广州楼市现状:拆迁危机!别着急,从化还是房价洼地

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，我是从化人，向阳村旧改有什么消息吗？

该不会拆迁吧？

回答：根据规划，东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目，改造范围内有村民房屋2601栋，被称为“从化小猎德”。

一路之隔，同期启动改造意愿表决的两条村，东风村与向阳村形成了鲜明对比，东边“尘土飞扬”、西边“一片寂静”。

向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村，坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等，而且在多个区行政机构的辐射范围。

提问：楼姐你好，在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：花都的各方面发展都不差呀，为什么一直被戏称为小透明。

回答：在广州第七次人口普查中，花都的常住人口只有160万多，在11区中位于倒数第四名，十年来人口增多只有近70万。毕竟人象征着城市的发展和活力，人口优势是城市竞争的一大优势。

花都开放差别化落户政策，若能大量吸引人才入户，还是很能助推城市发展的。

提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！

回答：增城朱村的房子值得买。

朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。

目前，21号线在增城有7个站点，其中朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点。

并且山田村紧邻广汕公路和北三环高速，牌坊门口直对广汕公路，广州北三环高速的朱村东收费口在展厅处便可看见，沿广州北三环高速，45分钟便能直达天河区，地理位置很好。

提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个广州楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、先进蔚蓝铂樾府。

回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、先进蔚蓝铂樾府。

提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。

希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。

提问：楼姐你好！我已加入星球，有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：楼姐好，我考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。

回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。

根据2020年广钢新房销量，总共卖出2209套，成交量就能接近于天河区2430套的成交量。广钢新城占领了中心五区一手住宅成交的大头，高达32%。

广州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，房价直线上涨。广州向上，荔湾便向上。

提问：楼姐你好，我在东莞麻涌上班，首付90万，单身、未婚，已经落户，是首套房标准。

自住、投资用途，希望户型方正、高楼层、采光好，通勤40分钟内可接受，推荐一下合适的楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：珠江万科城，均价：22000元/平，位于水乡新城板块，户型77平起步。按照首付90万的标准，珠江万科城是你买房的较佳选择，距离你的上班位置最近。

作为投资用途，此楼盘是东莞2020年新房楼盘销售之星，与广州黄埔开发区一河相望，投资价值很高。

提问：楼姐您好！户口不迁广州，在广州交社保两年，可以在广州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在广州交社保满五年，无需落户，可以直接在广州买房。楼姐提供代交社保服务，请找楼姐。

提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？

回答：珠海北站TOD的规划出炉。项目总投资50亿元，涵盖体验式购物中心

创智型写字楼、幼儿教育。

这里是大湾区的交通节点，向北可以串联中山、广州，向东直达深圳前海、西丽。

提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。

中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。

2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。

本文来源：广州楼姐