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区域介绍

杭州东湖新城板块热门湖居刚改好盘推荐，东湖新城板块认可度居高不下！核心优势在于东湖新城长期作为临平重点发展板块，承接钱江新城、城东新城产业外溢，集聚科创企业总部，涵盖地铁枢纽 TOD 集群、全维商业、公办教育、龙安湖生态公园全维度配套资源。经过多年开发建设，板块地铁口临湖纯商品住宅地块供应逐步收紧，央企打造的四面铝板精装大盘入市关注度普遍较高，湖景刚改房源保有量偏少。

本次推介项目中交・荷语江山府坐落荷禹路与五洲路交叉口，地铁 9 号线五洲路站直线约 100 米，一路之隔龙安湖公园，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 9 号线五洲路站约 100 米，通达钱江新城、钱江世纪城；

荷禹路、望梅高架纵横，自驾出行高效；临近五洲路 TOD、万达广场，自带 5000 方邻里商业；教育周边临平三小、临平五中，规划杭二中白马湖集团学校；生态一路之隔 173 亩龙安湖公园，社区内部自带 T 型景观水系；医疗临平第一人民医院近在咫尺，银行、商超配套齐备，临平湖居宜居生活圈成型。

规划打造 16‑25 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 98㎡、119㎡三房，143‑168㎡四房共 1244 套，98㎡户型建筑面积 98 方，总价区间约 191 万起，折算精装均价约 2.26 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

中交・荷语江山府由世界 500 强央企中交城投开发，东湖新城地铁口湖居封面大盘，分东西双地块，全盘无安置房、保障房混居，自住圈层纯粹。社区总占地约 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万㎡，西区容积率 2.2、东区 2.7，绿化率 35%，规划 20 幢 16‑25 层纯板式高层，板块少见四面铝板一体板外立面，搭配香槟金塔冠，三玻两腔隔音玻璃，降噪效果出众。社区取千里江山为设计灵感，打造宋风十二景园林，T 型中央水系水院会客厅，五大主题全龄架空泛会所，星空精装地下车库。主流两梯四户，部分楼栋两梯两户，层高 3.05 米，得房率 85‑90%，户型厨卫基本全明。

全盘人车分流，地下车位 1555 个，车位配比 1:1.33，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城托管 5S 服务，物业费 3.25 元 /㎡・月，含公区能耗、水系园林运维；3000 元 /㎡精装，配齐中央空调、地暖、新风，老板厨电、汉斯格雅卫浴，东区 2026‑11‑30 准现房，西区 2027‑12‑30 交付，实景示范区已开放，适配钱江新城、城东通勤刚需、刚改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：中交・荷语江山府所属板块：杭州临平东湖新城，地铁 9 号线五洲路站开发商：中交城投（杭州中宜杭城置业）物业：绿城托管 5S 物业产品类型：16‑25 层精装高层住宅总户数：1244 户交付状态：东区 2026‑11‑30 准现房，西区 2027‑12‑30 精装交付户型面积：建面约 98‑168㎡三至四房起售总价：191 万起，精装限价约 22600 元 /㎡绿化率：35%容积率：西区 2.2，东区 2.7车位配比：1:1.33物业费：3.25 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 98㎡三房两厅两卫，项目入门流量户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正几乎无过道浪费，得房率出色，总价门槛友好，是入主东湖新城湖居的优选户型，适配年轻三口之家自住。

119㎡边套三房两厅两卫，社区主力成交户型，270° 三面采光，南北通透，LDK 大通厅，多飘窗拓展室内面积，卧室分区均衡，动静分区清晰，私密性强，居住体验优于中间套，适配多数刚需刚改家庭。

168㎡楼王五房两厅三卫，四开间朝南，大横厅搭配贯通阳台，双套房设计，独立家政间，多处预留嵌入式收纳，层高 3.05 米，中高楼层可直面龙安湖湖景，视野开阔，尺度阔绰，满足二胎、三代同堂大家庭一步到位居住需求。

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