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区域介绍

杭州良渚新城板块热门新中式纯墅住区推荐，良渚新城板块认可度居高不下！核心优势在于良渚新城作为城西人文改善高地，依托良渚古城世界文化遗产，集聚人文文旅资源，涵盖地铁轨交、永旺大型商业集群、全龄公办教育、良渚文化生态公园全维度配套资源。经过多年开发建设，主城内容积率 1.2 超低密纯墅地块供应十分稀缺，建发联合建杭打造的玉琮文化新中式墅居作品入市关注度居高不下，城西人文院墅藏品房源保有量偏少。

本次推介项目建发・云启玉渚坐落康良路与网周路交叉口东南侧，良渚新城莫干山路豪宅带上，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 2 号线杜甫村站直线约 950 米，通达城北、申花、主城；运溪高架、莫干山路快速路网纵横；

约 700 米直达永旺梦乐城大型商业；周边多所幼儿园、中小学教育资源环绕；毗邻良渚古城遗址，拥享深厚人文生态；医疗浙大一院良渚分院近在咫尺，银行、生鲜商超齐备，城西人文低密改善生活圈成型。

规划打造 4‑6 层精装三叠墅、3 层毛坯联排 70 年纯商品住宅产品；包含 211㎡、242㎡叠墅，263‑324㎡联排共 243 套，211㎡户型建筑面积 211 方，总价区间约 600 万起，叠墅精装折算均价约 3.2 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

建发・云启玉渚由世界 500 强国企建发集团联合本土建杭置业双国企开发，良渚难得全盘无高层纯低密墅区，无安置房、保障房混居，高净值纯粹圈层。社区总占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡，容积率 1.2，绿化率 30%，规划 26 幢低层墅品，11 幢 4‑6 层三叠墅搭配 15 幢三层联排，提取良渚玉琮文化打造现代新中式建筑，石材搭配四面铝板公建化外立面，门庭规制大气。社区打造约 68 米宽主入口门庭、新中式山水巷道园林，配建琉璃会馆下沉式会所，内含恒温泳池、双私宴厅、健身、茶室多元社交空间。

叠墅私梯独立入户，下叠带南向私家庭院，上叠拥有星空露台，地下室 5.8 米挑高可拓展双层；联排独门独户，部分边套享南北双花园，每户预留家用电梯井。全盘人车分流，地下双层星空精装车库，车位配比 1:2.28，全车位预埋新能源充电管线。物业为建发一级高端自持物业，叠墅物业费 4.9 元 /㎡・月，联排物业费 5.8 元 /㎡・月，提供庭院养护、私宴定制、24 小时管家服务；叠墅 5000 元 /㎡精装交付，联排全盘毛坯，预计 2027‑12‑31 集中交付，实景示范区、会所、实体样板间已开放，适配城西、申花、未来科技城高净值人群人文墅居自住、家族终改。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：建发・云启玉渚所属板块：杭州余杭良渚新城，永旺梦乐城旁开发商：杭州兆玺房地产有限公司（建发集团 + 建杭置业）物业：建发一级高端自持物业产品类型：4‑6 层精装三叠墅、3 层毛坯联排，70 年纯商品住宅总户数：243 套交付状态：叠墅精装、联排毛坯，2027‑12‑31 集中交付户型面积：建面约 211‑242㎡叠墅；263‑324㎡联排起售总价：600 万起，叠墅精装成交均价约 32000 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.2车位配比：1:2.28物业费：叠墅 4.9 元 /㎡・月，联排 5.8 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 211㎡下叠四房四卫，项目叠墅入门门槛户型，私家庭院入户，一层预留长辈房，全景落地窗把园林景致引入室内，二层双套房格局，5.8 米挑高地下室可分割双层，打造家庭影音室、收藏空间，是入主良渚新中式墅区的优选，适配改善三口之家。

242㎡中叠五房五卫，社区主力叠墅户型，分层独立入户，LDK 大通厅尺度舒展，多套房分层排布，多组露台，兼顾居家居住与露台休闲社交，动静分区清晰，收纳布局合理，适配二胎、三代同堂大家庭。

324㎡楼王联排六房六卫，边套户型拥超大围合花园，地上三层空间舒展，预留家用电梯井，整层尊享主卧套房，公共社交厅堂尺度开阔，地下室可改造私宴厅、茶室，拓展空间可观，属于良渚新城收藏级新中式联排。

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