户经理等纷纷通知，房贷利率上涨，首套5.9%，二套6%。

值得注意的是，有的银行首套竟然直接上调至6%，二套6.1%。

购房群截图

说到这，就不得不再回顾下，房贷利率的疯涨历程了。

今年4月开始，房贷利率从首套5.2%上调至5.4%，二套由5.38%上调至5.5%，再由首套5.4%上调至首套5.6%，二套由5.5%上调至5.7%。

如今再次从首套5.6%上调至5.9%，二套从5.7%上调至6%，买房成本又增加不少，尤其对刚需来说，简直是重伤。

就以总价200万的刚需门槛为例，倘若3成首付，贷款140万，还贷30年，按照5.6%的房贷利率来算，那么首套需还利息149.34万，而按照5.9%来算，需还158.94万，利息足足多出9.6万。

也就是说，不到半个月，购房成本直接上涨近10万！

此外，近期关于全国多个城市二手房停贷的消息一度冲上热搜，事实上，笔者咨询了浙商银行，相关人员表示，二手房业务已经很久不做了。

而上周从中介口中得知，现在银行的贷款额度非常紧张，很多银行首套都已经不接单了，而且因为额度紧张，很多审批的流程会非常严格。

如今房贷利率再次上涨，势必会影响新房，对二手房来说，更是致命一击。

要知道，由于银行贷款额度吃紧，很多银行对二手房贷款业务更严格，这将直接影响二手房市场。

三

从今年初开始，相关的房地产金融调控政策逐渐落地，各大一线、新一线城市严查违规经营贷，银行谨慎投放购房信贷，对购房者的贷款资质审核越发严格，信贷环境收紧，放款周期变长。

同时，全国超60个城市的房贷利率普遍上调，众多城市的房贷利率短时间内接连上调。

即使LPR一直保持不变，但房贷利率却在连续上涨，无论如何，购房成本都在增加。

房贷利率上涨有利于控制城市房价上涨，但对刚需来说，也是重创。

值得注意的是，根据相关报道，上半年中长期贷款规模不小，银行额度收紧，势必影响下半年的信贷市场，预计房贷利率或将继续上调。专家预测，现在不下手，以后会更难……