6.27早看点|北京“517”新政落地,首付最低20%,贷款利率最低3.5%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第793期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、自然资源部：拟通过专项债券支持政府回收房企闲置用地
6月24日消息，自然资源部正和有关部门研究如何盘活利用已出让未开发土地的政策，支持地方政府收回、收购闲置土地。妥善处置和盘活尚未开发或已开工未竣工的存量土地，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用，是新一轮保交房的工作重点之一。在“如何收地”方面，自然资源部给政府有偿收回闲置土地设置了准线：须是非企业自身原因造成闲置或者土地局部未开发，且企业无力继续开发、也难以转让的土地。若是企业原因导致超期未动工两年以上的土地，政府应依法无偿收回。为了支持建设筹集保障性住房，自然资源部还研究了特殊的支持政策：对于收购存量土地用于保障性住房的，市、县政府可在批准收回时一并同意划拨供地，这样可以简化手续。对于收地资金，自然资源部计划通过专项债券为地方政府提供资金支持，但要求地方政府量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。
1、北京优化房地产政策：首付最低20%、利率最低3.5%、公积金最高可贷160万
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心公告，自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%;所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。政策中还提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。
2、长春：拟调整住房公积金政策，单笔贷款最高额度提至100万元
6月25日，长春市住房公积金管理中心官网发布了《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知（征求意见稿）》，涉及阶段性提高单笔贷款最高额度、降低贷款首付款比例、执行首套房贷款利率、优化多子女家庭贷款政策、调整贷款次数认定标准等五个方面。其中，在贷款额度方面，意见稿提出，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元，执行期限到2024年12月31日。与此同时，优化多子女家庭贷款政策，第二次使用住房公积金贷款的多子女家庭，在拟购房所在地无住房的，以及办理商转公贷款用于抵押的房屋为其在当地唯一住房的，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，意见稿提出，调整贷款次数认定标准，借款人及配偶如在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后双方以家庭为单位可再申请一次住房公积金贷款。
3、四川绵阳：住房公积金贷款最高额度提至80万元
6月25日，“绵阳公积金”官微发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，涉及提高最高贷款额度、提高可贷额度、施行家庭住房公积金使用代际互助等三个方面。该《通知》自7月24日起施行。在提高最高贷款额度方面，《通知》明确，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭住房公积金贷款最高额度提高至80万元；符合政策生育二孩、三孩的绵阳市缴存职工家庭在绵阳辖区内购买首套自住住房，住房公积金最高贷款额度分别提高10万元、20万元；持有“科技城人才卡”的缴存职工住房公积金最高贷款额度在原人才政策规定的贷款限额上上浮50%。此外，在施行家庭住房公积金使用代际互助方面，《通知》提出，2024年12月31日前，缴存职工在绵阳辖区内购买自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金用于支付购房款和偿还住房公积金贷款；缴存职工可提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母名下已纳入绵阳市城镇危房整治项目的自住住房整治，合计提取金额不超过危房整治实际支付费用。
4、广州：调整公积金缴存基数
6月24日，广州住房公积金管理中心发布关于2024年度住房公积金缴存调整有关问题的通知。其中，住房公积金缴存基数调整为职工本人2023年月平均工资。工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）执行。调整后的缴存基数不低于本市最低工资标准（现行标准为2300元），不高于本市统计部门公布的2023年广州市职工月平均工资的3倍，即39579元。住房公积金缴存比例继续执行国家相关规定，不低于5％，不高于12％，单位可根据自身实际情况在此区间内自主确定具体缴存比例（取整数值）。
5、兰州：7月1日起调整住房公积金缴存基数和比例
6月25日，“兰州发布”官微发布《关于调整2024住房公积金年度缴存基数和缴存比例的通知》，该《通知》自2024年7月1日起执行。在缴存基数方面，《通知》明确，单位缴存住房公积金的职工，缴存基数调整为本人上年度月平均工资，灵活就业人员的缴存基数调整为本人上年度月平均收入。调整后，缴存基数最高不得超过兰州市2023年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资9251.17元的3倍，即27753.51元；最低不得低于省政府最新发布的各区、县最低工资标准，即兰州新区为2020元，城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区为2020元，永登县、榆中县、皋兰县为1960元。与此同时，在缴存比例方面，《通知》规定，单位缴存住房公积金的职工，基本缴存比例仍为单位12%、个人9%；新开户单位的住房公积金单位缴存比例和个人缴存比例均最高不得超过12%，最低不得低于5%；灵活就业人员无单位缴存部分，缴存比例统一为10%。
6、湖南岳阳：购买新房每套补贴最高2万元，支持鼓励住房“卖旧买新”
6月25日，湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室出台《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，即日起实施16条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中包括，利用保障性住房再贷款等政策盘活存量房屋。市属国有企业利用央行保障性住房再贷款，按照“以需定购”原则，收购符合要求的已建成存量商品房用作保障性住房，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。利用住房公积金增值收益部分购买存量商品房用作保障性住房。开发企业对原土地出让合同中约定的企业自持商业，可申请调整自持比例或自持年限，促进市场交易，盘活闲置资产。支持鼓励住房“卖旧买新”。凡在市城区购买新建商品住房的个人，签订商品住房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，按契税收入级次由市或区级财政部门依照网签合同总价款2%的标准对其给予购房补贴，每套补贴最高不超过2万元，执行期限至2026年5月31日。
1、广州：荔湾广钢片区宅地12轮竞价近7亿元成交，溢价率8.5%
据广州公共资源交易中心官网，6月25日，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块成功出让，竞得企业为广东保利城市发展有限公司。据悉，此次出让成功的AF040134地块为二类居住用地（R2），起拍价格为6.4492亿元，宗地面积12894.84平方米（其中出让宗地面积10710.55平方米），地块容积率较低，约为2.4，计算容积率建筑面积≤25823平方米。竞价记录显示，三家开发商共计出价12轮，最终由保利发展以6.9992亿元竞得。据悉参与竞拍的还有绿城中国和贝壳旗下的贝好家，贝好家首次亮相广州土拍，对此贝壳方面称，贝好家正在业务探索期，关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会。
1、上海建工房产：完成发行13.4亿元中期票据
6月25日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，其下属子公司上海建工房产有限公司已完成其2024年度第一期中期票据的发行。根据公告，该期债券简称为“24沪建房产MTN001”，计划发行总额与实际发行总额均为13.4亿元，期限为3年，起息日为2024年6月25日，兑付日为2027年6月25日；债券发行利率为2.40%，发行价格为100元/百元面值，主承销商为国泰君安证券股份有限公司。该期债券募集资金拟用于项目建设等用途。
2、首开股份：为润和信通提供不超7亿元担保
6月25日，北京首都开发股份有限公司发布对外担保公告披露，其将为北京润和信通房地产开发有限公司提供担保，金额不超过7亿元。截至目前，首开股份及控股子公司的对外担保总额为256.54亿元（未经审计、不含本次担保），占上市公司最近一期经审计净资产的118.08%。
3、阳光城集团：已到期未支付的债务本金达715亿元
6月25日，阳光城集团股份有限公司发布公告，披露公司逾期债务、累计诉讼等进展情况。公告显示，截至目前，阳光城集团已到期未支付的债务本金合计达715.26亿元。在公开市场方面，阳光城集团境外公开市场债券未按期支付的本金累计22.44亿美元，其境内公开市场债券未按期支付的本金累计164.63亿元。
4、世茂集团：香港高等法院已将清盘呈请聆讯延期至7月31日
6月26日，世茂集团公告称，在公司和呈请人共同提出延期申请后，高等法院已将清盘呈请的聆讯延期至2024年7月31日。公司及其顾问一直积极推进与债权人就重组方案的讨论。为配合若干需要额外时间完成内部审批及签署程序的计划债权人，公司已决定进一步延迟早鸟同意费截止日期至2024年7月31日香港时间下午5时整及一般同意费截止日期至2024年8月30日香港时间下午5时整。
★6月26日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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