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基础与规划信息

核心概况：由杭州兆东房地产有限公司开发，物业为建发物业。项目选址钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口，隶属钱江新城二期拓展区，身处之江路豪宅带，是钱塘区重点发展的标志性区域。项目所在的云启钱湾整体体量超 50 万方，其中望潮建筑面积约 19.6 万㎡，整体容积率低至 1.51，居住舒适度高。

分区规划：项目分多个地块开发，A、B 地块容积率均为 1.1，规划多幢 4F 排屋和 6F 叠墅；C 地块容积率 2.2，规划 9 幢 9 - 18F 高层，整体涵盖排屋、叠墅、洋房和高层多种业态，圈层纯粹度较高。此外还规划约 3000㎡全维双会所，4.5 米挑高的架空层打造了茶室、书吧等主题社交空间。

【区位价值点睛】政芯所向，一脉钱江正芯

建发·望潮，作为建发云启钱湾的二期臻品，雄踞钱江新城二期拓展区——东部湾新城板块核芯C位-金沙嘴。项目地处杭州公认的豪宅走廊——之江路一线，与南星桥、江河汇等顶豪板块共襄一脉，汇聚成杭城高端人居黄金带。

此处不仅是杭州“拥江发展”战略的重要部署区，更是政府高起点规划、资源倾斜的重点板块。与钱江新城主城血脉相连，经由之江东路迅捷贯通，约20分钟即可直达江河汇IFC等城市核心商圈，轻松占有主城优质商业、文化及交通资源。

板块能级不断提升，政策红利持续加持，已成为当下杭州高潜力、高价值的置业热土。

【楼盘价值】主城压轴，江岸低密巨作

云启钱湾以超50万方江岸大城体量，打造约30万方低密住区，不仅是杭州主城罕有的成片低密大盘，更以一线江景+醇熟配套，成为高端改善的理想之地。

规模堪比一座“小城”，住宅体量超30万方。成片低密住区罕见，圈层纯粹更难得。

项目整体容积率低、产品类型丰富，涵盖排屋、叠墅、洋房和高层，吸引同频品质客群，形成高端纯净生活圈。加上成片开发、统一规划，学校、公园、商业依次落地，生活氛围和社区完整性远超周边，堪称“当代主城低密典范”。

望潮作为收官组团，不仅是板块最后住宅拼图，更是杭州一线江畔低密大盘的“终极收藏版”。错过，再无此席。

【教育王牌】名校为邻，状元在此

养正学校（规划九年一贯制），由区政府与杭四中强联联袂打造，是杭州主城区公认的顶尖公办学校，代表区域公办教育的最高水准。该校升学率常年稳居前列，2024年杭州高考状元正是毕业于此，其实力与口碑有目共睹。入住云启钱湾，真正实现“目送式入学”，孩子成长之路优质相伴，赋能未来，无忧教育近在身边。

重高率20.13%，优高率79.53%，杭城前列，钱塘第一！

【商业亮点】杭州首创，漫步式生活廊

不同于传统商圈，十字绿轴商业公园（规划约60亩）以“自然融合商业”为理念，打造杭州罕有的可漫步、可互动、可游玩的全时生活廊。

更难得的是：商业地下直通望潮地库，业主归家即入生活主场。早咖啡、晚小酌、周末购物遛娃、打篮球、踢足球……一切皆在楼下。 相比市区多数楼盘需依赖外部商业，我们真正做到—— “不下地库，玩转一天”，都会便利与自然诗意兼得。

住在这里，不再是“去消费”，而是“在生活”。

城市中的乌托邦！一个没有围墙的艺术馆！十字绿轴商业街区概念设计方案来了

【邻里中心】摩登生活，下楼即达

这里汇聚商业、文化、教育、医疗多元业态，步行范围内即可满足： 晨起一杯咖啡， 新鲜菜市随手买 ，午后书香漫溢， 闲娱购物随心选，重新定义“家门口的便利”。

建筑摩登、氛围年轻、功能复合，不仅服务生活，更提升品位——真正实现“下楼即生活，出门即潮流”。住在这里，每一天都是精致而从容的摩登体验。

【城市生态景观】不可复制的珍稀江岸生态带

约200米浩渺钱塘江景，漫步可达1.2公里原生江岸线。40万方沿江湿地公园与10万方青年林相连成片，构成城市中难得的天然氧吧和生态绿肺。每一天，皆可沉醉于江风与绿意交织的生活韵律。

航拍钱塘新区之江绿道下沙沿江段

湿地物语⑩ | 钱塘区东部湾湿地

【超级总部中心】汇聚顶尖企业与人才

沿江CBD迎来重磅企业纷纷入驻，花西子全球总部、东部湾第一超高层地标、万豪旗下高端酒店等一批高端商务项目相继落子。这不仅是对板块价值的高度认可，更标志着区域能级的全面跃升。唯有高端写字楼集群的加持，才能汇聚顶尖企业与人才，激活板块发展潜力——单纯住宅、商业与学校配套已不足以支撑一个真正意义上的城市核心区。这些龙头企业的选择，印证了该板块作为战略要地的巨大吸引力和未来价值。

东部湾总部大楼|钱塘新地标

【重磅官宣】万豪旗下福朋喜来登酒店落户钱塘！杭州东部湾总部大楼迎来"硬核配套"...

壕气！花西子10亿在钱塘江边建新总部

【项目案名】云启钱湾｜望潮

【开发单位】杭州兆东房地产有限公司

【项目地址】钱塘区22号大街与浪涛巷交叉口

【建筑面积】约19.6万㎡

【户型面积】洋房建面约108㎡、小高层建面约129-149㎡、叠墅建面约208-220㎡、排屋建面约247-335㎡

【物业服务】建发物业

A地块：规划19幢4F排屋和3幢6F叠墅，容积率1.1

B地块：规划8幢4F排屋和2幢6F叠墅，容积率1.1

C地块：规划9幢9-18F高层，容积率2.2

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