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深业上宸瑞府

深业上宸瑞府立足北站商务区、红山成熟居住区，双核芯地段占位，既不脱离主城繁华，同时坐拥百万龙华超级商圈、红山四馆一体、龙华实验系名校等城市全维资源，远离高密度社区的拥挤喧嚣，总占地面积约28.57k㎡羊台山公园环绕在侧，这就是当下龙华改善家庭，最向往的生活模样。

楼盘简介

开发商:深业置地和龙华建设

总占地面积:约3.84万m2

计容建筑面积:约11.9万m2

产权年限:70年

交付时间:2029年

容积率:3.1(深圳新规低密住区)

总户数:1047户(北区569户/南区478户)

位比:约1:1.15，约1208个

梯户比:2梯4户/3梯6户，全明电梯厅

低密高层:24-25层

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户型图如下

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项目踞守龙华红山核心，片区历经十年发展，已成为集总部经济、金融科技、文化配套于一体的城市中央活力区，坐拥五馆一体等地标资源，汇聚约3公里醇熟配套，是中轴芯难得的宜居高地。

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距4号线上塘站直线距离约700米，高效接驳深圳北站地铁、高铁双枢纽，快速抵达福田核心区及终点站福田口岸。未来城际33号线开通后直达宝安国际机场；同时周边福龙路、新区大道等主干道织就立体路网，速达福田、南山核心区。

社区公区以及园林景观由国内TOP3豪宅设计天团DIA丹健国际，联合GVL怡境国际全程操刀设计，深圳湾沄玺、上海中环置地中心等多个知名项目为其代表作。

社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，配以约1300㎡阳光草坪、架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。

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社区自带9班幼儿园（约4500㎡）与托育机构（约500㎡），实现家门口“启蒙教育”。项目周边约1.4公里范围内集萃华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、和平中学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等优质教育资源。

活力健康：近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆，一站式满足全龄健康运动需求。

涵养人文：

√近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅、配备典藏画库等）

√约7.2万㎡深圳图书馆北馆 (深圳第二图书馆，设计藏书约800万册、2500+张阅览座）

√约8.3万㎡深圳文化馆新馆 (涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能)

√龙华文化艺术中心（图书馆、影剧院、群艺馆）

√超核绿芯数字探索馆（在建中）

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项目自带约2000㎡社区商业，满足日常精彩生活所需；步行可达上塘荟、龙华天虹，休闲购物便捷；约3公里内汇聚红山6979、Costco等旗舰商业，一站式畅享核心繁华。

距离数据来源：百度地图实测直线距离

深圳2026新规标准下约3.1低密容积率住宅，社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。建面约87-130㎡低密舒居3-4房，纯粹改善户型，适配一步到位与多元的居住需求；2梯4户/3梯6户高规格梯户比，实现越级享受，重塑片区人居标杆。

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深业上宸瑞府

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