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上海｜翎翠滨江实测：杨浦内环旁公园宅

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☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

杨浦周家嘴路 3433 弄，内中环间，杨浦公园南侧。北京城建 + 越秀双国企开发，备案名翎翠华庭。

占地约 1.38 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。4 栋住宅，含洋房 + 小高层，共 262 户，低密纯粹。

备案均价约 10.9 万 /㎡，精装交付，2026 年交房。主力户型 105-143㎡三至四房，总价 1148 万起。

二、地段交通配套

步行约 600 米到 12 号线隆昌路站，约 800 米到 8 号线黄兴路站。12 号线换乘便捷，4 站到北外滩，7 站到南京东路。

南侧紧邻周家嘴路，距北横通道入口约 300 米。自驾 15 分钟到陆家嘴，20 分钟到人民广场，通勤高效。

周边公交站点密集，地面出行选择多。内中环位置，通达全城核心商圈都很方便。

三、周边生活配套

教育：控江中学约 650 米，控二小学分校约 740 米。阳浦小学、杨浦高级中学环伺，人文氛围浓。

商业：宝龙旭辉广场约 600 米，长阳大润发约 1.2 公里。五角场万达、合生汇约 3 公里，日常消费便捷。

医疗：新华医院约 2.3 公里，红房子医院约 2.8 公里。杨浦区中心医院约 1.6 公里，三甲资源充足。

生态：北侧紧邻 22 万方杨浦公园，步行即达。滨江步道、体育中心近在咫尺，休闲配套全。

四、小区内部配套

新中式园林，六重归家礼序，全人车分流。车位比 1:1.3，地下车库，预留充电桩。

双国企物业，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月。无大型会所，配社区大堂与休闲区，满足基础需求。

外立面铝板 + 玻璃，现代简约，品质感强。楼栋排布合理，中高区可看杨浦公园景观。

五、在售户型解析

105㎡三房两卫：三开间朝南，得房率约 78%。亮点：双阳台，主卧套房，收纳足；不足：北向书房偏小。

120㎡三房两卫（洋房）：南北通透，层高 3.3 米。亮点：低密舒适，采光好；不足：总价门槛较高。

143㎡四房两卫：类一梯一户，约 13.5 米面宽。亮点：双套房，南北双阳台，改善首选；不足：部分房源临路有噪音。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：内中环地段，双轨交 + 快速路，通勤便捷。双国企开发，精装交付，品质与交付有保障。紧邻杨浦公园，生态资源优，居住舒适度高。户型得房率高，空间实用，适配全周期改善。周边配套成熟，所见即所得，无需等待规划。

缺点：社区规模小，无会所，内部配套有限。南侧临周家嘴路，前排房源有一定噪音影响。周边有老小区，城市界面一般。物业费偏高，持有成本不低。

适合人群：预算 1100 万起，追求内环旁改善的三口 / 四口之家。在陆家嘴、北外滩、五角场工作，看重通勤效率的白领。偏好公园旁低密社区，注重生态与居住品质的买家。接受准现房，看重国企品牌与户型实用性的务实改善客群。

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