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绿城溪径恒庐

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基础信息（2026.4）

开发商：绿城中国（全资开发，恒庐系开篇）

位置：余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源旁，近未来科技城）

产权 / 占地：70 年住宅；占地约 9.95 万㎡，建面约 10.05 万㎡

容积率 / 绿化率：1.01（主城近十年最低）/30%

产品 / 户数：58 幢纯低密（29 幢叠墅 + 29 幢合院），共 363 户（叠墅 264 套 + 合院 99 套）

物业 / 物业费：绿城服务；叠墅 6.6 元 /㎡/ 月，合院 7.6 元 /㎡/ 月

开盘 / 交付：2026.3.23 首开；2027.6.30 精装交付

车位比：1:1.92（充足）

二、户型与价格（精装叠墅 + 毛坯合院）

1）庐系叠墅（235-300㎡，精装）

上叠：235-255㎡，带星空露台，总价 708-900 万

中叠：240-260㎡，私梯入户，总价 800-1000 万

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下叠：255-300㎡，赠 60-180㎡庭院 + 130-190㎡地下室，总价 900-1500 万

单价：约 3.0-3.5 万 /㎡（精装）

2）法式合院（285-390㎡，毛坯，可定制精装）

特点：三层石材外立面，下沉式庭院、双入户、星空露台，赠送率超 100%

总价：1200-3600 万；单价 3.5-5.0 万 /㎡

【开 发 商】 绿城

【区域板块】杭州桃花源板块

【占地面积万方

【容 积 率】 低至1.01，十年杭州最低容积率地块

（不含四县：临安区、建德市、桐庐县、淳安县；数据来源克而瑞）

【产品规划】29幢3F法式风格 29幢4F庐系叠排

【面 积 段】法式风格：建面约285-400㎡

庐系叠排：建面约235-300㎡

【项目地址】项目位于余杭区余杭街道，运溪快速路沿线绿地与闲沈路交叉口

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“好房子”核心亮点

01安全性能

建筑结构采用抗震、抗风等稳定设计，外立面选用石材幕墙、高性能节能门窗等耐久性材料，注重长期使用品质。园区设置四重智能安防体系，配置安全与便捷类场景功能，保障业主居住安全与生活便利。

02舒适宜居

户型设计注重居住体验，通过大面积开窗增强与自然院落、阳光的接触；在平面规划中融入院落、阳台、露台、挑高等空间元素，强化空间与生活的关联性，打造场景化空间，营造自然惬意的居住氛围。

03绿色低碳

项目结合地形设计，融合莫奈花园与东方园林元素，打造生态居住空间；引入海绵城市技术，通过雨水花园、生态草沟实现自然水循环，降低社区水资源消耗；建筑采用高效保温隔热外墙、节能门窗与可调式遮阳系统，减少全生命周期能耗。

04智慧科技

园区规划智慧居住功能，强化安全与便捷场景配置；户内采用全屋智慧系统，实现生活场景分类控制；搭建“绿城生活APP”平台，集成线上缴费、报修、邻里社交、活动预约等功能，提升物业响应效率。

05社区环境

社区采用“三轴、两境、多组团”布局：一条蜿蜒园林廊道、两条邻里生活轴连接三个园区生活场域；结合台地优化建筑朝向，最大化利用景观资源，打造丰富内部组团空间；立体公区动线设计，旨在创新园区交流与休闲场景。

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城西低密豪宅区桃花源板块，绿城正在持续放量中。

绿城桃花源低密项目绿城溪径恒庐，规划为合院+叠墅，共计363套，（风格现代东方+创新简法），99套合院（285-396方）、264套叠墅 （249-280方）。

主力价格情况：精装叠墅约900-1200万、合院约1500-3000万左右（精装选配+私人定制）

🍀2025绿城恒藏作品🏡

1.01容积率近十年最低，150亩纯粹低密城市大盘

【法式风格+庐系叠+纯低密+容积率仅1.01

🟠️独立私梯+星空露台+花园

🟢️南北动静分区【三大主题会所】

🔵恒温泳池+女王空间+私宴厅

🟡️99席浪漫法式+264席现代叠排

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