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杭州保利天奕
⭕杭州保利天奕售楼处电话：400-678-8669转5555（工作日9:00-22:00周末无休）
⭕杭州保利天奕营销中心电话：400-678-8669转5555（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕杭州保利天奕售楼中心热线：400-678-8669转5555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
依托杭州 “架空车库不计容” 的政策优势，项目对沿街界面进行整体抬升设计，将配套功能与车库体系巧妙融入抬升基座之中。这一处理手法，让抬升后的社区基座成为衔接城市与住区的柔性过渡界面，既有效阻隔了车行噪音与外部视线干扰，守护社区内部的静谧与私密，又能让沿街商业与街道生活无缝衔接，延续城市街区的烟火气息与活力氛围。
一、基础概况
• 位置：高教路与绿汀路交叉口（闲林街道，近未科核心）
• 开发商：保利（央企），“天字系”高端产品线
• 规模：占地约8.27万㎡，建面约30万㎡，23幢17-24层高层，约1491户
• 容积率：2.4，绿化率35%
• 交付：预计2027年下半年（等待周期较长）
• 均价：约3.4-3.8万/㎡（2026年3月）
• 物业：保利物业，物业费4.6元/㎡/月
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二、核心优势
1. 地铁零距离（最大亮点）
• 距在建12号线水乡南路站约50米，出门即地铁
• 距3号线全丰站约1公里，5站到杭州西站
• 自驾：文一西路、运溪高架、绿汀路环绕
2. 户型强、得房率高
• 面积：103-175㎡，80%为四房
• 得房率：86%-91%
• 设计：类一梯一户（私密性强）、通透、大面宽、高赠送
3. 社区规划创新
• 未科首个全地库抬高约5.4米（“悬浮社区”）
◦ 车库不潮、通风采光好
◦ 2楼以上视野好，隔绝噪音
• 配套：会所（恒温泳池、篮球/网球场）、23个主题架空层、6000㎡社区商业
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项目规划
项目择址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处，总占地面积约 82657㎡，总建筑面积约 283529㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划打造 16-23 层品质高层住区。
社区规划 4.3 米挑高社区架空层，住宅标准层高约 3-3.1 米，空间尺度开阔舒适。
社区空间设计
为打破城市与社区的边界隔阂，项目以 “超级底盘” 理念重塑社区基底。通过抬升车库、融合轨道交通与商业配套，把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽。
作为未来科技城首个全抬升人居作品，项目以约 5.4 米整体抬高的创新规划，匠筑约 30 万方 “立体松弛岛”。
近 3000㎡西溪里会所、23 处主题架空层，搭配约 6 万㎡园林景观，共同擘画未来科技城人居新标杆。
地库以 “白昼集” 理念革新传统停车空间，打造集健康生活、绿色能源、智能科技于一体的复合型地下场景。
未来更将落地光伏与储能系统，构建能源自循环与智慧管控体系，让阳光车库成为智慧社区的标准配置。
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项目整体抬高约 5.4 米，顺势打造出总长约 1100 米的沿街界面。
保利并未采用传统围墙封闭社区，而是将这一界面悉数规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园等公共活力场景。
建筑设计
社区主入口以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为灵感原型，将器物形态提炼为序列感的柱廊与台地设计；立面材质亦呼应玉琮的温润色泽与肌理，以此致敬江南深厚的历史文脉。
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建筑立面在选材上兼顾先锋未来感与高端质感，选用 Low-E 中空玻璃保证通透采光与开阔视野，搭配贝金米黄铝板，以现代精工塑造利落挺拔的建筑线条；局部辅以深灰色金属格栅与科技感灯带，既丰富立面层次，又呼应未来科技城的科创气质，真正做到以未来形制，呈现高端质感。
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