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低调务实的广州人，对居住品质和质量的追求同样执着。根据克而瑞统计，2020年前11个月，广州的千万奢宅就网签了近1300套，同比增幅约20%，成交套数自2018年起连续三年上涨。
图源：克而瑞
奢宅旺盛的需求，和优质奢宅产品的供应稀少，成为广州顶级奢宅市场上，不可规避的矛盾。向往的生活，如今一席难求
广州奢宅几经更迭，城央院居一直受到众多实力购房者的追捧，继二沙岛与珠江新城之后，下一个城央院居，在哪里？这不是一个简单的问题，作为华南地区的首位城市，广州寸土寸金。特别是近年来，土地出让存在地块小、容积率高、地价高等特征。欲在中心区，修建低密度的院落，谈何容易。
数据：克而瑞
目前广州的代表性奢宅，例如侨鑫汇悦台等，多为位于市中心的高密度、高层产品。而一直作为身份象征、奢宅代表的院居产品，却往往处于缺席状态。
尤其是在后疫情时代，越来越多的高净值人群，将目光投向了更健康、私密的院落生活。当然，除了对居住本身的追求，他们还深知，优秀院居产品在保值和升值上，更是蓝筹股。然而，自最严“限墅令”出台之后，广州对别墅产品的报批趋严，在市面上，纯院居产品近年来近乎绝迹。据统计，近5年来广州院居产品的供应量，每年仅不到千余套。
数据：中指院
而这些本已不多的院居产品，存在着不可避免的问题——就是位置偏远。纵览目前广州院居类项目的分布图，不难发现，现有院居产品大多远离中心城区。这与广州人曾经的理想居所，将居住品质与城市繁华完美融合的西关大屋、二沙岛洋房形成落差，理想和现实之间，似乎只能妥协。那么，放眼整个广州，哪里还能寻觅一方城央院落，满足顶级富豪的终极置业向往？
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湖山共存的宝地
华润置地扎根广州7年，华润置地创造出天合、公园上城等脍炙人口的作品，这些勾连着品质与温度的优居空间，一次次焕新广州人居标准。2021年，华润置地旗下高端系产品——华润置地金沙瑞府
华润置地金沙瑞府效果图
金沙瑞府坐落于白云区金沙洲浔峰山脚，距离越秀区仅一江之隔，背靠浔峰山，南望凤凰湖，约1.8容积率，集三大优势于一身的低密生态大盘，不仅在金沙洲市场难得一见，在广州中心五区也都难寻觅。金沙瑞府以繁华配套为底色，以山湖双景为伴礼，展现出“得见人生万千美好”的悠然写意，圆梦都市人骨子里对自然的向往。
华润置地 金 沙 瑞府 效果图
尤为值得一提的还有金沙瑞府的产品，叠院与高层各具特色。叠院设计建筑面积约143平米，不仅比平层住宅更有“面子”，更有着实实在在的居住舒适度，让生活满是从容与舒心；高层产品则从结构布局、功能方面为生活带来非凡的享受，灵活空间与越级阳台，更符合多孩时代、多代同居等生活所需。在一起而互不打扰，这就是最理想的幸福状态。
小高层洋房外立面示意图
整个项目有叠院，也有小高层、低层洋房，面积相当讨巧，都是建面约143㎡。既巧妙避开了144平豪宅税，又满足了大家对于奢宅的期待，尺度感十足。
建面约143㎡叠院，有18栋、合计188套，涵盖了二叠和三叠产品。
其中二叠产品是项目叠院主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，上叠也能有舒适的归家动线。
从猪猪侠拿到的内部资料来看，项目采用了台地式设计，叠院前后排也有不同的高差，景观优势突出。
户型也不错，独门独户，有天有地，三重独立空间，听说使用率超高，简直是主城区里的私家小天地。（注：使用率含赠送部分，具体以现场咨询为准）
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建面143㎡四房A户型
建面143㎡四房B户型
建面143㎡四房C户型
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本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
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