深圳一手住宅成交888套二手住宅448套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年8月2日至8月8日 

出品时间：2021年8月10日

研究员：蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦（2021年第32周）

此前的市场实际成交，在当周转化为成交备案，并导致当周一手住宅成交备案规模大幅上扬。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交888套，环比上升66.0%；面积约 8.76 万平方米，环比上升 75.5%。二手住宅方面，当周全市成交448套，环比下降25.8%；面积约4.60万平方米，环比下降19.2%，降至谷底。 

市场运行方面，当周2个项目获批，均含住宅。其中，位于宝安的万科大都会家园，可售住宅224套，户型建筑面积约115至124平方米，均价约9.34万元/平方米，精装修交付。位于光明的云科府，可售住宅1550套，户型建筑面积约92至189平方米，均价约5万元/平方米，精装修交付。 

当周2个项目入市，含1个住宅项目，即位于大鹏新区的满京华云曦，可售住宅800套，户型建筑面积约76至115平方米，均价约3.49万元/平方米，精装修交付。

土地市场方面，当周深圳交易集团有限公司公告，中止2021年第二批集中供地，涉及22宗地块，具体出让时间另行公告。此外，当周位于前海的11宗地块规划调整，多为新增住宅用地、新增和扩建教育配套。 

轨道交通方面，深圳地铁17、18、22号线纳入深圳轨道交通第五期规划，此外，深圳地铁20号线一期已通过验收，预计年底通车。 

城市更新方面，当周多个项目有进展。其中，罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元，宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元等规划草案公示；龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区、宝安区西乡街道蘅芳排名前列工业区城市更新单元、光明区光明街道荔园片区城市更新项目实施主体公示；罗湖区罗沙路北（原深规土许字02-1998-0070号）宗地合作开发项目成交结果公示；罗湖区罗湖村城市更新项目意愿公示完成。

焦点研究院认为，当前全国市场调控压力进一步上升，政策频繁，深圳亦如此。当周“深房理”案件调查取得阶段性进展，参与房产代持或众筹的119人，已被要求三年内禁止在深圳市购买商品住房、租购公共住房，以及获取住房公积金贷款资格；深房理会员中的44名深圳市持牌中介人员被纳入“黑名单”。

此外，2021年深圳市第二批集中供地中止出让，引发市场强烈关注。焦点研究院认为，当前深圳市地块出让普遍采取“双竞双限”规则，叠加5月27日深圳市精装修费用标准，对房企通过“装修费”获取溢价的可能性不复存在；而在金融层面，房企又面临“三道红线”和“三道补丁”制约。多重因素之下，房企在深圳市场拿地热情骤降，二次集中供地因此遇冷。不过，深圳此次中止地块出让，并不代表着地块“退市”，预计将大幅度修改地块竞拍规则。

市场方面，考虑到7月为市场传统淡季，叠加政策环境变化，导致深圳市场交易规模表现弱势，一手住宅和二手住房成交规模均在低位徘徊。根据焦点研究院的统计，7月深圳一手住宅成交3028套，创下近四年来的同期新低；二手住宅成交2557套，环比下降0.7%，延续探底趋势。随着下半年房企和项目推售节奏加快，一手住宅成交规模有望回身，但二手住宅市场基本面短期内难以改变。

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