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很多朋友就会疑问为什么是保利天汇呢？

早在几年前保利天汇一直都是天河的销冠项目，因为当时的天河新房选择太少了，而且特别卷，当时保利天汇的价格高峰期更是高达7万的单价。

但是目前因为市场影响，以及户型使用率的更新，保利天汇也是不得不降价，目前加上清盘单价更是低至4字头。

但是在天河刚需和刚改买家，却没什么太多好的选择，现在天河东的新盘只有珠江天河都荟、华润天河润府都没有明确规划，其他的都是位置比较差得尾盘。

天河智慧城是天河重点发力的板块之一，重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。

这个广州“科创最强大脑”，既位于广州人工智能和数字经济发展中轴上，又位于天河的中部科技中轴，还位于广深港创新科技走廊上，牢牢握住了广州“科创”风口。

这个单价区间在4.8-5.2万/平，没买的则关注这个价到底了没有？而买了的粉丝关注价格何时涨回来？

目前这个一口价都算南向，朝向都还不错，如果北向单位，单价可以去到4.6-4.7万/平。

至于这个价，比去年同期，大概让利空间10-15%。

目前保利天汇尾货大概余300多套，大概今年全方位收楼后会清盘。

主要近期周边没多少准现房在可选，虽然陆续有新品持续上市，例如近的观樾二期，属于豪宅产品，125方的价格垫垫脚也可以买天汇188方了。至于刚上市的城投天禧、都荟天珺也要2-3年后收楼，短期内要住要读书的还是会看回准现房。

所以目前这个价格，整体楼市趋稳的情况下，没多少下调空间了，特别是想买好楼层的来说。估计到年底，剩下都是不好的楼层，再争取一些折扣也不如好楼层好。

所以这个价，能选个好楼层，自住的买家可以上车。至于投资客来说，现在价格买入，虽然属于低价，但持货周期会长。

这就来到粉丝关心的第二个问题，现在二手均价4-4.5万/平，新房盘4.6-5.2万/平，价格何时能回到当初的6-7万+，甚至更高？

半年前，保利天汇1期第一套二手房成交单价在4.26万/平，而近期二手房成交价又跌了2千，4.06万/平。不少二手卖家哪怕亏百万，也还是要卖，毕竟都懂得算沉默成本。

曾经这个楼盘算得上天河最多人关注的盘，当时的天河新盘要么贵到睇楼都唔够钱验资，要么远到无边，价格适中，地段适中，楼盘较大的就只有这里。天汇的楼价就好像一个抛物线，从4万多起步，最高峰到七万，现在又回落到远点。

问题一：为什么跌得咁惨

除了大环境的因素，就是地段不行，位于边缘位置。现在楼市行情就是买家都往市中心买，就是要现成配套方便。天汇当时卖得贵，是因为当时楼市气氛。大家都喜欢未来规划，期望楼盘能享受到周边发展的红利，楼价节节高升。

问题二：现在这个价值得不值得？

优势

- 性价比提升：楼价降了，但楼盘品质还是之前的贵价品质

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