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姑苏区想改善的朋友，这次真的不用纠结了！

蹲了超久的金茂姑苏满元，户型和价格终于全部敲定，看完只想说：这才是古城该有的改善盘。

📍人民路正芯的位置没得挑

4号线团结桥站步行可达，商圈、学校、医院全是沉淀多年的现成配套，不用等任何规划画饼，老苏州的烟火气出门就有。

解决古城居住痛点的，还得是全域抬板设计

住过老房子的都懂梅雨季返潮、一楼采光差的憋屈，整体抬高后直接把这些问题全解决，1.3的低容积率，社区密度低、舒适度拉满。

▫️115-143㎡墅区洋房，改善门槛很友好

▫️170-200㎡城芯叠墅，下叠带院、上叠带露台

小区还配了约2700㎡高定会所

健身馆、图书馆、私宴厅、亲子区全配齐，日常休闲社交不用出小区。

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项目核心亮点

稀缺地段：位于姑苏区人民路核心段（原沃尔玛旧址），串联观前、石路双商圈，紧邻地铁4号线团结桥站，周边商业、医疗、人文配套都是现成的，不用等规划落地。

全域抬板设计：这是姑苏区首个全域抬板社区，整体抬高5.4米。不仅能有效告别江南梅雨季的返潮和地下室渗水问题，还能隔绝街边噪音，地库采光更好，归家仪式感也拉满了。

低密纯粹圈层：容积率仅约1.3，全盘只有268户，由8层洋房和4层叠墅组成。小区还配了约2700㎡的高定会所（含健身、图书馆、私宴厅等），居住氛围比较纯粹。✴️金茂满元售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

户型与价格参考

洋房（115-143㎡）：主打115㎡三房、130㎡和143㎡四房。得房率非常高（部分高达93%-102%），四开间朝南，LDKB一体化大方厅，空间使用率能媲美市面上更大面积段的户型。预估单价在3.5万-3.7万/㎡左右。

叠墅（170-200㎡）：主打168/190㎡下叠和上叠，下叠带私家庭院（赠送面积较大），上叠带转角大露台，还有6米层高的地下室，适合预算充足、追求有天有地生活的改善家庭。

【项目概况】

开发商：中国金茂

产权性质：70年住宅

产品业态：抬板浮岛·低密墅区

项目打造1幢23层商业楼、1幢15层小高层、5幢9-11层洋房以及6幢4层叠加别墅，其中住宅地块容积率仅1.3。

以「琴为律、扇为形、竹为骨」为设计纲领，打造恢弘人民路门面，以高定石材与金属勾勒天际线。不止是社区的入口，更是整条中轴上的美学坐标。

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