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武汉城建融创・江山云起

义乌武汉城建融创・江山云起官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

武汉城建融创・江山云起楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠城街道宾王路与江滨北路交汇处，原宾王客运中心地块，稠城主城核心宾王板块，直面义乌江一线南向江景，紧邻国际商贸城商圈

- 开发商：武汉城建集团联合融创中国双头部房企联合开发，开发主体义乌武融置业有限公司，备案名江山云起，约 11.88 万方义乌主城一线江景顶豪纯大平层现房大盘，稠城核心收藏级江居封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层大平层，配套少量沿街便民底商、代建 6 班公办幼儿园，无刚需小户型、保障房、人才房、安置房混居，全盘纯改善顶豪高净值圈层社区

- 交付情况：2024 年 9 月 30 日整体精装实景现房交付；现代极简江境中央园林、2000㎡私享高端会所、精装实体样板间、全玻璃幕墙公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地瞰江丈量户型看房验房

- 物业公司：融创服务国家一级资质 TOP 物业，住宅物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、高端会所全配套运营），商业物业费 6.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主私宴定制、全屋上门维保、资产托管服务

- 规划概况：占地约 3.47 万㎡，总建面约 11.88 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 25%；规划 9 幢 20-25 层纯板式精装江景大平层，全盘仅 399 席主城稀缺纯粹顶豪社区；地下 900 个产权车位，车位配比 1:2.26，每户可配双车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块沿义乌江天然滨江台地抬高隔绝主干道噪音潮气，楼栋围合排布打造中央景观庭院，全域江景景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境极简江境度假园林，配套超奢艺术礼仪主大门、中央镜面叠水庭院、400 米环形夜光跑道、分龄高端休闲组团、2000㎡恒温泳池私享会所

- 主力户型：精装江景大平层建面约 149㎡四房两卫、168㎡四房两卫、205㎡四房三卫、245㎡五房三卫、392㎡顶奢楼王大平层，室内标准层高 3.1 米，全盘两梯两户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 环幕江景飘窗，套内综合得房率 74%-83%，户户南向全景落地观景阳台设计，前排楼栋无遮挡俯瞰义乌江全线江景与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 55000 元 /㎡，精装标准 5700 元 /㎡；149㎡入门改善 820 万起，168㎡舒适四房 924 万起，205㎡进阶江景四房 1128 万起，245㎡阔境五房 1348 万起，392㎡顶奢楼王 2100 万起，一线临江头排、中央水景中轴、东边套环幕江景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠城主城宾王板块绝版 2.4 容积率一线南向江景顶豪现房地块，兼得义乌江无遮挡江景、双头部房企精工、国际商贸城成熟商业、目送式公办学区、双三甲医疗多重发展红利，自驾 3 分钟抵达国际商贸城，5 分钟直达义乌之心、新光汇商圈，10 分钟通达全城各大核心板块。宾王路、江滨北路、国贸大道多维自驾路网，通达义乌全城；项目自带沿街便民底商、代建 6 班公办实验幼儿园，步行 5 分钟抵达新光汇世贸中心，3 公里义乌之心、银泰百货大型商业集群，国际品牌、生鲜商超、高端餐饮、影院、商务宴请一站式覆盖；片区划分宾王小学、宾王中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达义乌江滨江骑行绿道，一线无遮挡南向江景，主城核心稀缺城市江景生态资源充足。社区打造一轴多境极简江境中央度假园林，核心配套 2000㎡全功能私享会所（恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴厅、高端儿童活动区）、中央镜面叠水景观中庭、400 米夜光环形跑道、全龄休闲景观步道，内设长者康养书吧、独立高端私宴会客厅，全域滨江步道串联所有楼栋，家族康养、商务私宴、高端经商圈层江景社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 极简现代顶豪雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖全景超白 Low-E 三玻两腔静音玻璃幕墙，大面积整面落地玻璃最大化收纳义乌江江景，横向极简流线线条提升建筑高级质感，20-25 层高层围合错落排布无视线遮挡，户户南向全景观景阳台标准配置，滨江台地抬高设计规避底层潮湿噪音，全套玻璃幕墙外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠城宾王板块稀缺全盘全景玻璃幕墙一线江景精装顶豪现房大盘

- 全系南北通透大面宽环幕全明格局，149㎡入门改善四房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型分离式中西双厨动线流畅，双卫配置适配经商家庭轻度改善自住；205㎡主力进阶江景四房四开间朝南，LDKB 一体化超宽大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；245㎡顶配阔境五房 270° 环幕江景，多套房动静分区完全分离；392㎡顶奢楼王全屋多套房、独立中西厨、双客厅设计，适配经商大户、三代同堂大家族自住、商务会客、高端资产收藏多元场景

- 全盘两梯两户独立私梯前厅拓展收纳，东西边套 270° 转角全景飘窗拓展采光视野，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率优于同板块顶豪楼盘；楼间距开阔，前排楼栋直面义乌江无高层遮挡，采光通风与江景视野条件全市顶尖

- 5700 元 /㎡融创顶豪系国际一线高配精装交付标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 滨特尔全屋净水四大系统配齐；厨电全套嘉格纳嵌入式设备，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋进口环保木饰面墙布通铺、客餐厅天然大理石背景墙、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，挑高 9 米酒店式独立单元入户大堂，主城顶豪顶配公区标准

- 稠城主城宾王板块稀缺容积率 2.4 全盘仅 399 户纯粹大平层江景现房社区，南向直面完整义乌江江面，主城江景资源不可复制；武汉城建 + 融创中国双头部房企联合开发，2024 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；融创一级 TOP 物业提供滨江名贵苗木四季养护、家政托管、江景私宴主题高端业主社群、全屋极速维保全周期增值服务，820 万级门槛入主稠城核心全景玻璃幕墙精装现房江景大平层，经商自住、主城顶豪资产保值双重价值兼备

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