与天坛为邻

原创 房小评 中国房评报道 今天

“不游胡同，不算来过北京。”

北京胡同对于游客的吸引力，不亚于故宫、长城。在游客眼中，走街串巷的乐趣，就像大爷在空场上抽打的陀螺，永远转不完。

然而对于真正生活在内城的北京市民来说，他们更关注的是如何住得更好、生活更有品质的“现实”。

尤其是在北京南二环的望坛。

望坛涅槃

望坛，位于东城区南二环外永外地区，南临安乐林路，北靠京津城际铁路，西侧是永定门外大街，东侧紧邻景泰路，因与天坛隔环相望而得名。

这里不同于雍和宫旁的五道营、鼓楼畔的南锣鼓巷，那些早早就修旧如旧成为承载历史文脉，见证城市发展的古都一景。

作为首都功能核心区较大的城市更新项目，望坛超过46公顷的土地上，拥挤着5000多户居民和100多家社会单位。

彼时，在中心人口向外疏解的大背景下，城市迅速向外扩张，外围土地供应充足。从买地盖房到销售回款的快周转“流水线作业”让很多开发商主动忽略了城市更新项目。

然而在几乎见证了整个首都发展的北京城建眼中，好的土地资源是值得花时间深研的，尤其是面对市民对美好生活的期盼时，有着国企担当的北京城建主动请缨，肩负起望坛城市更新项目。

城市更新风雨兼程，北京城建以“国匠”情怀守得云开见月明。

如今的望坛，拔地而起的新中式建筑既是历史文脉的承载者，也是城市记忆的见证者，更让北京城建收获了天壇府这个时代不曾给予的机遇——让热爱这座城市的人，回到中心。

敢于慢下来

从《北京城市发展总体规划（2016~2035 ）》对城市核心区的发展定位可以看出，保护、传承与发展并重是北京城保持历久弥新的关键。

所以，即便在人们感叹优质土地越来越稀缺，改善生活越来越远离城区的时候，拥有天壇府，二环商品房地块的北京城建也没有急于开发、回收投资，而是选择“慢一点”。

北京城建·天壇府区位图

从梳理规划肌理，做好地块的历史文脉传承，到钻研一线都市精英的生活习惯，北京城建邀请梁志天、李宝章、崔伟、刘京等多家先进大师团队一同寻找属于内城人居的答案。

“对于整个北京来说，它既承载着这座古老城市最后的民族记忆，又为未来的建筑设计迎来了文化传承的新机遇。”

就如设计大师梁志天所说，空间是生活的容器与文化的载体，天壇府的诞生将是这块土地精神力量的延续。

什么样的建筑配得上拥有600年历史的天坛？什么样的生活方式可以匹配越来越国际化的北京城？

设计师眼中，大规模的住宅建设不仅仅是单纯意义上的物质再生，更是涵盖了经济复兴、社区重构、文化重建的可持续发展。

北京城建·天壇府建筑效果图（仅为示意）

在建筑外立面上，天壇府以皇家庑殿顶设计理念加中轴对称之势打造中空挑高，屹立门庭，同时融合石材与金属元素，彰显国际风范。 

蕴含精神领地的社区园林，天壇府以“澄怀观道、卧以游之”的美学观点贯穿始终，以掇山理水之笔，打造出布局精妙、移步异景之多重园林盛境。

北京城建·天壇府园林效果图

街巷阡陌，中轴乾坤，从颐和园、乾隆御花园再到历代祭典重地“天坛”，人在园中如坐卧观画，神游千里，观复家国百年春秋。

如果说，将人文符号融入到建筑之中，是对东方礼序文化的致敬，那么引入中央空调与室内新风系统，则是对城市气候环境的尊重。

天壇府不断精研的居住形态与生活形态，终将唤醒区域潜在的历史人文价值。

老地方，新生活

人们常说，好地段更不应该被辜负。而对于北京城建，做项目不只是卖房子，更是要打造契合区域发展的产品。

从首都国际机场T3航站楼，到大兴国际机场；从鸟巢、水立方到国家大剧院、世园会中国馆，每一次的技术突破、课题攻坚既是企业竞争力的体现，更是“国匠”担当的彰显。

仅在方案阶段就历经数十轮设计推敲的天壇府，只为最终呈现“以人为本，人尽其乐”的较佳人居方案。

作为首都功能核心区备受关注的城市更新项目，五年蛰伏，厚积薄发，天壇府给予城市居民的又一个惊喜是产品面积段丰富的低密度高品质住宅。

北京城建·天壇府建筑效果图

从约60平米到260平米，天壇府目前规划的多个面积段产品，让城市居民的多维度居住需求得以在内城落地。而首期推售的产品为60平米一居、100平米两居和135平方米三居，可谓圆梦老地方的新生活。

北京城建·天壇府商业效果图

项目周围的教育资源也非常丰富，汇聚了北京排名前列师范附属小学、汇文中学等学校，这样的高配让选择回归内城居住的人们更加安心。

这里是错过不再有的东城区和二环，更懂北京的北京城建为区域带来的既有“以地为本，地尽其用”的价值，更有惠及大众的城市运营。

这样一座承载北京发展印记的作品，带给区域的远不止一处内城改善置业之选。

从天坛到天壇府，北京城建让情怀落地，不负市场所托。