焦点日报 | 苏州为房企预售解压,恒大青岛项目复工国企接盘

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年03月07日

研究员：赵文浩

宏观政策：

1全国：政府工作报告重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环

3月5日，政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，相较于往年新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，同时政府工作报告中并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。此外，在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面仍然释放出政策红利。

2、甘肃省：加快文旅康养产业链建设，到2025年该项收入超780亿元

近日，甘肃省召开全省文化旅游康养产业链推进工作视频会议，甘肃省委常委、宣传部部长，省文化旅游康养产业链链长王嘉毅表示，要紧盯“千亿级产业”目标，壮大一批文旅康养企业，盘活一批文旅健康业态项目，开发一批文化旅游康养商品，培养一批文化旅游康养产业人才。据悉，甘肃省文化旅游产业发展领导小组办公室于去年底印发《全省文化旅游康养产业链发展实施方案》（以下简称《方案》），提出到2025年，甘肃省文化和旅游综合收入将达到6000亿元以上，其中，文化旅游康养产业综合收入将达到780亿元以上，为培育“千亿级产业”奠定基础。

3、江苏省苏州市：因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日

3月5日，苏州市发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，从加大财税支持力度、继续强化金融支持、加大清费减负力度、加大对重点行业恢复发展的支持、加强外贸企业帮扶、着力缓解价格上涨压力、加强政府采购支持、持续优化提升服务8个方面提出了46条政策措施，全力推动经济运行平稳有序，其中涉及预售和房屋交付。政策提到，加大对重点行业恢复发展的支持，市级安排不低于2500万元专项经费，用于支持文旅行业消费复苏及重点企业纾困。因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安、城市管理等部门评估后，放开夜间非高峰期占道停车。

4、四川省成都市：2023年底前多类工业园区推行“标准地”供应，容积率按规执行

近日，成都市人民政府办公厅印发《成都市推行工业用地“标准地”改革实施方案》，全市省级及以上经济技术开发区、高新技术产业开发（园）区及省级新区、中国（四川）自由贸易试验区范围内规划确定的工业用地，需按照本方案实施“标准地”改革。方案明确，2022年底前，上述园区新增工业用地30%以上采取“标准地”供应；2023年底前，园区全面推行新增工业用地“标准地”供应。方案具体提出6项重点任务，包括开展区域评估、健全指标体系、按标准供应土地、优化审批服务、按标准组织核验、强化协同监管。

5、湖南省衡阳市：扩大人才购房补贴对象范围，大专生、高级工等一并纳入

近日，衡阳市委人才办、市住建局、市财政局、市人社局、市住房保障服务中心五部门联合发布《关于扩大人才购房补贴对象范围的通知》，《通知》在《衡阳市人才购房补贴实施办法》（衡人才办通[2018]5号）明确的补贴对象范围基础上，将非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工一并纳入人才购房补贴范围。《通知》规定，补贴对象需同时满足以下条件：2018年4月3日以来新进（引进、招聘、招录）的，与用人单位签订了3年（含3年）以上劳动合同、聘用合同或就业协议；属党政机关、事业单位的，需提供用人单位证明；2022年3月1日至2023年2月28日，在衡阳市中心城区购买首套新建商品住房（不包括购买商业门面和二手房），办理了商品房买卖合同网签备案且缴纳契税的；夫妻双方同时符合补贴对象条件，分别购买一套新建商品住房的，可分别享受一次购房补贴。需要注意的是，已享受一次性购房补贴的引进人才，不再重复享受。

融资动态：

1、上海上实集团：发行2022年排名前列期15亿元超短期融资券

3月4日，上海清算所披露了上海上实集团 2022年度排名前列期超短期融资券申购说明，发行规模15亿元，期限184天。本期债务融资工具按面值发行，面值为100元人民币，申购区间为1.8%-2.09%，申购利率的最小报价单位为0.01%。发行日期为2020年的3月4日至3月7日，分销及缴款时间为3月8日，上市日期为3月9日，兑付日期为2022年9月8日。

2、京投发展：拟发行8.84亿公司债，用于偿还到期公司债券

3月4日，京投发展披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行公告。本期债券发行规模不超过8.84亿元（含8.84亿元），期限为3年期，债券面值为100元，按面值平价发行。本期债券的募集资金将用于偿还到期公司债券。经联合资信评估股份有限公司评定，发行人的主体信用等级为AA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为AAA。本期债券设定保证担保，由北京市基础设施投资有限公司提供连带责任保证担保。

3、上海临港控股：发行10亿短期融资券，利率2.65%

3月4日，上海临港控股发布关于2022年度排名前列期短期融资券发行情况的公告。该票据发行金额人民币10亿元；票面价格100元/百元面值，票面利率2.65%，发行期限232天；票据起息日为2022年3月3日，兑付日为2022年10月21日主；承销商为中国建设银行和中国工商银行。

4、万科：完成发行19.9亿元公司债，较高票面利率3.64%

3月4日，万科发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行结果公告。本期债券发行规模不超过人民币19.90亿元（含19.90亿元），债券主要分为两个品种，品种一为3年期，品种二期限为5年期。本期债券采取网下面向专业投资者公开发行的方式发行。发行时间自3月3日至3月4日。本期债券最终实际发行数量为19.90亿元，品种一（实际发行规模8.90亿元，票面利率为3.14%；品种二实际发行规模11.00亿元，票面利率为3.64%。

经营动态：

1、保利置业：雪明退任公司执行董事

3月4日，保利置业发布公告称，经董事会决议，保利置业原执行董事雪明因已达退休年龄，决定退任保利置业执行董事，由2022年3月4日起生效。

2、广宇集团：拟受让杭州毓惠50.50%股权，另转让杭州毓祝50%股权

3月4日，广宇集团股份有限公司披露了关于受让杭州毓惠企业管理有限公司股权以及转让杭州毓祝企业管理有限公司股权事项。广宇发展表示，本次股权交易系公司与杭州市城建开发集团有限公司，基于双方发展方向，战略方针、区域优势等差异化做出的调整。有利于公司管理机制有效传达，有利于提高项目管理效率，有利于实现公司效益较大化。杭州毓惠的全资子公司景扬置业系“江南锦园”的开发主体。目前，该项目已预售，预计2024-2025年竣工进入交付期。

3、龙湖集团：旗下智创生活签约美盛地产，规划郑州首座天街

3月4日，美盛地产与龙湖智创生活正式签约，双方将在郑州合作打造首座龙湖天街。郑州排名前列龙湖天街进驻美盛教育港湾，项目落地后，将会成就全新的百万级流量商圈。未来，随着教育港湾引进的五星级酒店落地，教育港湾商圈将成为并肩蓝堡湾商圈、二七商圈、金水东路商圈的城市级优质商圈。

4、金辉集团：进行组织架构调整，地方公司整合为九大城市公司

近日有消息称，金辉集团内部发文升级集团组织架构，其全国地方公司整合为九大城市公司。金辉本次组织架构主要变化是将原“总部-区域-城市-项目”调整为“总部-大城市公司-片区/项目公司”的组织模式，通过缩短纵向距离，提高项目经营管理决策效率，让管理更扁平、决策更高效，增强内部协同和作战能力，更好地适应房地产精细化运营的现实需要。据悉，在现有9个城市公司布局基础上，金辉集团将进一步聚焦和发展匹配公司战略的核心城市，快速适应外部环境变化，及时响应市场变化和客户需求，持续加强企业综合经营能力。

5、恒大集团：青岛恒大文化旅游城已复工复产，由胶州湾发展集团接手

近日有消息称，青岛胶州湾发展集团有限公司通过旗下平台青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司，已接手青岛恒大文化旅游城项目，2月28日，青岛恒大文化旅游城举行了复工复产仪式，此次的复工注重的是前期购房业主住宅的交付，确保“三保”顺利实现。本次接盘恒大文旅城项目，未来的发展方向是由青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司对恒大文旅城项目实施100%控股，而文旅城项目相关的建设、营销、策划、配套等相关业务则由胶州湾发展集团有限公司全面代管。恒大文化旅游城从2020年3月摘地开始建造，其中恒大悦珑台项目项目正在推进，共1335套房源拿到预售；莱阳丁字湾世纪城项目由山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接手，拿到312套房源预售；而恒大金沙湾项目B地块因土地闲置面临被收回的命运。

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