​燃爆!土拍大戏落幕,重庆房价将迎变局?这里站上风口,诠释改

4月底，重庆迎来排名前列次集中供地的土拍，46宗土地成交总金额约635亿，平均楼面价达到了9133元/㎡，较高楼面价达到15711元/㎡，燃爆重庆楼市。

大家纷纷表示此次土拍是中介的狂欢，确实我在朋友圈，在论坛看到了不少中介借此贩卖焦虑，许多购房者也是心慌不已，想要赶紧上车。

但对于购房一事，我想说，不要因为一时的急躁乱了阵脚，买房不是小事情，如何买、怎么买、买哪里？需要每个购房者深思。

观察当下置业的逻辑，跟着城市规划走，选定区域，之后再筛选楼盘，才能又快又准。

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首先，区域如何选？

近两年，从科学城的正式官宣，到高新区扩容升级，再到成渝经济圈建设上升为国家战略，重庆向西的节奏被按下了“快进键”。重庆向西发展的趋势逐渐明朗，大局已定。

在重庆向西发展过程中，各项城市配套迅速落地建设，尤其是交通配套率先启动，抢占先机。特别是重庆西站，不管是从规模、整体规划还是辐射的范围来说，都是符合国家性和城市性的发展战略。

重庆西站，图源网络

自西站正式投用那天起，不仅完善了区域城市功能，同时也掀起了西区的投资开发热潮。

可以说，重庆西站，不仅在城市发展的关键节点，更是向西的起点。

时事造机遇，作为向西的起点，重庆西站无疑能够享受到较大的城市发展红利。

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重庆西站作为向西的起点，这个区域未来的潜力自然是值得期待的。

确定区域后，该如何选楼盘？

为了能够享受到这波红利，各大开发商纷纷进驻西站，开拓属于自己的“领土”。不过摊开地图你会发现，片区内的洋房产品稀缺。

这是个改善的时代，购房者需要的不再是一个满足生活的场所，而是一个可以创造自己生活的“理想国”。

放眼整个西站片区，洋房本就很少，要找到一个出色且优质的洋房产品更加不易。

幸好，在距离西站约3公里的地方，我发现了雅居乐·九龙雅郡这个楼盘，它的洋房产品兼具品牌、低密、产品力、荣誉感以及居住体验感，无疑是当下改善人群心目中那道“白月光”。

雅居乐·九龙雅郡效果图

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自九龙雅郡项目面世以来，就得到了市场和购房者的广泛关注。这背后，吸引着众人眼球的逻辑是什么呢？

主要是项目品牌、周边配套、产品力等多重价值的聚合，成为了市场号召力的秘诀。

项目的开发商是雅居乐地产，创立于1992年，2018年正式跻身千亿房企序列，截止2020年12月31日，雅居乐总资产规模超过人民币3138 亿元。

一直以来，雅居乐始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。

图源雅居乐官网

成立至今，雅居乐业务覆盖国内外200多个城市，在逾80个城市及地区拥有逾250处人居典范项目。业态包含了高端别墅、生活大盘、商业中心、旅游地产、星级酒店等，形成了全球战略布局。

落到重庆，自雅居乐2008年入渝，打造的排名前列旗舰项目——雅居乐·国际花园，成为南岸的宜居标杆示范项目，随后雅居乐相继开发了大渡口的雅居乐·御宾府、占据价值高地中央公园的富春山居、择址礼嘉半岛最美湾区的滨爵府等。

细看雅居乐在重庆产品布局线，不难发现其对品质的执着追求。

去年，亿翰智库公布的“2020中国房地产超级产品力TOP100”研究成果发布，雅居乐地产凭借硬核的产品力排名第八。

图源亿翰智库

雅居乐获得这项殊荣，也从侧面反映了雅居乐硬核的综合产品力。

而雅居乐·九龙雅郡拥有雅居乐强劲的品牌背书，其品质也自然让人值得信赖。

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除了大品牌之外，雅居乐以前瞻的眼光较早的布局西站片区，作为现下主城的热门区域，项目周边的配套正在不断的落地和完善中，未来大有可为。

交通：

项目不仅拥有重庆西站、轨道5号线南段、2号线延长线（规划中），目前轨道5号线南段已经开通，项目距离半山站约1.3公里左右。

重庆楼市实拍

另外，还有多条公交线路。自驾可通过凤中立交、华岩立交，快速通达主城。多方位的立体交通路网，让出行更加便捷。

商业：

项目周边5公里范围内尽享四大商业中心，万达广场（大渡口店）、斌鑫西城熙街、斌鑫中央商业街、二郎龙湖天街（规划中）等。目前除了二郎的龙湖天街还在规划中，其他几个商业氛围都已经成熟，不管是日常购物还是吃喝玩乐都能得到优质解决。

医院：

医院作为城市中的稀缺资源，并不像商业配套那样普及分布，所以现在大家更看重居所周边拥有的医疗机构配套。而项目拥有西南医院、新桥医院、九龙坡第二人民医院等优质医疗资源，能够为生活带来更多的便利与保障。

公园：

雅居乐·九龙雅郡深谙人们对自然、生态与美好生活的追求，将家安在公园里。项目紧邻国家4A级风景区华岩旅游风景区，周边更环绕中梁云林公园、华岩风景区、国家攀岩示范公园、中梁山风景区等八大生态公园。此外，还有14.8公里长的跳蹬河绕项目而过，生态资源丰富。

华岩寺风景区，图源网络

可以预见，未来居住在这里，左手繁华，右手宁静，正是大多数人们最向往的境界。

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当然，一个优秀的楼盘除了品牌和配套之外，超前的社区规划和硬核的产品力才能在市场上占据一定的话语权。

落到雅居乐·九龙雅郡上，它又是怎么表现的呢。

项目总共分为两个地块进行打造，占地约75亩，体量约14万方，项目的整体容积率为2.0，主要规划为洋房和小高层业态。

雅居乐·九龙雅郡洋房实拍

在社区规划上，雅居乐·九龙雅郡打造了独有的三乐社区体系，让品质生活更上一个台阶。

乐社区：

在社区空间的打造上，雅居乐·九龙雅郡将社区内的空间场景细分，以创新性的规划设计构建了生态公园湖区空间、有趣的儿童主题活动空间、炫酷的青年运动场地、温暖的场景式社交空间、全面的沉浸式花巷森林剧场5大优乐社区空间，把日常交流的社区场域，变成美好生活的专属场域。

因为项目是“长在”公园里的，加上跳蹬河绕项目而过，所以社区能够较大化的享受到公园和跳磴河的生态景观，从踏入社区的那一刻起，就已经与自然融为一体。

儿童空间，项目打造以乐兔为主题的儿童活动空间，为社区内的小朋友勾勒一个奇幻的兔子冒险之旅，不仅有利于孩子的身心健康与智力开发，还能让孩子的性格得到锻炼。

儿童主题活动空间效果图

青年领域，则打造了炫酷的青年运动场地，长达300米的能量交友环，以健身跑道为纽环，将社区内的运动场地和休憩空间串联在一起，让业主可以在社区尽情的挥洒汗水，享受健康生活。

青年运动场地效果图

在社区园林景观方面，整个社区以各种乔木、花树为主，辅以其他灌木、花草，让社区在不同的季节呈现出不同的景观。踏入社区，疲惫的精神得到优质的放松，让每一次归家都是一次心灵的旅行。

此外，社区中还建造了一些艺术休闲座椅、多功能树桌、多功能插座等设施，为业主打造了一个暖心的社交空间。

乐科技：

在安全、健康和便捷方面，雅居乐·九龙雅郡拥有完善的5S安防系统和便捷的4C体系。

主要包含安防、人行、车行、访客、家居等方面，在较大程度为业主提供便捷的同时，保证业主的安全。

比如小区大门、首层大堂、车库大堂采用人脸自动系别系统；车库入口车牌自动识别；社区视频监控、电子巡逻；入侵报警、煤气泄漏报警等，极大地提高了居住价值和居住体验感。

乐全龄：

考虑到业主每天穿梭于社区中的各个功能场所中，雅居乐·九龙雅郡匠心打造了5大生活趣场：共享中心会客剧场、宅间交流生活剧场、青年活力运动剧场、全龄主题活动剧场、商业屋顶活动剧场。

这些生活剧场不仅考虑到了不同年龄段的业主，每个剧场都艺术又贴近生活。

比如共享中心会客剧场，不仅有观景休闲台、特色水景、阳光草坪，还有共享中心会客厅。在邻里聚餐交流，主题派对，亲子活动的时候，通过会客厅看到社区美景的同时，或与身边的好友交谈烹饪技巧、或与朋友一起狂欢都是一种全新的享受。

共享中心会客剧场效果图

除了以上，项目的户型设计也十分让人心动。

项目的主力户型为建面约99-121㎡，两个户型的设计让人看了都忍不住想种草，尤其是建面约121㎡的户型，让人忍不住想要刷卡。

建面99㎡户型图

建面121㎡户型图

121㎡的户型在洋房市场看似平平无奇，但雅居乐·九龙雅郡的过人之处在于，在空间设计上充分考虑了改善家庭最切实的生活需求，创新设计了3+1可变户型。

所谓的“3+1”，就是既能当三室，也能变四室，可以实现一步到位，不用再为换房而烦恼。

尤其是约7米的大横厅，既敞亮，又大气。

好马配好鞍，一个好的物业对于项目的保值和业主的体验感至关重要。

雅居乐·九龙雅郡引进了雅居乐物业，作为国家首批一级资质物业企业，雅居乐拥有高品质的服务。

2020年，在中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2020物业服务企业综合实力测评报告》中，雅居乐物业排名第四。

豪不夸张的说，项目在把高水平的物业服务融入理想生活中的同时，还提升了项目本身的价值。

品质物业和独特的三乐社区体系，使得业主的居住感和体验感更加舒适，再搭配上优质的户型，住在这里简直就是一种享受。

5月底，雅居乐·九龙雅郡洋房产品即将加推，这是给购房者入席西站旁重量级“好房子”的又一次好机会，你可以行动起来了！