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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

松茂御城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳松茂御城｜光明科学城地铁综合住区 全维度价值解读

一、项目基础核心信息

✅松茂御城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅松茂御城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅松茂御城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅松茂御城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

松茂御城项目整体鸟瞰效果图

二、立体多维交通配套，畅联全城发展脉络

✅松茂御城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅松茂御城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

地铁13号线线路规划示意图

轨道交通方面，项目紧邻地铁 13 号线月亮路站、将围站两大站点，地铁线路建成通车后，1 站直达凤凰城换乘枢纽，9 站直达南山片区，串联南山科技园、深圳湾口岸等核心产业、生活片区，实现跨区域高效通勤出行深圳新闻网。

地面路网体系完善，项目紧邻松白路城市主干道，联动东明大道、光明大道，龙大、南光、深圳外环、沈海多条高速环绕，自驾可快速通达宝安、南山、福田、龙华等深圳各大核心城区，跨区出行选择丰富开发商售楼...。

社区周边公交路网密集，项目周边一公里范围内布局十余座公交站点，搭配社区规划公交首末站，短途接驳、日常短途出行便捷，公共交通覆盖全时段出行需求，实现地铁 + 公交 + 自驾三维出行模式。

三、全龄阶梯式教育配套，构建 15 年优质成长链

项目配套公立幼儿园规划效果图

社区内部自建约 2400㎡9 班公立幼儿园，规划完善教学、游乐、户外活动空间，幼儿阶段教育配套在家门口即可享受，接送孩童省时省心深圳新闻网。

义务教育学区资源丰富，小学学区覆盖光明区教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校等多所公办名校；初中学区划分至深圳中学光明科学城学校、凤凰城实验学校初中部，公办名校资源环绕开发商售楼...。

片区规划新增深圳实验学校塘尾第一学校，为 54 班九年一贯制公办校园，规划提供 2520 个公办学位，计划 2026 年秋季正式投入使用，进一步补强片区基础教育资源，形成幼儿园、小学、初中一站式 15 年全龄教育体系。

四、多层次医疗配套，守护日常健康生活

中国科学院大学深圳医院实景图

社区后侧配套塘尾社区健康服务中心，日常感冒诊疗、慢病管理、体检、疫苗接种等基础医疗需求均可就近解决，满足家庭日常基础健康服务开发商售楼...。

大型综合三甲医院环伺，可便捷抵达中国科学院大学深圳医院西院区，医院科室齐全，医疗设备完善，具备全科诊疗、急诊、住院、手术等完整医疗服务能力，为家人提供高品质综合医疗保障，完善区域健康防护体系。

五、多元商业配套，一站式满足全维度生活消费

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项目自带社区商业街效果图

项目内部规划约 1.75 万㎡自持社区商业街区，涵盖生鲜商超、餐饮美食、生活零售、便民服务门店等业态，下楼即可完成买菜、就餐、日常采购等基础消费，实现社区内基础生活自给自足官方认证售...。

片区大型成熟购物中心环绕，可便捷抵达约 10 万㎡蓝鲸世界、约 6 万㎡光明万达广场、约 15 万㎡光明大仟里三大核心商圈，汇聚潮流服饰、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐、大型超市等多元业态，休闲购物、家庭聚会、周末娱乐需求均可全面覆盖官方售楼处...。

周边更新单元规划大型集中商业体，未来片区商业规模持续扩容，随着片区开发落地，区域商业繁华度持续升级，享受不断进阶的都会商业生活。

六、内外双园生态资源，日常沉浸式鲜氧人居

明湖城市公园全景效果图

外部城市生态公园群环伺，举步可达约 58 万㎡明湖城市公园，园内规划环湖休闲跑道、湿地景观、亲子游乐区、科普展馆；毗邻茅洲河生态碧道、鹅颈水湿地公园、尖岗湖公园、红花山公园等多处大型市政绿地，闲暇散步、户外露营、亲子踏青拥有丰富自然场景选择开发商官方...。

塘尾社区公园紧邻项目，日常饭后散步、短途休闲无需远行；片区还规划大面积主题绿地，城市生态资源充沛，长期居住可享受高负氧离子鲜氧环境，舒缓日常工作压力。

七、社区内部全龄化园林与社区配套实景

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社区中央园林实景图

社区采用围合式建筑布局，内部打造约 2 万㎡中央主题园林，以水岸绿洲为设计蓝本，引水造景搭配多层次绿植造景，园内栽植上百种本土绿植，四季景观层次丰富，社区通过国家绿色建筑二星级认证，居住静谧度与舒适度兼具官方售楼处...。

园林内配置约 410㎡亲子双泳池，分设成人泳区与儿童戏水区，一年四季可畅享亲水休闲；配套约 300 米环形元气森氧跑道，串联园林景观节点，居家健身无需外出，随时开启慢跑运动深圳市松茂...。

社区打造约 6500㎡三层屋顶花园，搭配双层架空全龄会所，分设儿童益智游乐空间、青年运动场地、长者康体休闲区、邻里会客廊亭，覆盖孩童、青年、老年全年龄段休闲需求，打造专属邻里社交空间深圳新闻网。

建筑外立面甄选高品质铝板搭配全景玻璃阳台，外立面平整耐候，质感高级历久如新；社区打造地面、地下车库精装双入户大堂，入户大堂挑高约 4 米，精装电梯厅通透明亮，归家仪式感拉满，公区精工标准凸显居住品质深圳新闻网。

八、在售主力户型产品解析，覆盖全周期居住需求

建面约109㎡四房样板间客厅实景

项目二期当前持续在售精装住宅产品，户型面积段覆盖建面约 81㎡至 135㎡，三至五房多元户型规划，适配单身自住、二人世界、三口之家、三代同堂、多孩改善等全生命周期居住需求，全部带精装交付，配备中央空调、智能门锁等精装标准。

建面约 81㎡三房两厅两卫：经典实用三房格局，双卫设计规避早高峰卫浴拥挤，客厅搭配观景阳台，大面积赠送空间提升室内实用面积，刚需家庭优选户型，空间紧凑无浪费，满足基础居家全部功能需求官方售楼处...。

建面约89㎡四房样板间客厅实拍

建面约 89㎡四房两厅两卫：小户型打造四房格局，空间利用率出众，可灵活规划儿童房、书房、储物间，兼顾居家居住与居家办公需求，适配二孩家庭成长居住需求深圳市松茂...。

建面约 109㎡四房两厅两卫：阔尺舒居大四房，部分户型配备独立入户空间，营造专属归家过渡区域；主卧打造独立套房，搭配步入式衣帽间，四房格局尺度舒展，三代同堂居住互不打扰，一步到位改善优选户型深圳市松茂...。

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样板间主卧套房实景实拍

建面约 135㎡五房两厅两卫：社区稀缺央景楼王户型，四开间朝南布局，双阳台设计，直面社区中央两万平园林全景；五房空间可划分长辈房、双儿童房、独立书房、多功能休闲室，大家庭改善终极选择，采光通风条件优越，室内通透开阔，居家视野极佳深圳市松茂...

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以松茂御城项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。