千亿闽系房企出现利息违约,世茂20亿货源被锁或与信托有关

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月18日

研究员：张冉

宏观政策

01 云南省：实施“兴滇英才支持计划” 个人较高可获500万元奖励

近日，云南省委、省政府印发了《关于加强和改进新时代云南人才工作的实施意见》《云南省“兴滇英才支持计划”实施办法》《关于人才服务现代产业发展的十条措施》三个政策文件，为深入实施新时代人才强省战略提供政策支撑。在《云南省“兴滇英才支持计划”实施办法》中，提出实施“兴滇英才支持计划”，用5年左右时间培养、引进一批新能源、新材料、先进制造、高原特色现代农业、生物医药、数字经济等领域急需紧缺人才。符合条件的引进人才较高可获工作生活补贴100万元。“兴滇英才支持计划”分为个人专项和团队专项，个人专项包括科技领军人才、云岭学者等，团队专项包括先进团队和创新团队。云南将对入选该计划的人才给予工作生活补贴、团队建设经费和项目支持经费。入选计划人才申报的项目支持经费较高达1000万元，先进团队项目支持经费较高达3000万元，入选高级人才项目、获得高级奖励的在滇工作人才较高可获500万元奖励。

02 广东省广州市：保障性租赁住房租金每年涨幅不超过5%

近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》，征求意见时间为2022年2月16日至2022年3月17日。意见稿提出，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。其租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。保障性租赁住房租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。此外，保障性租赁住房出租对象主要为在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。通过企事业单位自有存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式筹建的保障性租赁住房项目允许优先向本单位或本园区符合条件的职工定向出租。

03 广东省深圳市：城市更新坚持“留改拆”并举 供应土地2.5平方公里

2月18日，2022年深圳市规划和自然资源工作召开会议，总结2021年度全市规划和自然资源工作，部署2022年工作。2021年，深圳全年供应建设用地14.58平方公里，超额29%完成任务，同比增长17.9%。其中，居住用地供应再创新高，全年供应3.69平方公里，完成率102%，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，得到自然资源部的高度肯定。此外，更新任务超额完成。稳妥有序推进城市更新，着力促进旧工业区转型升级，全年更新供应土地3.2平方公里，完成率128%。2022年，市规划和自然资源局将以高质量发展为主题，八个方面重点工作更好支撑保障“六稳”“六保”。其中，积极稳妥推进城市更新，坚持“留改拆”并举，完善城中村有机更新、工业区连片改造升级、城市更新单元规划增量分配等政策，不断健全城市更新政策体系，全年通过城市更新供应土地2.5平方公里。

融资动态

01 华发集团：拟发行10亿元超短期融资券 申购区间为2.2%-2.47%

2月18日，华发集团就2022年度第三期超短期融资券发布申购说明。本期债券发行规模为10亿元，期限为249日，申购区间为2.20%-2.47%，分销日期为2月18日至21日。

02 绿城中国：拟额外发行2025年到期的1.5亿美元4.7%优先票据

2月17日，绿城中国发布公告称，公司、子公司保证人、汇丰以及瑞士信贷就于2025年到期的本金总额为1.5亿美元4.7%的额外优先票据的发行和出售订立认购协议。该等额外票据将会和于2020年10月29日发行的2025年到期的本金总额为3亿美元4.7%的优先票据成为同一系列票据。

03 金科股份：完成15亿元公司债发行 票面利率8%

2月17日，金科股份披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行结果。本期债券发行规模不超过15亿元，发行价格每张100元，期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权。发行人拟安排本期债券募集资金用于偿还20金科01的回售本息。该期债券最终发行时间为2022年2月17日，均为网下发行，最终发行规模15亿元，票面利率8.00%。

04 中海：拟发行10亿元绿色中期票据 全部用于绿色项目建设

2月17日，中海发布公告称，中海企业发展集团有限公司拟发行10亿元绿色中期票据，发行期限5年。本期债务融资工具发行拟募集资金全部用于项目建设。同时募集说明书还提到，本期绿色中期票据募集资金专项用于节能环保、污染防治、资源节约与循环利用等绿色项目。

经营动态

01 时代中国：穆迪称流动性缓冲能力下降 运营和财务业绩或恶化

2月17日，穆迪将时代中国的公司家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B1”，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”；评级展望仍为“负面”。穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表示，评级下调反映了时代中国控股的流动性缓冲能力下降，原因是融资渠道收窄，以及城市再开发项目(URPs)的现金支出持续增加。负面的展望反映了穆迪的预期，即在商业环境承压的背景下，时代中国控股的运营和财务业绩将在未来12-18个月恶化。穆迪预计，截至2021年底，时代中国控股的现金余额显著下降，原因是其在城市再开发项目方面的持续支出，以及从房地产销售中回收现金的速度放缓，导致流动性缓冲减少；到2021年底，时代中国的无限制现金/短期债务覆盖率之比将从2021年6月底的2.0倍降至1.5倍以下。此外，穆迪认为，其部分现金留存在项目层面，无法在需要时及时调集用于偿还公司债务。

02 恒大：持有子公司3.4亿元股权因财产保全被深圳法院冻结

近日，恒大地产持有的中山市灏莹房地产开发有限公司股权被广东省深圳市中级人民法院冻结。该次冻结是由于（2022）粤03执保46号的财产保全行动，被执行人恒大地产集团有限公司，被执行标的中山市灏莹房地产开发有限公司，恒大地产集团有限公司一共出资4亿元人民币，冻结其中3.4亿元人民币，股权冻结比例84.88%。冻结日期自2022-02-08至2025-02-07，冻结期限1095天。同时，恒大所持有的广州市恒大先进置业有限公司股权也被冻结，冻结股权数额2000万元。

03 阳光城：1月份销售录得67.1亿 未获取土地项目

2月17日，阳光城公布，于2022年1月公司实现销售额67.1亿元，权益销售额43亿元，同比下降均超50%；实现销售面积42.75万平方米，权益销售面积31.62万平方米。其中销售贡献最多的区域是长三角，录得26.93亿元，其次是内地大区录得20.49亿元，此外珠三角8.7亿元、京津冀2.02亿元、大福建8.96亿元。此外，2022年1月，阳光城未获取土地项目。

04 阳光城：未能在豁免期内支付共2726万美元境外债券利息

2月17日，阳光城公布，公司未能在豁免期内支付需支付的境外债券利息，合计2726.25万美元。较新公告披露，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现阶段性紧张。截至本公告日，阳光城未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息1387.5万美元以及境外债券XS2203986927利息1338.75万美元。

05 世茂：深圳“世茂深港国际中心”178套公寓被“区局锁定” 货值约20亿元

2月18日，据深圳市房地产信息平台显示，“世茂深港国际中心”（备案名“世茂之都”）178套公寓状态变为“区局锁定”。根据信息平台解释，“区局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。该批房源为2021年11月26日获批预售，总计186套，其中8套已网签，按其5.2万/平方米的销售均价测算，本次“区局锁定”房源货值约20亿元。世茂集团2020年7月成立的一笔信托计划规模87亿元，底层资产是“世茂深港国际中心”。目前该笔信托计划余额59.94亿元，原计划2月17日到期12.94亿元，2022年4月-8月到期47亿元。截至目前，世茂集团已利用“世茂深港国际中心”融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。目前，“世茂深港国际中心”已经被纳入世茂待售资产名单中，对外报价151.43亿元。

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