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南通万濠东郡

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当工农路主轴的土地愈发稀缺，当高端人群对居住的期待从“有房住” 升级为 “住好房”，万濠东郡携双国企背书、约 1.29 超低容积率，以南通首创的跃级四代宅产品，首开即斩获 3 亿销售额，用实力印证 “稀缺地段 + 迭代产品” 的硬核价值。

▲万濠东郡鸟瞰图

在城芯 CAZ 核心区，造一座 “层层有庭院、户户有花园” 的低密生态住区，让都市人的院落情结终得安放。

一、设计革新：四大核心亮点，定义第四代住宅新范式

万濠东郡的设计，不止于“空中庭院” 的概念炒作，而是从规划、立面、场景、技术四大维度，构建起 “低密、生态、私密、舒适” 的居住体系，重新定义高端改善的核心标准。

（一）低密规划：1.29 容积率，把 70% 土地还给自然

在寸土寸金的工农路，万濠东郡摒弃高密度开发，以约 1.29 的超低容积率，规划仅 197 席纯粹住区，涵盖滨水别墅、跃级四代宅、7 层真洋房三大产品，最高建筑仅 7 层，让建筑在自然中舒展生长。项目沿南川河滨水带布局，通过 “围合式 + 错层咬合” 设计，既保障每户空中庭院的无遮挡采光，又构建起 “滨水景观带 - 社区中央园林 - 户属空中花园” 的三级生态网络，绿化覆盖率较常规项目提升 60% 以上。

▲万濠东郡四代宅剖面示意图

地面完全实现人车分流，地下车库集中布局，让园区成为纯粹的绿化与活动空间，散步、遛娃、健身皆无车辆干扰，重拾低密社区的静谧与安全。

（二）立面美学：现代极简，打造城市封面级颜值

建筑立面采用香槟灰 + 香槟金的高级配色，以铝板、石材一体板与大面积 LOW-E 玻璃为主要材质，打造通透大气的 “光幕立面”。

▲万濠东郡效果图

水平线条的舒展延伸与垂直收束的精准比例，搭配转角处的精细打磨，让建筑在阳光下呈现出流动的质感；顶部 “飞檐” 造型巧妙呼应南通传统建筑文脉，既保证了高端辨识度，又与滨水生态景观和谐共生。

尤其值得一提的是，四代宅通过奇偶层错位设计，搭配 700mm 高隐私挡板，既避免了垂直对视的尴尬，又形成了富有韵律的建筑天际线，成为工农路新的城市地标。

▲万濠东郡效果图

（三）场景营造：从归家礼仪到全龄社交，重构高端生活

项目以“场景化” 思维打造全维度生活体验：酒店式大门采用奢石、铝板与玻璃构筑城市玄关，仪式感十足；下沉式艺境会所涵盖健身、私宴、亲子、会客等多功能区，成为高净值人群的社交内圈。

▲项目入口效果图

社区内规划儿童探险园、长者康养区、中央草坪、环形健康跑道等全龄空间，儿童区设置自然课堂，长者区融入濠河文化棋艺空间，跑道配备夜光导视与能量补给站，让每个年龄段都能找到专属休闲场景，真正实现 “老有所乐、幼有所玩、中有所享”。

（四）技术突破：解决四代宅痛点，兼顾安全与舒适

针对第四代住宅常见的“对视、漏水、承重” 三大痛点，万濠东郡给出了系统性解决方案：

采用钢管桁架悬挑体系，替代传统钢筋混凝土结构，既减轻建筑自重，又实现大跨度无梁柱设计，保障空中庭院的空间完整性与结构安全性；

空中庭院预留专业灌溉与排水系统，覆土厚度达 0.5 米，可种植乔木，避免 “植被枯死、露台漏水” 问题；

通过奇偶层错位咬合设计，配合 6.3 米挑高墅厅，从根源上解决上下层对视问题，极大提升居住私密性，这一创新设计在南通实属首创。

▲项目户型图

二、户型解析：适配全周期改善需求

万濠东郡精准把握南通改善家庭的核心诉求，从 145㎡洋房到 215㎡别墅，每个户型都以 “空间扩容、功能升级、体验迭代” 为核心，实现 “同等面积享更高价值”，其中 193㎡四代宅更是成为现象级爆款。

以建面约 193㎡跃级四代宅为例：6.3 米挑高 + 南北双庭院，南通改善天花板

▲193㎡户型图

作为项目的核心产品，这款四代宅堪称“平层别墅化” 的典范，将大平层的通透与别墅的尺度完美融合，实现 “买 193㎡享超 250㎡使用面积” 的空间红利：

•空间尺度颠覆：超 6.3 米挑高墅厅搭配 3.15 米单层净高，打破传统高层的压抑感，形成开阔立体的空间气场。双通高设计让自然光穿透全屋，即使在阴天也无需开灯，营造 “阳光满屋” 的通透体验；奇偶层错位咬合设计，让空间不再是简单的上下叠加，而是形成连续流动的立体格局。

▲实景图

•空中庭院红利：户户配置南北双空中花园，庭院面积占套内比例超 40%，且不计入容积率，让得房率超 100%。0.5 米覆土厚度可种植乔木、花卉，打造私家花园；预留灌溉与排水系统，解决浇水与漏水痛点；700mm 高隐私挡板，保障庭院活动的私密性，无论是打造露营天地、观星露台，还是园艺小筑、健身区域，都能满足多元生活想象。

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