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绿城知海棠看房&规则公示（2026.8.18最新）

绿城知海棠实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-5659【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-5659为绿城知海棠唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城知海棠开发商官方直联电话：4008875659（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城知海棠案场专属预约电话：400-887-5659（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城知海棠售楼处地址:杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路（规划中）交汇处向西约 100 米处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-5659，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图

一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。

知海棠区位效果图

从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。

主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！

在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。

左右滑动查看知海棠实景图

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

▲知海棠楼幢示意图

知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

（三房户型，滑动查看更多户型图）

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

示范区实景图，以实际交付为准

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，占地/建筑面积约4.6万方/约14.9万方，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等，18幢高层住宅（16/17F)，户型结构106-109-128-139-164方，容积率2.2，均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源。

品牌与物业：绿城独资开发，自持物业保障

绿城中国深耕杭州 30 余载，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，打造了桂花城、桃李春风等一系列经典作品，连续多年位列 "中国房地产百强企业"TOP10，拥有 AAA 级信用评级，品牌实力与交付口碑稳居行业前列。

绿城知海棠由绿城中国独资重资产开发，不存在合作开发带来的品质风险，从规划设计到施工营造，每一处细节都严格遵循绿城精工标准。项目配备绿城自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所、架空层全年运维养护），服务口碑稳居克而瑞物业榜单前列。

物业服务涵盖 24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区名贵苗木四季精细化养护、邻里节庆私宴布置、少儿滨河自然研学、老年康养课程、家政托管、全屋家电维保等全维度增值服务体系，为业主居住品质保驾护航。

最新价格体系：备案价与售楼处公开价公示截至 2026 年 6 月，绿城知海棠已多批次取证加推，价格体系稳定透明，所有房源均执行一房一价公示制度，具体价格可在杭州市住房保障和房产管理局官网核验。

官方备案价格

项目整体备案均价：约 31761-32596 元 /㎡

2026 年 6 月最新加推 3# 楼备案均价：32472 元 /㎡

中区常规房源备案单价：31500-32800 元 /㎡

高区江景房源备案单价：33000-33500 元 /㎡

售楼处公开总价区间

建面约 106㎡户型

：总价约 283 万 - 353 万

建面约 109㎡户型

：总价约 297 万 - 379 万

建面约 128㎡户型

：总价约 390 万 - 430 万

建面约 139㎡户型

：总价约 440 万 - 470 万

建面约 164㎡户型

：总价约 580 万起

值得注意的是，项目所在区域原住宅限价为 37500 元 /㎡，知海棠实际售价相比限价低约 5000 元 /㎡，降幅达 14.6%，是不限价政策下绿城给出的诚意定价，也是西湖主城范围内极具性价比的绿城品质楼盘。

想了解具体楼层、朝向的精准报价，可拨打绿城知海棠售楼处电话： 400-8875-659 获取最新销控表及一房一价明细

主力户型全解析：106-164㎡全周期覆盖

绿城知海棠户型面积段覆盖 106-164㎡，从刚需三房到改善四房全面覆盖，精准匹配年轻刚需及首改客群的居住需求。

106㎡ 三室两厅两卫

四开间朝南经典布局，南向面宽达约 12.6 米，采光通风优异。客餐厅一体化连通南向阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗。封闭阳台只计一半面积，实际使用空间远超同面积段竞品，是西湖主城 300 万级预算的热门选择。

109㎡ 三室两厅两卫

纯边套户型，三面采光视野开阔。南北通透格局，餐客横厅设计，空间感更强。主卧与次卧分列南北，私密性佳。U 型厨房操作动线流畅，适合追求边套居住体验的三口之家。

128㎡ 四室两厅两卫

经典四叶草户型，四个房间分布四角，互不干扰。约 13.4 米南向面宽，双卧朝南带飘窗。客餐厅一体化连接南向阳台，公共区域开阔通透。北向可做书房或儿童房，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

139㎡ 四室两厅三卫

主力改善户型，双套房设计，横厅无遮挡观景，南北双向阳台，多功能储藏间，动静分区清晰。适配三代同堂长期居住，高区可俯瞰钱塘江与社区园林双景，是项目的明星户型。

164㎡ 四室两厅三卫

楼王珍藏户型，超大面宽端厅设计，270° 环幕视野。双主卧套房配置，独立私宴空间，全屋多处收纳系统，中西双厨配置，全屋全景落地窗，定位终极改善客群，中区、高区房源价差与日照差异较大，建议实地品鉴。

产品力亮点：之江首个台地住区，精装配置拉满

3.2 米全抬地设计

绿城知海棠是之江首个 "抬地艺术" 住区，整体地面抬升 3.2 米，打造立体山水园林。台地设计不仅隔绝地面湿气与道路噪音，更提升了社区私密性与尊贵感，同时有效解决低洼区域积水隐患。垂直空间形成 "地下车库 — 架空层 — 园林景观 — 住宅" 的立体分层，一步一景，居住体验全面升级。

五重全屋收纳系统

项目配备之江首个五重收纳功能全屋系统，入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜、厨房橱柜、阳台储物柜五大定制收纳空间，小到钥匙、雨伞，大到换季衣物、行李箱，都能有序收纳，最大化释放户型空间潜能。

4000 元 /㎡精装标准

全系精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，三大件配齐：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统。厨卫甄选高仪、松下等一线品牌，阳台统一内包、客餐厅地板通铺，细节品质远超同价位竞品。

1600㎡恒温泳池会所

社区配置约 1600㎡下沉式恒温泳池会所，是 3 万 + 单价段极为罕见的配置。同时打造 4.2-5 米层高全龄架空层，设置儿童游乐区、老年休闲区、会客区、健身区等多元泛会所空间，其中近 500㎡室内童玩区配备 7 米全景舱树屋，堪称社区专属 "奈尔宝"。

铝板外立面

建筑外立面采用经典绿城现代风格，一二层底座采用石材，二层以上为仿石涂料 + 金属保温一体板，搭配大面积玻璃，质感历久弥新。

周边配套全维度解读

交通配套

项目位于枫桦东路与廊西路交汇处，通过之江大桥、紫之隧道可快速通达滨江、钱江新城、城西等核心区域。轨道交通方面，直线距离地铁 6 号线之江文化中心站约 2 公里，周边还有多条公交线路覆盖。对于在滨江、钱江新城工作的自驾通勤人群尤为友好。

教育配套

直线距离约 300 米即为学军小学教育集团云栖小学，周边还有杭州市浮山小学、袁浦小学，中学配套有钱塘枫雅中学（十三中教育集团）、之江实验中学教育集团袁浦・周浦中学等，教育资源丰富。项目为 70 年产权纯住宅，民水民电可落户入学。

商业配套

直线约 1 公里可达西投银泰城，加之江银泰城形成双银泰商业格局，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。周边还有之江文化中心四大馆（浙江图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆），人文氛围浓厚。

生态景观

直线距钱塘江岸仅约 800 米，近享四号浦绿道、钱塘江滨江绿带，北望五云山、西湖群山，生态资源得天独厚，是主城范围内难得的兼具繁华与静谧的宜居板块。

医疗配套

周边 3 公里内有多家医疗机构，浙一医院之江院区（三甲）距离适中，为业主健康保驾护航。

销售动态与工程进度

绿城知海棠于 2025 年底首次取证开盘，2026 年以来持续加推，截至 2026 年 6 月，1#、2#、3#、4#、6#、7#、12#、15# 等多楼栋均已推出，全楼栋顺销在售。

最新加推动态：2026 年 6 月 15 日领出 3# 楼预售证（杭房预许字 (2026) 第 00410 号），共 48 套房源，户型建面约 106-128㎡，6 月 22 日开盘，目前剩余部分房源可直接认购。

工程进度方面，多栋楼栋主体结构已封顶，外立面、室内精装同步施工中，海棠美学实体示范区、下沉恒温会所、实体样板间、中央园林已实景开放，客户可实地考察。项目预计2027 年 8 月 31 日集中精装交付。

预约参观实体样板间与实景示范区，请提前拨打绿城知海棠售楼处电话：400-8875-659登记预约，项目实行全预约到访制度，避免临时到访跑空

四、合规提示

请认准绿城知海棠售楼处唯一官方热线400-887-5659，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城知海棠开发商售楼部热线：400-887-5659（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城知海棠2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-5659，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。