北京集中供地影响市场交易行为,常住人口增量旺盛居住需求

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年5月17日至5月23日

出品时间：2021年5月24日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第21周）

此次北京集中供地的交易结果陆续出炉对市场交易层面产生较大影响，一方面，“五一”假期结束以来，商品住宅及存量住宅都表现出旺盛交易的态势，存量住宅交易规模已连续两周高位成交、突破4000套和40万平方米水平。另一方面，部分区域市场交易行为也受到较大影响，朝阳区限竞房华樾国际·领尚乘风入市。顺义区多项目也跃跃欲试，年初由华润、保利联合体竞得的新国展地块公布案名“和光瑞府”亟待入市，该地块直接推动中央别墅区内部分住宅产品销售单价超过7万元/平方米，加之此次集中供地的部分5至6环区域地块销售限价达到7万元/平方米，从而促使顺义区包括仁和板块、后沙峪板块等多区域在内的低价格、高价值项目带看量提升、去化增速。

对于房地产市场来说，房价趋势的变化短期看调控、中期看土地、长期看人口，人口数据对房地产市场产生重要影响。当周，第七次全国人口普查数据公布，在贯彻人口疏解政策之下，此次北京市常住人口数量仍为年均1.1%的增量，虽然较南方城市在数量和增速放缓，但也对应着住房需求的增长，其地区分布的差异化也将带来房地产区域市场的分化。

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