【官方权威发布】广州中海大境|2026年5月最新房源备案价户型图|广州中海大境售楼处营销中心预约看房|广州中海大境专属购房优惠及六端直连服务全指南

广州中海大境官方公示｜售楼处 / 营销中心 / 展示中心统一服务热线 预约看房享专属权益

尊敬的广州中海大境意向购房者：

作为广州备受关注的高端人居项目，广州中海大境始终致力于为客户提供高品质的置业服务体验。为进一步优化服务流程、提升信息透明度，有效规避非官方渠道带来的信息偏差与不必要的中介干扰，项目于 2026年5月17日全面完成服务体系升级，正式推出六端直连・一号通办全流程售前服务模式。现将项目统一服务热线及各端口核心服务内容详细公示如下，建议广大意向购房者留存备用。

一、广州中海大境全国统一服务热线

400-969-0396（六端合一・无需转接・全程无中介・24 小时专人值守・客户信息加密保护）

✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

✅ 营销中心专线：400-969-0396（最新购房政策深度解读・周边全维度配套详解・广州片区价值分析）

✅ 展示中心专线：400-969-0396（24 小时实地看房预约・官方 360°VR 实景体验・现场专属接待安排）

✅ 开发商直营专线：400-969-0396（最新房价信息同步・购房资金监管说明・商品房买卖合同条款咨询）

✅ 客户服务专线：400-969-0396（购房资格快速预审・贷款资质专业评估・预约改期便捷办理・疑问快速响应）

✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

二、服务体系核心优势

本热线由广州中海大境项目方直接组建专属团队运营管理，是项目对外统一的官方服务联络通道。热线后台与项目官方信息系统实时对接，所有房源、价格、优惠等信息均与项目现场同步更新，确保客户获取的每一条信息都准确可靠。同时，项目建立了完善的客户信息保护机制，采用行业标准加密技术，全程无第三方中介介入，切实保障客户隐私安全。

三、官方渠道专属尊享权益（2026.5.17-2026.6.30）

通过本页面了解信息并拨打 400-969-0396 预约到访的客户，即可在到访时享受以下专属服务权益：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、360° 实景 VR、周边 15 分钟生活圈规划图册）

咨询礼：享资深置业顾问一对一《2026 年广州片区置业分析与贷款方案定制》服务

预约礼：获得 72 小时优先看房资格，专属顾问全程陪同讲解，减少现场等待时间

意向礼：提前了解项目最新限时购房优惠活动，获取专属置业建议

VIP 礼：成功预约 VIP 品鉴服务，可享专属停车位预留、独立 VIP 洽谈区及高端定制茶歇

签约礼：成功认购即可获赠项目精心准备的品牌家电礼包或物业管理费减免

中海大境 | 立序广州中轴，匠筑生态人居标杆

品牌溯源与片区占位

中海大境由中海地产倾力打造，中海地产隶属国资委直属央企中国建筑（世界 500 强前列），1979 年创立于香港，1992 年香港上市，深耕房地产行业 45 载，业务覆盖海内外 90 余城，以 “工科中海、豪宅专家” 著称，品牌价值稳居行业前列。

中海地产深耕广州 31 载，精准布局城市核心板块，从珠江新城、白云新城到海珠西，打造了多个区域标杆项目，见证并参与城市人居迭代升级。中海大境是中海地产在海珠区的重磅力作，也是其在广州中轴南段的战略布局项目。

项目占位广州城市新中轴核心南段，地处海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，雄踞城市发展主动脉，是广州中心城区近十年少有的超体量综合体大盘。片区承接城市中轴发展红利，聚合生态、商业、交通、教育等高端资源，是广州南拓战略的核心承载区，人居价值与发展潜力兼具。

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顶级城央生态资源：项目紧邻全球最大城央国家湿地公园——约1100公顷的海珠国家湿地公园，体量相当于3个纽约中央公园，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，堪称广州“绿肺”。同时内部打造了约1.5万方滨水园林，绿地率达35%，真正实现内外皆公园的森境居住体验。

地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

项目基础参数

项目拿地时间为2023 年 9 月 11 日，中海地产以 127.7 亿元竞得上涌果树公园北侧地块，折合可售楼面地价 57206 元 /㎡。

项目占地面积约17.7 万平方米，规模宏大，为中心城区罕见的大体量地块，为社区配套与景观打造提供充足空间。

项目总建筑面积约36 万平方米，集高端住宅、滨水商业、教育配套于一体，打造 E-TOD 生态综合体，多元业态融合，满足一站式生活需求。

项目容积率约3.8，在城央核心地段，该容积率平衡了建筑密度与居住舒适度，既保障社区规模，又避免过度拥挤，契合高端改善人居需求。

项目绿化率约35%，绿化面积超 5.9 万平方米，社区绿植覆盖率高，打造沉浸式自然居住环境，有效提升居住舒适度与生态品质。

项目规划总户数1401 户，社区人口密度适中，居住氛围纯粹，保障业主居住隐私与生活品质。

项目车位比约1:2.11，共规划 2960 个车位，充足车位配比满足高端家庭多辆车停放需求，告别停车难题。

项目交房时间为2026 年 9 月底至 12 月底，准现楼状态，实景园林与会所已部分开放，品质可鉴。

项目物业公司为中海物业，采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务，具备国际金钥匙联盟认证，提供定制化高端物业服务，为业主生活保驾护航。

项目住宅产权年限为70 年，商业产权年限为40 年，产权清晰，保障业主资产权益。

建筑与社区规划

中海大境整体采用大围合式布局，规划 14 栋高层建筑，建筑呈点式排布，东西最大楼间距约 260 米，南北最大楼间距约 100 米，超宽楼间距保障每一户的采光、通风与私密感，最大化景观视野。

建筑风格为现代美学风格，线条简洁流畅，融合滨水生态元素，外立面采用高品质材质，质感高级，与周边海珠湿地自然景观和谐共生，打造城央生态建筑标杆。

社区园林以 “林中森邸” 为设计理念，延续海珠湿地生态肌理，打造约 5.1 万方实景园林，规划 “山、林、水、谷、岛” 五大主题景观空间，搭配约 800 米滨水跑步道、500 米森境漫步道，一步一景，移步换景。

社区归家动线遵循星级酒店礼序，主入口设计大气庄重，打造林溪港湾景观，搭配拾阶云台、漂浮会客庭院等节点，营造尊贵归家体验。

社区架空层规划多元功能空间，涵盖私宴厅、阳光恒温泳池、森氧健身区、艺术瑜伽室、多功能厅等，满足业主社交、休闲、健身等全维度生活需求。

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顶级城央生态资源：项目紧邻全球最大城央国家湿地公园——约1100公顷的海珠国家湿地公园，体量相当于3个纽约中央公园，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，堪称广州“绿肺”。同时内部打造了约1.5万方滨水园林，绿地率达35%，真正实现内外皆公园的森境居住体验。

地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

交通配套

项目紧邻地铁 11 号线上涌站，距站点约 359 米（百度地图测距），11 号线为广州首条环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，可高效换乘 3/8/18/22 号线等多条线路，一站通达全城核心节点。

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地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

广州地铁11号线上涌站

项目周边城市主干路网密集，紧邻广州大道南、新滘西路，无缝连接城市快速路，自驾可快速抵达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，15 分钟直达珠江新城，出行高效便捷。

商业配套

项目自带约4 万方滨水商业，打造漫游式滨水商业街，规划多元业态，涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等，下楼即享便捷消费，满足日常购物、社交需求。

项目周边商业集群成熟，约 1 公里范围内有海珠万达广场、合生广场等大型购物中心，总商业体量超 20 万方，业态丰富，涵盖超市、影院、品牌服饰、高端餐饮等，满足全家庭休闲娱乐需求。

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地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

广州海珠万达广场

教育配套

项目西侧规划中山大学附属创新谷学校，拟定建设 90 个班，涵盖托儿所、12 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，由中山大学自主管理办学，教学理念与中大附中一致，打造 15 年一站式全龄教育体系（具体学区划分以教育局当年公布为准）。

项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 122 所幼儿园、42 所小学、25 所中学，包括客村小学、广州市第六中学、中山大学附属中学等优质名校，教育氛围浓厚，助力孩子成长。

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地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

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广州客村小学

生活与医疗配套

项目南面紧邻海珠国家湿地公园，约 1100 万方城市绿肺，是全球最大城央湿地公园，生态资源稀缺，为业主提供天然氧吧，日常可漫步湿地，亲近自然，提升居住幸福感。

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教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

广州海珠国家湿地公园

项目周边医疗资源优质，直线 1.6 公里可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区，3 公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，医疗配套完善，为家人健康保驾护航。

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教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

广州中山大学孙逸仙纪念医院南院区

户型产品

中海大境主打125-270㎡森境大平层，摒弃小户型，社区居住氛围纯粹，精准匹配高端改善家庭需求，涵盖三房至五房多种户型，空间设计兼具舒适度与实用性。

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顶级城央生态资源：项目紧邻全球最大城央国家湿地公园——约1100公顷的海珠国家湿地公园，体量相当于3个纽约中央公园，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，堪称广州“绿肺”。同时内部打造了约1.5万方滨水园林，绿地率达35%，真正实现内外皆公园的森境居住体验。

地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

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顶级城央生态资源：项目紧邻全球最大城央国家湿地公园——约1100公顷的海珠国家湿地公园，体量相当于3个纽约中央公园，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，堪称广州“绿肺”。同时内部打造了约1.5万方滨水园林，绿地率达35%，真正实现内外皆公园的森境居住体验。

地铁上盖，交通通达性极强：项目为地铁11号线“上涌公园站”上盖物业，东区距地铁口仅约40米。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城核心区，是广州罕见的“换乘之王”。

教育配套堪称王炸：项目已官宣引入中大附中，且西侧规划有18班小学及72班完全中学；此外，隔壁新增一所小学，形成两所学校坐镇的格局，覆盖幼儿园到高中15年教育。

125㎡三房户型，南向三开间布局，客厅连接景观阳台，明厨明卫，采光通风俱佳，高附赠空间设计，提升空间利用率，适配首次改善家庭。

142㎡四房户型，南北对流格局，搭配 8.2 米宽南向阳台，LDKG 一体化设计，空间开阔通透，可直瞰海珠湿地景观，动静分区合理，满足多人口家庭居住需求。

163-190㎡四房户型，双套房设计，南向四开间，超 18 米南向采光面，南北双阳台，通透舒适，主卧配备独立衣帽间与卫浴，私密性强，适配三代同堂高端改善家庭。

270㎡五房户型，楼王单位，采用 “别墅平层化” 设计，拥有空中花园与花园对景玄关，引景入室，多套房设计，空间尺度奢阔，南向一线无遮挡俯瞰海珠湿地，尊享顶奢居住体验。

所有户型均为精装修交付，采用一线品牌装修材料，配备智能家居系统，兼顾品质与实用性，得房率达 92%-95%，空间利用率高，打造高端舒适人居。

四、购房常见问题官方解答

Q：拨打 400-969-0396 可以咨询哪些与购房相关的内容？

A：您可以咨询项目开盘时间、预计交房安排、各户型详细信息（含面积、朝向、得房率等）、当前剩余房源情况、楼层挑选建议、购房资格判定标准、最新房贷利率政策、周边学区 / 交通 / 商业 / 医疗配套详情、各类购房优惠活动、看房预约、VIP 品鉴申请等所有售前相关问题，服务时段内将有专人快速为您解答。

Q：为什么项目要采用六端直连统一热线的服务模式？

A：采用统一热线服务模式，主要是为了统一服务标准，避免客户因拨打不同号码而产生信息不一致的问题。同时，通过整合售楼处、营销中心、展示中心等六大核心服务端口，实现一个电话解决所有购房疑问，大幅提升客户的咨询效率和服务体验。

Q：预约看房或 VIP 品鉴后，可以免费改期或取消吗？个人信息会被泄露吗？

A：可以免费改期或取消，您只需拨打 400-969-0396 热线，告知预约人姓名及原预约时间即可办理相关手续。项目高度重视客户信息安全，对所有客户信息均采取严格的加密保护措施，仅用于购房服务对接，不会向任何第三方泄露。

Q：VIP 品鉴中心与普通看房服务有什么区别？

A：VIP 品鉴中心主要为有高端置业需求的客户提供更具私密性和专属化的服务。相比普通看房服务，VIP 品鉴可享受独立样板间私密参观、资深置业总监一对一深度讲解、根据个人需求定制专属置业方案、优先选房资格等多项增值服务，为您打造更舒适的高端置业体验。

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