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天创元萃武汉贝好家首秀落地2025年5月21日，湖北天创房地产开发集团有限公司经过38轮竞价，以3.415亿元拿下P（2025）035号地块。楼面价约14532元/㎡，溢价率约30.6%。该地块吸引7家房企参拍，是武汉近年来不多见的高热度地块。关注度的背后，首先是其区位价值——项目位于解放路与中山路交汇处，紧邻华发代建的农讲所地块，斜对面即为华发外滩玺。彼此既是对手，也同属板块的共建者。在武昌内环滨江，这类新项目已十分稀缺。
4栋楼均为10-13层小高层，限高40米，具体楼层分布，大家直接看图。
从项目效果图来看，为公建化立面，但是奇怪的是竟然没封阳台，这种做法在以前很正常，这近1-2年，基本上开发商报规时，阳台都是全封闭的，四代宅才必须敞开。
我之前讲过，该小区今年5月21号，经过38轮的竞价，最终由湖北天创拍下P（2025）035号西城壕B地块，成交总价3.41亿，楼面价14532元/㎡，溢价率30.6%。但是在9月份又发公告出让30%的股份，并择优选择。
我得到的消息，这个合作伙伴基本定了，就是属于贝壳的贝好家，贝好家或将携手其C2M业务模式增资入股参与到西城壕项目的开发，这也可能是贝好家入驻武汉的首个项目。
该项目位于附近还有1个关注度非常高的项目，就是华发外滩荟，华发外滩荟除了一线看江，还有一个优势就是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区。
△图源高德地图
自驾：项目周边就是武珞路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目所在板块是积玉桥，是武昌老城区，附近的粮道街吃的非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。
项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。
△图源网络
2021年，粮道街中学积玉桥校区普高率55%；2022年，普高率62.7%；2023年，普高率64.5%；2024年，普高率70.2%，示范率51.2%；2025年，普高率81%，示范率61.4%，这个成绩在整个武昌来说都是前列。
△图源网络
医疗配套：项目距离湖北省中医院(花园山院区)直线距离约700米，这是一所三甲医院。
休闲配套：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。
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