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珠实嘉悦湾位于环市西板块，属于同德围地铁站附近，正位于环市西路板块，毗邻繁华商业地段——流花湖商圈、环市东商圈、白云新城商圈……背靠白云这个未来的国际空铁水陆枢纽核心区，坐拥广州火车站（与项目直线距离约1.5公里），众多利好给环市西板块的发展带来加持。
环市西板块具备较为成熟的配套资源，有着浓郁的城市烟火气。
珠实•嘉悦湾地处鹅掌坦和同德围宅地异常稀缺，而且住宅以“老楼盘”居多，因此项目上市能有效填补片区新盘空缺。
15分钟到环市东，25分钟到珠江新城
项目距离地铁8号线同德站直线距离约500米，与地铁8号线鹅掌坦站的直线距离约650米左右，步行时间均在10分钟左右。
【珠实嘉悦湾】售楼处电话:400-873-0112🌞📞📞【已认证☎☎】
【珠实嘉悦湾】售楼中心电话:400-873-0112🌞📞📞【已认证☎☎】
从鹅掌坦站出发，一站到荔湾西村站（5号线&8号线），两站到越秀彩虹桥站（8号线）。无需换乘直达琶洲，换乘5号线可达珠江新城、金融城等，交通便捷。
12年全龄无忧教育，市中心成熟教育配套
一公里内有明德小学（省一级）、岭南花园小学、同德小学、第六十五中（省一级），是省一级明德小学的摇号范围内。
同时省一级广州第六十五中又对口明德小学、同德小学等嘉悦湾周边小学，故嘉悦湾业主极有可能能读上省一级初中。
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42万首期·享千万级市中心一线滨河景观
漫步在4KM河岸边，倾听历史文脉的回响，
与家人共同体验健康生活的尺度，亲临现代都会中最为稀少珍贵的自然资源。
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最懂老广的品牌国企
珠实地产是珠实集团旗下专业化地产品牌，根植广州40余年，是广州市属国企唯一城市建设运营全产业链拥有者，先后打造了如花园酒店、天河体育中心、广州新图书馆等众多地脉地标。
三大中心区，丰富配套环伺
商业：5分钟即达骐利广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套；10分钟可达约28万㎡悦汇城超大商场；
医疗：项目门前即同德街社区医院，驱车5分钟即达广州中医医院（同德围院区），周边涵盖多家三甲医院，广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、广东省中医医院、中山大学附属第一医院等；
公园：2公里范围内明流春晓公园、同德公园、增埗公园等三大公园环绕。
周边美食地图：
周边医疗地图：
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总住户数：164 户
在售楼栋：在售A1栋，全盘共2栋，A1、A2栋
在售户型：建面约89m² 3+1 房、建面112㎡ 4+1房
容积率：约3.4
物管费：住宅3.8元/m²
珠实·嘉悦湾项目不大，占地约5383㎡，总建面约18286㎡，规划2栋住宅，其中A1#为25层高，A2#为22层高，均为两梯四户的板式设计，总货量一共只有164套，数量非常少
整个项目只有两种户型，一个是89㎡的3+1房，一个是112㎡的4+1房，一个是针对刚需买家，一个则是面向改善买家，非常有针对性。户型都是全南向设计！
先来看一下89㎡的3+1户型，这是嘉悦湾面积最小的上车户型。
该户型为传统的竖厅设计，四开间朝南，景观视野十分开阔。
U型厨房、大飘窗、主卧套房的设计，均不断提升居住的品质感。
更重要的是，除了常规的3个卧室以外，进门还有一个多功能房，可以改造成书房、儿童游乐房，或是单独的小卧室，真真正正实现“同等面积多一房”。
因此，对于刚需家庭来说，这样的空间不仅可以满足家庭成员的居住需求，还能最大化的控制总价，更易“上车”。
再来看看112㎡的4+1房，可以作为改善家庭的进阶之选。
南北对流的双厅设计，四开间朝南，还有阔景大阳台，十分重视居住的舒适感。
独立书房、多功能房与卧室分设客厅两边，形成互相独立的空间布局，让家庭成员互不打扰。
广州售楼处咨询电话📞：400-873-0112（中介勿扰）
✅广州珠实嘉悦湾项目实时详情请咨询售楼处电话☎：400-873-0112售楼中心电话，售楼部电话热线，售楼处地址，楼盘价格，最新优惠折扣，什么时候交房、楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析、在哪里、学校、交通、周边配套、户型图等最新详情。✅
🌞温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！🌞
🌞开发商承诺：为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部优惠服务！🌞
🌞1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。🌞
🌞2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。🌞
🌞3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。🌞
🌞4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。🌞
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2024年12月14日广州房地产最新消息：
明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！
我们向相关人士求证获悉，接下来官方将收紧宅地出让的“超新规”，可以理解为2025年宅地出让会有所严控。
至于年内已出让或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。
担心新房使用率持续走高的买家，不用观望了，可以放心进场！
（注：阳台占比，即住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的占比）
｜广州城景航拍
广州楼市发布 摄
从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”到“破100%”，再到“奔130%”...
短短1年内迎来3次升级，确实有效激活市场活力，但也是一把双刃剑。
首先，我们明确一点：此前官方的产品新规政策一直都是“阳台占比不超20%”，室内飘窗可以做到80cm，使用率约100-120%。
｜广州住宅新规意见稿
｜图源：广州市规划与自然资源局
到了今年8月后，广州开始出现“超新规”宅地。
据不完全统计，目前广州多区已放出约10宗“超新规”宅地，阳台占比约25-30%，使用率更突破130%。
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