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🔥保利航天奇观🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利航天奇观官方售楼处电话（开发商直连）：400-805-9003

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。

一、官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）

✨保利航天奇观售楼处电话官方服务热线：400-805-9003

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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重要声明：以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-805-9003，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-805-9003，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）

这是，今年保利在广州第一次拿地。作为市场的风向标，保利发展一举一动备受关注。

航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

环境是优势，不少改善客群在等。

该项目不是天字系，也不是和颂系，更不是滨江系。而是一个全新系列！案名取的比较诗情画意的，有点像湖光悦色这种调调，但又不太一样。

它想表达的意境是“四季有湖”。

航天奇观二期项目和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发。

早在5月11日，官方就发布了聆湖路施工总承包公开招标，施工总工期为127天，也就是4个月左右完工。道路全长约418米，南接黄云路地块越秀地产配建道路，北止于大观街，道路等级为城市支路，规划红线宽20米，双向两车道。

这样一来，世界大观板块也能够真正连片开发，既能做大城扩大影响力，也有利于片区统筹发展，推动功能的整体跃升。

①项目基本信息

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）映辰湖约1.75万㎡环湖带；

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：2T2板楼（17F）建面约130㎡，塔楼（23F）建面约80-110㎡

②交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

不管是智慧城，科学城还是金融城，还在持续发展中，有比较大的潜力。

自驾的话，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，自驾出行还算方便，不过高峰期大观路、合景路车流较多，经常会堵车

③教育资源

保利航天奇观二期根据拿地要求只需配建一所幼儿园，小学和初中是无需配建的，挂地文件明确说了，航天奇观的义务教育学校由天外智谷学校统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校，以及观樾配建的24班小学，相当于小学两个校区。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份就会开学。

天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

④商业休闲

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天...点缀在小区的十处景观，天然带有文化基底。

使用岭南园林「藏水于庭」的技法，在这里打造了一座立体花园，既承浣红跨绿之韵，又化山野飞瀑为庭中景。

（本效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付标准，仅供参考）

岭南园林特有的地砖拼花，象征多财多福的铜钱纹，带有丰厚民族风情的天然石材，这些识别度极高的岭南装饰艺术，在此富集到顶点，归家礼序也由此演化至高潮。

（本效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付标准，仅供参考）

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

（本效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付标准，仅供参考）

湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

映辰湖并不是三者中最大的原生湖泊，但却是与场地衔接最融洽的。

其东西跨度近300米，被保利航天奇观项目环抱其中，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造。

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。

⑥小区设计、在售户型以及价格

保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

总共800多套货量，大概率首推1栋、2栋、10栋......

项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。

项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F。

户型面积涵盖80-130㎡3-4房！

另外，项目在现场总共做了三个样板房，分别是塔楼建面约80㎡的三房、约90㎡的三房，以及约130㎡的四房（最终面积可能会有一点误差，目前还没完全定，仅供参考）。

其中，建面约80㎡和90㎡的三房户型为塔楼户型，3梯5户设计，而建面约130㎡的户型，则为2梯2户的塔楼，可以一线南向看湖。

目前，项目还没对外输出过任何户型图的信息，网上也搜不到半点消息！，预计8月底或9月头开放样板房。

首开有三个样板房，预计是75-80，90，125-130平的样板房

下面是收到最新的内部户型图：

目前售楼部和样板房都还在赶工当中，预计8月底或9月头就会正式开放样板房，首开有三个样板房

使用率超100%！项目第一版的报建是超级无敌牛的，但因为新规收紧的问题，后面项目调整了规划

但整体来说，产品还是非常牛的，使用率均超100%！

最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。

这让很多总价预算不到1000万的买家，也有机会住上这样的好房子

一、先看亮点：

1，项目的档次不会低，调性有点像燕语堂悦和保利天瑞的结合体，反正就是取两者之精华，呈现的是岭南新中式风格。

2，使用率超100%！最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。

3，项目有湖景有山景，而且容积率只有2.07，非常适合居住。地块旁边有小型湖泊，大部分单位能做到南向望湖，规模虽然比不上越秀观樾的日月双湖，但是它的缩小版湖景，且保利需要治理、配建，未来景观条件不错。

4，周边基本都是豪宅路线，而项目有小户型，预计300万出头就可以上车。

5，教育资源已经确定，就读天河外国语智谷学校，距离项目不远，接送也方便。

6，航天奇观二期项目和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-805-9003（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观后海招商玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。