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重磅！狮山核心绝版合院狮山上璟府户型首次曝光！

建面约450㎡户型曝光超高赠送！独门独户独院项目容积率1.3打造14栋合院+叠加+洋房带下沉庭院会所+架空层泛会所稀缺程度不言而喻

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项目即苏地2024-WG-Z11号地块，位于玉山路南、淮海街东，西侧紧邻淮海街，东侧是玉山广场。占地面积24955.0㎡，体量较为精致。

容积率1.3，拟建8栋3F合院、4栋4F叠加以及2栋10+1F洋房（洋房底层架空），配建一个下沉式庭院会所，主出入口在玉山路，淮海街上设有一人行出入口，南侧规划道路还有一车行出口。

项目在2024年7月出让，拿地房企金新城，成交楼面地价32116元/㎡（绿城逸庐地价45455元/㎡），成交总价10.43亿，溢价率1.95%。

根据拿地要求，6层以上住宅装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，户型面积不小于180㎡，纯粹改善，妥妥的狮山豪宅！

地块位置非常好，泉屋、美罗、天街等狮山商圈核心商业配套都在附近，交通上，靠近3号线沙金桥站，附近还有地铁1号线、5号线，周边成片高端居住区。

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项目具体位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，也就是原信达光电地块。

交通方面：1+3+5号线三轨交，狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站、玉山路站等多个站点。

商业方面：淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰奥莱中心等。

教育方面：苏州高新区狮山实验小学(乐星校区)、高新区实验初级中学(金山路校区) 、苏州实验中学、新草桥中学等优质教育资源云集。

医疗方面：明基医院等。

景观资源方面：狮山广场、天狮公园、索山公园、苏州体育中心等。

项目打造14栋住宅，其中：

8栋3层合院，建面约280㎡/345㎡ (不含地下室)，仅27套；

4栋4层叠墅，建面约260㎡ (不含地下室)，仅32套；

2栋10+1层洋房（底层架空），建面约190㎡，仅80套。

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狮山源心+稀缺低密

天生自带豪宅基因

若论苏州狮山板块的黄金坐标，淮海街与玉山路交叉口必然是绕不开的核心。狮山上璟府恰好落位于此，作为板块源心级项目，其区位优势几乎是与生俱来的。

淮海街的烟火气与国际化风情近在咫尺，串联起板块内的商业、教育、交通资源，无论是日常出行还是生活配套，都具备步行可达的便利性。

更关键的是，随着狮山板块开发趋于饱和，核心区可售住宅本就稀缺，低密产品更是一房难求，而狮山上璟府规划的合院产品，在当前市场中堪称孤品。在土地资源日益稀缺的狮山，低密产品本就罕见，合院形态更是凤毛麟角。

而狮山上璟府，正是这样一处“院藏孤品”。源心坐标区位优势+纯粹低密合院产品，让项目成为鼎级买家重点关注的对象。

不同于以往简单的项目展示，新围挡以“院藏狮山+私藏合院”为核心主题，传递出低密社区的静谧感——浓荫掩映下的建筑轮廓、庭院里的光影细节，隐约透露出项目对生活场景的打磨思路，而非单纯强调建筑本身。

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